重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例
重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例
重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本市的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作，并在主城區(qū)和市人民政府確定的特定區(qū)域設立派出機構;其他區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本行政區(qū)域內的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作;鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府按照本條例和市人民政府規(guī)定的職責承擔本行政區(qū)域內的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。下文是重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例，歡迎閱讀!
重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例完整版全文
第一章 總 則
第一條 為了科學制定城鄉(xiāng)規(guī)劃，加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、行政法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。
第二條 在本市行政區(qū)域內制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，進行建設活動，適用本條例。
第三條 經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設和規(guī)劃管理的依據(jù)，任何單位和個人未經(jīng)法定程序不得修改。
任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。
第四條 本市城鄉(xiāng)規(guī)劃分為城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村規(guī)劃;城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃;詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
編制城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村規(guī)劃，應當根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定規(guī)劃區(qū)，實現(xiàn)全域規(guī)劃管控。
市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為市域范圍，區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為區(qū)縣域范圍。主城區(qū)城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為主城區(qū)范圍。
第五條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、協(xié)調發(fā)展、資源節(jié)約和先規(guī)劃后建設的原則，合理布局區(qū)域的人口、產(chǎn)業(yè)、公用設施和公共服務設施，保護耕地、自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，延續(xù)歷史文脈，保護和改善生態(tài)環(huán)境，符合防災減災、公共安全和公共衛(wèi)生的需要。
第六條 本市應當建立統(tǒng)一協(xié)調的空間規(guī)劃體系，完善空間管控協(xié)調機制。
城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃及鄉(xiāng)規(guī)劃、村規(guī)劃的編制，應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃等相互銜接。
第七條 本市設立市規(guī)劃委員會。市規(guī)劃委員會對重要的城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關專項規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃方案及涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃的重大事項進行論證、協(xié)調和審議。市規(guī)劃委員會的日常工作由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門承擔。
第八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃工作實行市人民政府統(tǒng)一領導下的市、區(qū)縣(自治縣)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))分級管理體制。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責全市的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作，并在主城區(qū)和市人民政府確定的特定區(qū)域設立派出機構;其他區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本行政區(qū)域內的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處按照本條例規(guī)定的職責承擔本行政區(qū)域內的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。
其他有關部門依據(jù)各自職責，負責有關的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。
第九條 本市各級人民政府應當將城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和管理的經(jīng)費納入本級財政預算，配備與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作相適應的人員。
