天津房貸新政細則解讀

　　近段時間央行在房貸政策方面的行動有點頻繁，位處天津的居民對本地房貸政策又了解多少呢?有買房打算的你可要好好看看下文了。下面是關(guān)于最新天津房貸新政細則：天津最新房貸政策解讀，希望對有購房需求的你有所幫助。

　　天津房貸新政細則解讀

　　天津購房貸款新政策一：

　　公積金貸款首付有哪些要求

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款;購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款。

　　購首套房→首付款≥房價

　　購二套房→首付款≥房價

　　優(yōu)勢凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。

　　購買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長20年。

　　確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。

　　公積金貸款最長能貸多少年

　　購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房公積金貸款期限最長30年。

　　公積金貸款額度最高能貸多少

　　本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。

　　現(xiàn)行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為借款人貸款額度。

　　可貸額度計算中余額倍數(shù)怎么規(guī)定

　　余額倍數(shù)仍按原政策執(zhí)行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經(jīng)濟適用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

　　職工家庭購買第二套及其他符合本市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

　　天津房貸新政策二：

　　最新天津公積金貸款政策規(guī)定

　　天津市住房公積金管理中心發(fā)布，天津自25日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調(diào)整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。

　　據(jù)天津二手房了解，此次公積金政策調(diào)整主要涉及兩個方面：一是降低首付款比例。職工家庭購買首套自有住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購房價款的20%。天津市原政策是，職工家庭購買建筑面積90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%;購買第二套及其他符合天津市購房條件自有住房的，首付款比例由不低于購房價款的50%調(diào)整為不低于30%。

　　二是提高貸款最高限額。職工本人申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬元。天津市原政策是，職工本人申請公積金貸款，貸款最高限額為40萬元，職工正常繳存補充住房公積金或按月補貼的，最高限額為50萬元。職工及配偶雙方共同申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元，天津市原政策是，職工及配偶共同申請公積金貸款，最高限額為60萬元，本人或其配偶正常繳存補充住房公積金或按月補貼的，貸款最高限額為70萬元。

　　貸款條件、期限等其他貸款政策保持不變。上述兩項政策的調(diào)整，可大幅提高職工家庭公積金貸款的實際可貸額度。

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　　廣州公積金貸款新政細則廣州住房公積金管理中心日前宣布，從本月開始，職工申請公積金貸款時不需要提供收入證明，其貸款時認(rèn)定的收入標(biāo)準(zhǔn)按照是否達到廣州市公積金繳存基數(shù)上限劃分為兩種情況：職工公積金繳存基數(shù)未達到廣州市繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn);繳存基數(shù)達到上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認(rèn)定收入，工資以單位在中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

　　昨日，這一政策的細則進一步落地。據(jù)大源按揭總經(jīng)理鄭大源昨日透露，公積金因應(yīng)新政的系統(tǒng)已改造完成上線。除了貸款申請人之外，購房者還可以提供配偶或其他共同產(chǎn)權(quán)人在公積金中心繳存的公積金繳存基數(shù)，而繳存基數(shù)合計只需達到申請公積金貸款月供兩倍以上，即符合申請條件。另外，對于申請組合貸款的申請人，其商業(yè)貸款的月供部分不在計算之列。

　　值得一提的是，配偶如是在異地繳存公積金的，其繳存基數(shù)目前還不能納入申請一并計算。

　　按規(guī)定，公積金繳存基數(shù)是按照職工上一年度月平均實際工資每年調(diào)整一次。今年7月1日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《2016~2017年度住房公積金繳存問題的通知》指出：職工個人住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2015年職工個人月平均工資。繳存基數(shù)不得低于廣州市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)1895元，原則上不得高于廣州市2015年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資的3倍，即20292元;經(jīng)濟效益好的繳存單位，職工月平均工資高于20292元的，暫可根據(jù)實際申報職工的繳存基數(shù)，但最高不得超過33820元。

　　據(jù)悉，2016年1月1日以后新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個月工資作為繳存基數(shù)。2016年1月1日以后新調(diào)入的職工，從調(diào)入當(dāng)月開始繳存住房公積金，一起調(diào)入