第十條 依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設項目的規(guī)劃許可，組織編制機關和作出許可決定的機關應當及時通過政府門戶網(wǎng)站、新聞媒體等向社會公布，但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不予公開的除外。
第十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、修改、實施和監(jiān)督檢查，應當建立健全公眾參與制度，聽取公眾意見。
任何單位和個人都有權對城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和實施提出意見和建議，有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢，有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門舉報、控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門應當及時受理并查處。
第十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當開展規(guī)劃研究，鼓勵采用先進技術，加強地理信息和各類城鄉(xiāng)規(guī)劃數(shù)據(jù)庫的建設和管理，加強城鄉(xiāng)規(guī)劃檔案管理，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃實施及監(jiān)督管理的效能。
第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改
第十三條 市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、主城區(qū)城市總體規(guī)劃由市人民政府組織編制，報國務院審批。
區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃由區(qū)縣(自治縣)人民政府組織編制，報市人民政府審批。
區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃應當依據(jù)市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃編制，應當符合市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的該區(qū)縣(自治縣)規(guī)模、性質等主要內容。
第十四條 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的內容包括：城市性質，城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村空間分布，生態(tài)保護空間、基本農(nóng)田空間與建設空間布局，人口規(guī)模和建設用地規(guī)模，重大交通設施、公用設施和公共服務設施布局，因生態(tài)環(huán)境保護、防災減災等需要進行空間管制的地域范圍，有關專項規(guī)劃等。
市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃應當對市域城鎮(zhèn)體系、主城區(qū)及區(qū)縣(自治縣)城市定位作出規(guī)定;區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃應當對區(qū)縣(自治縣)域城鎮(zhèn)布局、區(qū)縣(自治縣)人民政府所在地城市及其他鎮(zhèn)的定位作出規(guī)定。
城市總體規(guī)劃的內容包括：生產(chǎn)空間、生活空間、生態(tài)空間分布，城市開發(fā)邊界劃定，城市人口規(guī)模和建設用地規(guī)模，城市建設用地布局，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，城市綜合交通、公用設施和公共服務設施布局，歷史文化遺產(chǎn)保護，城市生態(tài)環(huán)境保護，城市綜合防災減災，總體城市設計，有關專項規(guī)劃等。
主城區(qū)城市總體規(guī)劃應當對主城區(qū)的鎮(zhèn)的空間布局、性質和規(guī)模作出規(guī)定。
第十五條 城市規(guī)劃區(qū)外的鎮(zhèn)，應當制定鎮(zhèn)總體規(guī)劃。城市規(guī)劃區(qū)內的鎮(zhèn)是否制定鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由市人民政府確定。
鎮(zhèn)總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制。主城區(qū)的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由所在地的區(qū)人民政府報市人民政府審批。其他區(qū)縣(自治縣)的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由鎮(zhèn)人民政府報所在地的區(qū)縣(自治縣)人民政府審批;但是，涉及重要歷史文化遺產(chǎn)保護和生態(tài)管控區(qū)的鎮(zhèn)總體規(guī)劃由所在地的區(qū)縣(自治縣)人民政府報市人民政府審批。涉及重要歷史文化遺產(chǎn)保護和生態(tài)管控區(qū)的鎮(zhèn)的名單，由市人民政府確定。
鎮(zhèn)總體規(guī)劃應當依據(jù)所在地區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃編制，并符合區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的鎮(zhèn)規(guī)模、性質等主要內容。鎮(zhèn)總體規(guī)劃包括鎮(zhèn)域規(guī)劃和鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃。
鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內容包括：鎮(zhèn)的性質，鎮(zhèn)域村體系，生態(tài)保護空間、基本農(nóng)田空間，鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)邊界，城鄉(xiāng)人口和建設用地規(guī)模及布局，交通設施、公用設施和公共服務設施布局，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，自然與歷史文化遺產(chǎn)保護，規(guī)劃用地地質災害危險性評估等。
第十六條 鄉(xiāng)規(guī)劃由鄉(xiāng)人民政府依據(jù)所在地的區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃組織編制，報區(qū)縣(自治縣)人民政府審批。
鄉(xiāng)規(guī)劃應當符合區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的鄉(xiāng)規(guī)模等要求，內容包括：鄉(xiāng)域村體系，生態(tài)保護空間、基本農(nóng)田空間，人口和集中建設用地規(guī)模及布局，交通設施、公用設施和公共服務設施布局，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，自然與歷史文化遺產(chǎn)保護，規(guī)劃用地地質災害危險性評估，鄉(xiāng)人民政府所在地集鎮(zhèn)規(guī)劃等。
第十七條 村規(guī)劃應當依據(jù)所在地的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃編制。
村規(guī)劃分為村域現(xiàn)狀分析及規(guī)劃指引、村用地布局、人居環(huán)境整治、鄉(xiāng)村建設等類型，內容包括村域資源、人口及用地分析，村域空間功能布局，村公共服務設施和公用設施、集中居民點，集體建設用地規(guī)模，農(nóng)房風貌控制等。村規(guī)劃應當劃定生態(tài)空間、農(nóng)業(yè)空間和建設空間范圍，并在適宜集中建設的范圍內編制村建設規(guī)劃。
主城區(qū)的村規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織編制，由所在地的區(qū)人民政府報市人民政府審批。市人民政府可以委托市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批。
其他區(qū)縣(自治縣)的村規(guī)劃由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處組織編制，報區(qū)縣(自治縣)人民政府審批。區(qū)縣(自治縣)人民政府可以委托區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批。
第十八條 市人民政府和主城區(qū)外其他區(qū)縣(自治縣)人民政府組織編制的城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃在上報審批前，應當經(jīng)本級人民代表大會常務委員會審議;鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃在上報審批前，應當經(jīng)本級人民代表大會審議。審議意見交由本級人民政府研究處理。組織編制機關上報審批時，應當將審議意見和根據(jù)審議意見修改規(guī)劃的情況一并報送。
村規(guī)劃在上報審批前，應當經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意。
第十九條 規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地應當制定控制性詳細規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃不得違反總體規(guī)劃的強制性內容。
控制性詳細規(guī)劃的內容包括：用地性質，容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度等用地指標，道路交通設施、公用設施、公共服務設施相關控制要求，公用設施用地的控制線、各類綠地范圍的控制線、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍界線、地表水體保護和控制的地域界線等控制要求，地下空間綜合利用，城市空間形態(tài)管控要求等。
主城區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，經(jīng)市人民政府審批后，報市人民代表大會常務委員會和國務院備案。
主城區(qū)外其他區(qū)縣(自治縣)人民政府所在地城市的控制性詳細規(guī)劃，由區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，經(jīng)區(qū)縣(自治縣)人民政府審批后，報本級人民代表大會常務委員會和市人民政府備案。
主城區(qū)外其他區(qū)縣(自治縣)的鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報區(qū)縣(自治縣)人民政府審批。
第二十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內因歷史文化遺產(chǎn)保護等特殊需要，可以編制修建性詳細規(guī)劃，修建性詳細規(guī)劃不得違反控制性詳細規(guī)劃的強制性內容。
修建性詳細規(guī)劃由有關部門或者建設單位組織編制，并明確強制性內容和一般技術性內容，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查后，報本級人民政府審定。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依法公布經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃。
第二十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，組織編制綜合交通規(guī)劃、綜合管線規(guī)劃等專項規(guī)劃，協(xié)調交通及管線設施建設與其他建設、地面建設與地下管線綜合利用的關系，對重大交通設施、重大公用設施、重大公共服務設施等進行統(tǒng)籌安排。
地下空間綜合利用規(guī)劃由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃組織編制。地下空間綜合利用規(guī)劃應當對地下空間總體布局、重點建設范圍、豎向分層劃分、不同層次的宜建項目、同一層次不同建設項目的優(yōu)先順序、開發(fā)步驟、發(fā)展目標和保障措施等進行統(tǒng)籌安排。
第二十二條 涉及建設用地或者空間布局的交通設施、公用設施、公共服務設施應當編制專業(yè)規(guī)劃。其中，市域及主城區(qū)的專業(yè)規(guī)劃由市級有關部門組織編制，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合平衡，報市人民政府審批后納入市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、主城區(qū)城市總體規(guī)劃及主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃;區(qū)縣(自治縣)域及區(qū)縣(自治縣)城、鎮(zhèn)的專業(yè)規(guī)劃由區(qū)縣(自治縣)有關部門組織編制，經(jīng)區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合平衡，報區(qū)縣(自治縣)人民政府審批后納入?yún)^(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及區(qū)縣(自治縣)城、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃。
修改涉及建設用地和空間布局的專業(yè)規(guī)劃中的歷史文化遺產(chǎn)保護、城市生態(tài)環(huán)境保護、重大交通設施、公用設施和公共服務設施布局，鐵路、高速路、高等級公路、重要管線的線型等內容，應當經(jīng)相應層級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合平衡。
未編制專業(yè)規(guī)劃或者未經(jīng)規(guī)劃綜合平衡的，在城鄉(xiāng)規(guī)劃中不予空間保障。
第二十三條 歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村、街區(qū)、傳統(tǒng)風貌區(qū)應當制定保護規(guī)劃。
重慶市歷史文化名城保護規(guī)劃和主城區(qū)傳統(tǒng)風貌保護與利用規(guī)劃由市人民政府組織編制。其他歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村、街區(qū)保護規(guī)劃及傳統(tǒng)風貌區(qū)保護與利用規(guī)劃由所在地區(qū)縣(自治縣)人民政府組織編制，報市人民政府審批。
歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村、街區(qū)保護規(guī)劃及傳統(tǒng)風貌區(qū)保護與利用規(guī)劃，應當遵循真實、完整原則，將歷史文化遺產(chǎn)價值較高、集中成片的區(qū)域劃為核心保護范圍，實施原址、原貌保護，并統(tǒng)籌安排周邊建設。
第二十四條 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對更長遠的發(fā)展作出預測性安排。
第二十五條 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的強制性內容包括：城市性質，城鎮(zhèn)體系，生態(tài)保護空間、基本農(nóng)田和建設空間布局，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地總規(guī)模等。
城市總體規(guī)劃和鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內容包括：規(guī)劃區(qū)內建設用地規(guī)模，城市開發(fā)邊界，重大生產(chǎn)、生活用地布局，重大交通設施、公用設施和公共服務設施布局，整體景觀風貌，基本農(nóng)田和綠化用地，重大用地平衡，水源地和水系，環(huán)境保護，自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及減災防災等。
鄉(xiāng)規(guī)劃、村規(guī)劃的強制性內容包括：禁止和限制建設的地域范圍，規(guī)劃建設用地規(guī)模，交通設施、公用設施和公共服務設施用地，自然與歷史文化遺產(chǎn)保護等。
城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村規(guī)劃的強制性內容不得擅自修改;確需修改的，應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定進行。
第二十六條 控制性詳細規(guī)劃的強制性內容包括：用地性質，容積率，公園綠地面積，交通設施、公共服務設施、公用設施用地等。
經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃不得擅自修改;確需修改的，應當按照本市有關規(guī)定執(zhí)行。
修改控制性詳細規(guī)劃涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內容的，應當先修改總體規(guī)劃;涉及對相關專業(yè)規(guī)劃、專項規(guī)劃重大調整的，應當依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序對相關專業(yè)規(guī)劃、專項規(guī)劃進行修改。
通過招標、掛牌、拍賣獲得國有建設用地使用權的建設項目，申請修改控制性詳細規(guī)劃強制性內容的，應當首先經(jīng)市、區(qū)縣(自治縣)人民政府確定是否需要收回國有建設用地使用權。市、區(qū)縣(自治縣)人民政府認為不需要收回國有建設用地使用權的，可以依法修改;市、區(qū)縣(自治縣)人民政府認為需要收回國有建設用地使用權的，申請人應當向土地主管部門交回國有建設用地使用權，經(jīng)依法修改后重新出讓。主城區(qū)的，應當經(jīng)市人民政府確定;其他區(qū)縣(自治縣)的，應當經(jīng)區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
第二十七條 任何單位和個人未經(jīng)法定程序不得修改經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃。修改修建性詳細規(guī)劃強制性內容的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查后，報本級人民政府審定。修改修建性詳細規(guī)劃一般技術性內容的，報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定。
修改修建性詳細規(guī)劃涉及利害關系人權益的，應當聽取利害關系人意見，告知利害關系人享有申請聽證的權利，并將修改申請及擬修改內容向社會公示七個工作日。因修改修建性詳細規(guī)劃給利害關系人合法權益造成損失的，申請變更的建設單位應當依法給予補償。
第二十八條 編制和修改城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當具備國家規(guī)定的人口、土地、經(jīng)濟、測繪、勘察、氣象、地震、地質、水文、交通、環(huán)境、文物、安全等基礎資料，加強空間發(fā)展戰(zhàn)略、城市設計、城鄉(xiāng)風貌特色等方面的研究，增強城鄉(xiāng)規(guī)劃的前瞻性和科學性。
本市各級人民政府有關職能部門和有關單位應當根據(jù)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要，及時提供有關基礎資料。
第二十九條 編制和修改城鄉(xiāng)規(guī)劃，在報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾意見。公告的時間不得少于三十日。
組織編制機關應當充分考慮專家和公眾的意見，并在報送審批的材料中附具意見采納情況及理由。
第三十條 市和區(qū)縣(自治縣)人民政府在組織編制城鄉(xiāng)規(guī)劃過程中和批準城鄉(xiāng)規(guī)劃前，應當要求本級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專家和有關部門審查。
第三十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作應當由具有相應資質等級的編制單位承擔。
編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應當遵守國家標準和規(guī)范的強制性規(guī)定。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位的資質管理，對承接本市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的規(guī)劃編制單位進行指導和監(jiān)督。
第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施
第三十二條 本市各級人民政府應當按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，建立規(guī)劃編制與實施動態(tài)管理制度，統(tǒng)籌規(guī)劃和調控城鎮(zhèn)建設用地及城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村建設用地布局，合理引導和規(guī)范城鎮(zhèn)建設用地和農(nóng)村建設用地，并按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村規(guī)劃組織實施。
第三十三條 經(jīng)批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃應當由本市各級人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平，有計劃、分步驟地組織實施。
實施城鄉(xiāng)規(guī)劃應當統(tǒng)籌兼顧城鄉(xiāng)居民的生產(chǎn)、生活需要，切實保障公園綠地、避難場地等公共空間用地，優(yōu)先安排城鄉(xiāng)交通、供電、供水、排水、燃氣、環(huán)衛(wèi)、通信、廣播電視等公用設施和文化、教育、衛(wèi)生、體育、防災減災等公共服務設施的建設。
第三十四條 舊城區(qū)的整治應當優(yōu)化功能布局，完善綜合交通、市政等公用設施和公共服務、防災減災設施，合理確定開發(fā)強度，有序疏導居住人員，增加綠地等公共空間，保護歷史建筑和歷史街區(qū)，延續(xù)傳統(tǒng)風貌，改善人居環(huán)境和城市面貌。
第三十五條 城市新區(qū)的建設應當合理安排各類規(guī)劃建設用地，合理確定建設規(guī)模和時序，加強公用設施和公共服務設施建設，嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境，塑造富有地方特色的城市空間形態(tài)，建設宜居環(huán)境。
第三十六條 城市地下空間的開發(fā)和利用應當遵循統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā)、合理利用的原則，在符合城市規(guī)劃、保證公共安全、留足地面避難場所的前提下，優(yōu)先滿足防災減災、人民防空、地下交通、地下管線等公用設施的需要。
任何單位和個人利用地下空間進行建設，應當符合控制性詳細規(guī)劃并辦理規(guī)劃審批手續(xù)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他審批手續(xù)。
第三十七條 鼓勵適度集中建設農(nóng)村居民住宅，注重綜合配套。規(guī)劃、設計應當符合安全、適用、美觀的原則，以及國家和本市有關節(jié)約資源、防災減災等規(guī)定，體現(xiàn)地方特色、民族風格，與自然環(huán)境協(xié)調，反映地域建筑文化特征。
第三十八條 本市各級人民政府應當根據(jù)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設規(guī)劃，報總體規(guī)劃審批機關備案。
近期建設規(guī)劃應當以重要交通設施、公用設施、公共服務設施和保障性居民住房建設及生態(tài)環(huán)境保護為重點內容，明確近期建設的時序、發(fā)展方向和空間布局，確定優(yōu)先建設的重點項目。近期建設規(guī)劃的規(guī)劃期限為五年。
因實施主城區(qū)城市總體規(guī)劃需要制定分區(qū)規(guī)劃的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當會同有關區(qū)人民政府依據(jù)主城區(qū)城市總體規(guī)劃組織編制，報市人民政府審批，用以指導控制性詳細規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、村規(guī)劃的編制。
第三十九條 城市的重要區(qū)域、重要地段，應當編制城市設計，對城市空間形態(tài)、公共空間、交通組織、視線通廊及建筑物的造型、高度、色彩、材質等內容提出規(guī)劃建設和管理要求。
主城區(qū)的城市設計由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，報市人民政府審定;其他區(qū)縣(自治縣)的城市設計由所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，報區(qū)縣(自治縣)人民政府審定。
城市設計應當符合相應層級的城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的強制性內容，修改城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及城市設計的，應當同步修改。建設項目應當遵循經(jīng)批準的城市設計。
第四十條 根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施情況，應當在功能不完善的城市建成區(qū)劃定城市更新區(qū)域，按照嚴格控制拆遷和建設規(guī)模、完善功能、提高品質、加強保護的原則組織編制城市更新規(guī)劃。
主城區(qū)的城市更新規(guī)劃由區(qū)人民政府組織編制，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同相關部門審查后，報市人民政府批準;其他區(qū)縣(自治縣)的城市更新規(guī)劃由區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，報區(qū)縣(自治縣)人民政府批準。
第四十一條 實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當切實保護自然山體、水體和生態(tài)林地，體現(xiàn)山、水、林、城融合的特色。主城區(qū)應當保持總體規(guī)劃確定的城市空間結構，嚴格保護城市組團之間規(guī)劃的隔離帶。
城鄉(xiāng)建設和發(fā)展應當依法保護和合理利用風景名勝資源，統(tǒng)籌安排風景名勝區(qū)及周邊地區(qū)的建設。
城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的飲用水水源、生態(tài)綠地、江河湖庫等自然資源和生態(tài)環(huán)境、歷史文化遺產(chǎn)保護區(qū)域、機場等需要特殊保護的重大公用設施控制區(qū)域，以及因景觀特色塑造需要特別控制的區(qū)域，市人民政府應當制定專門的管理規(guī)定。
第四十二條 市人民政府依據(jù)國家關于城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市建設、房屋建筑等標準、規(guī)范，綜合考慮本市自然條件、人文環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展需要，制定本市的規(guī)劃技術規(guī)定。
制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃應當遵守規(guī)劃技術規(guī)定。
第四十三條 總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃批準后，組織編制機關應當定期組織有關部門和專家對規(guī)劃及其實施情況進行評估，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求公眾意見。組織編制機關應當向本級人民代表大會常務委員會或者鎮(zhèn)人民代表大會和原審批機關提出評估報告并附具征求意見的情況。
組織編制機關可以根據(jù)總體規(guī)劃評估報告編制年度實施規(guī)劃或者近期建設規(guī)劃。經(jīng)原審批機關同意后，組織編制機關可以重新編制控制性詳細規(guī)劃。重新編制控制性詳細規(guī)劃應當征求規(guī)劃地段內利害關系人的意見，并依照本條例第十九條的規(guī)定進行。
總體規(guī)劃的規(guī)劃期限屆滿前，組織編制機關應當組織有關部門和專家對總體規(guī)劃實施情況進行總結評估，并向原審批機關提出重新編制總體規(guī)劃的報告，經(jīng)同意后，組織重新編制總體規(guī)劃并按照規(guī)定程序報批。
第四章 建設項目的規(guī)劃管理
第四十四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責以下建設項目的規(guī)劃管理：
(一)主城區(qū)的建設項目;
(二)跨區(qū)縣(自治縣)的建設項目;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門管理的建設項目。
前款規(guī)定以外的建設項目，由所在地的區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責規(guī)劃管理。其中，國務院及其有關部門以及市人民政府要求由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具規(guī)劃手續(xù)的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責出具。
第四十五條 本條例所稱建設項目分為建筑工程項目、市政工程項目和其他建設項目。
建筑工程項目，是指居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂、教育、科研、醫(yī)療、工業(yè)、倉儲等性質的房屋工程以及停車樓(庫)，機場、港口、軌道交通、公交站場、長途客運站中的航站樓、航運樓、站房等房屋工程。
市政工程項目，是指各種市政道路、交通設施和公用設施工程，給水、排水、燃氣、輸油、電力、通信、工業(yè)、熱力管線和綜合管廊等管線類市政工程以及變電站、油庫、加油加氣站、電動汽車充電站等。
其他建設項目是指廣場、綠地、水利設施、監(jiān)測及管護設施、鄉(xiāng)村建設項目等。
第四十六條 按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準、以劃撥方式提供國有建設用地使用權的建設項目，管線類市政工程項目，其選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證按照以下程序辦理：
(一)申請核發(fā)選址意見書。建設單位持書面申請、項目已被納入經(jīng)審批且對外發(fā)布的中長期規(guī)劃的相關證明文件或者項目建議書批復等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書，不需提供前述材料的市政工程項目除外;鐵路、軌道等市政工程項目還應當提供選址、選線說明書及圖紙。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自收到申請之日起五個工作日內作出受理、不予受理的書面決定。
(二)核發(fā)選址意見書。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當會同有關部門進行審查，自受理選址申請之日起二十個工作日內作出是否同意選址的決定，必要時進行技術論證與現(xiàn)場踏勘。同意的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、專項規(guī)劃、城市設計或者選址、選線總平面圖，核定建設項目的位置、擬用地性質、范圍等規(guī)劃條件，提出規(guī)劃建設要求，核發(fā)建設工程選址意見書及附件、附圖;不同意的，應當書面說明理由。
(三)申請建設用地規(guī)劃許可。建設單位取得選址意見書及附件、附圖后應當開展方案設計。設計方案經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后，建設單位持書面申請、土地主管部門的用地預審文件、建設項目的批準、核準、備案文件等材料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設用地規(guī)劃許可。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自收到申請之日起五個工作日內作出受理、不予受理的書面決定。
(四)核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理建設用地規(guī)劃許可申請之日起二十個工作日內作出決定。同意的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)經(jīng)批準的建設工程設計方案核定建設用地的位置、面積，確定建設規(guī)模、劃定建設用地紅線，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證及附件、附圖;不同意的，應當書面說明理由。
地下管線、架空線、電力桿塔、基站、市政人行過街設施等不需要辦理用地手續(xù)的市政工程項目，不需辦理建設用地規(guī)劃許可證。
建設單位取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向土地主管部門申請辦理土地批準文件。
第四十七條 以出讓方式提供國有建設用地使用權的建設項目，在國有建設用地使用權出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和城市設計等劃定規(guī)劃建設用地范圍，提出擬出讓地塊的用地面積、使用性質、開發(fā)強度、道路開口方向、配套設施標準、空間形態(tài)要求、地下空間利用等規(guī)劃條件及附圖，作為國有建設用地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設用地使用權。
以出讓方式提供國有建設用地的建設項目，建設用地規(guī)劃許可證按照以下程序辦理：
(一)申請建設用地規(guī)劃許可。建設單位應當持書面申請、建設項目的批準、核準、備案文件和國有建設用地使用權出讓合同等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設用地規(guī)劃許可。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自收到申請之日起五個工作日內作出受理、不予受理的書面決定。
(二)核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理建設用地規(guī)劃許可申請之日起二十個工作日內作出決定。同意的，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證及附件、附圖;不同意的，應當書面說明理由。
以出讓方式取得國有建設用地使用權的建設項目，建設單位可以先行設計建設工程設計方案，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同相關部門審查同意的，自收到建設工程設計方案之日起二十個工作日內核發(fā)審查意見，并按照前款程序核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
第四十八條 新建、改建、擴建建設項目，建設單位應當依法取得建設工程規(guī)劃許可證，需要辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的除外。
建設工程規(guī)劃許可證按照以下程序辦理：
(一)申請建設工程規(guī)劃許可證。建設單位應當持書面申請、使用土地的有關證明文件(不需辦理國有建設用地批準手續(xù)的除外)、具備相應資質的設計單位設計的建設工程設計方案等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自收到申請之日起五個工作日內作出受理、不予受理的書面決定。
(二)審查建設工程設計方案。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當會同有關部門對建設工程設計方案進行審查，自決定受理之日起二十個工作日內作出審查決定，符合規(guī)劃條件的，辦理建設工程設計方案審查意見，建設單位應當按照審定的建設工程設計方案開展下階段設計工作;不符合規(guī)劃條件的，書面要求建設單位修改后提交。
以出讓方式取得國有建設用地使用權的建設項目，已在申請建設用地規(guī)劃許可階段通過建設工程設計方案審查的，建設單位可以直接開展下階段設計工作。
(三)核發(fā)與公布建設工程規(guī)劃許可證。施工圖設計完成后，建設單位應當將施工圖中有關規(guī)劃的相關材料提交城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門復核，符合審定的建設工程設計方案的，經(jīng)放線、驗線后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在十個工作日內核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依法公布經(jīng)審定的建設工程施工圖的總平面圖。
隨道路等主體工程同步實施的地下管線、綜合管廊等地下空間利用工程，道路建設業(yè)主應當進行綜合管線方案設計并專題審查，統(tǒng)籌處理好各類地下管線的關系，隨主體工程一并申請規(guī)劃許可。
在已建綜合管廊內敷設各類管線的，建設單位直接申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。
第四十九條 建筑工程規(guī)劃許可一般應當包括以下內容：建筑位置、建筑功能、建筑平面外輪廓線、建筑高度、建筑層數(shù)、層高、建筑四周場地標高、正負零標高、總建筑面積及各類計容建筑面積、配套設施位置及面積、停車位數(shù)量、車道開口位置、污水處理設施位置、外墻飾材的色彩及材質、屋頂形式等。
市政工程規(guī)劃許可一般應當包含以下內容：道路走向及長度、寬度及路幅分配、最大縱坡等;管線位置及長度、管徑等;機場、港口、鐵路、橋梁、公交站場、水廠、污水廠、泵站、變電站、儲配氣站、垃圾站、加油加氣站、電動汽車充電站等設施的功能、位置、用地范圍、建筑面積等。
其他建設項目的許可內容根據(jù)實際情況在作出工程規(guī)劃許可時確定。
第五十條 臨街建筑外輪廓線、建筑外包柱、門廊、采光井、櫥窗、陽臺、污水處理設施等不得超越建筑控制線;雨篷、挑檐、踏步、花臺、圍墻、車道變坡線和工程內部管線等不得超越道路紅線。
第五十一條 快速路與快速路、主干路相交應當采用立體交叉形式，保障交通安全。支路不得直接接入快速路。
快速路公交?？空炯凹佑驼緫斉R輔路設置;確需臨主路設置的，應當設置在與主路分離的?？繀^(qū)內，停靠區(qū)出入口應當滿足快速路出入口最小間距的規(guī)定。
除直接為快速路服務的設施外，不得在快速路上直接開口。不得擅自在主干路上開口。
第五十二條 綠地、廣場、交通設施、市政公共設施等用地需復合使用的，在滿足規(guī)劃確定的主體功能的前提下，建設項目主管部門或者建設單位應當組織編制土地復合使用設計方案，明確強制性內容，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同有關部門審查后，主城區(qū)的報市人民政府審定，其他區(qū)縣(自治縣)的報區(qū)縣(自治縣)人民政府審定。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)審定的土地復合使用設計方案依法修改相關規(guī)劃，作為規(guī)劃管理和建設的依據(jù)。
建設單位應當按照審定的設計方案進行建設，不得修改設計方案中的強制性內容。
第五十三條 主城區(qū)、人口密集地區(qū)的污水處理設施應當加蓋，或者采用地埋式建設方案，防止臭氣泄漏。
供水廠、污水處理廠建設規(guī)模應當根據(jù)規(guī)劃供水區(qū)域、污水收集區(qū)域確定。行業(yè)主管部門應當同步組織開展供水主干管和污水一、二級管線系統(tǒng)規(guī)劃編制，管徑應當符合供水廠、污水處理廠的建設規(guī)模要求。
第五十四條 禁建區(qū)、列入土地儲備范圍或者近期建設范圍內的城鎮(zhèn)房屋，其所有權人申請進行危房改造的，按照不超過證載建筑面積、不改變原建筑使用功能、不突破原建筑基底和原建筑高度的原則進行控制，辦理規(guī)劃審批手續(xù)時只需辦理建設工程規(guī)劃許可證。
其他區(qū)域的城鎮(zhèn)房屋，其所有權人申請危房改造的，建設和規(guī)劃管理應當按照計入容積率的建筑面積不超過證載建筑面積、不改變原建筑使用功能、不突破原土地使用權屬范圍的原則進行控制，辦理規(guī)劃審批手續(xù)時只需辦理建設工程規(guī)劃許可證;改造后建筑的間距、退讓不符合本市的規(guī)劃管理技術規(guī)定，并在原有基礎上加劇損害相鄰權人合法權益的，應當取得該側相鄰權人同意。
第五十五條 臨時建設應當嚴格控制，有下列情形之一的，可以申請臨時建設：
(一)因城市建設工程需要建設臨時施工用房或者臨時售樓用房的;
(二)因城鄉(xiāng)公共服務、公共管理、基礎設施建設需要進行臨時建設的;
(三)在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地范圍內無近期建設計劃、已經(jīng)依法征收的國有儲備土地上需要進行臨時建設的。
申請臨時建設的，應當向臨時建設工程所在地的區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交臨時使用土地的批準文件、建筑施工圖等材料。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理臨時建設申請之日起二十個工作日內會同有關部門進行審查，作出是否同意的決定。
第五十六條 臨時建設的使用期限應當符合下列規(guī)定：
(一)臨時售樓用房和臨時施工用房的使用期限不得超過該工程的綜合竣工驗收時間;
(二)已經(jīng)依法征收的國有儲備土地上的臨時建設不得超過臨時使用土地批準文件確定的期限;
(三)其他臨時建(構)筑物的批準使用期限不得超過兩年。
臨時建設使用期限屆滿后確需延長的，可以在期限屆滿三十日前申請延期一次，因城鄉(xiāng)公共服務、公共管理、基礎設施建設進行的臨時建設，申請延長的期限不得超過兩年;其他臨時建設申請延長的期限不得超過一年，且不得超過批準的土地使用期限。
第五十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當加強對臨時建(構)筑物的跟蹤管理，建設單位應當對臨時建(構)筑物設置明顯標識。
臨時建(構)筑物不得轉變?yōu)橛谰眯越?構)筑物，不得進行不動產(chǎn)登記。臨時建(構)筑物使用期限屆滿，或者使用期限未滿，但因實施城鄉(xiāng)規(guī)劃需要拆除的，建設業(yè)主應當無條件自行拆除。
第五十八條 鄉(xiāng)村公共設施、公益設施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村集中居民點建設，應當符合鄉(xiāng)規(guī)劃、村規(guī)劃和村建設規(guī)劃，并按照以下程序辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證：
(一)建設單位或者個人持申請書、村民委員會意見及農(nóng)用地轉用審批手續(xù)或者土地主管部門的意見等有關材料向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處提出申請。
(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當自收到申請之日起三個工作日內作出初審決定，同意的，報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批;不同意的，應當書面說明理由。
(三)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意的，在五個工作日內確定規(guī)劃設計要求并函告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處在兩個工作日內函告申請人。
(四)申請人持具有相應資質的設計單位設計的建筑(市政)施工圖有關規(guī)劃部分內容報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同有關部門進行審查。同意的，在十個工作日內核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證及附件、附圖。
建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
位于規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地范圍內的，參照本條規(guī)定程序辦理，但不得占用農(nóng)用地，不得影響批準的控制性詳細規(guī)劃的實施;位于城市規(guī)劃近期建設用地范圍的，不得批準，進行加固解危的除外。
農(nóng)村集中居民點的建設應當符合村建設規(guī)劃確定的風貌、樣式等內容。村建設規(guī)劃未確定的，鼓勵村民選用有關部門組織編制的通用設計圖集、圖則中推薦的風貌、樣式等。
下一頁還有更多關于“重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例”的內容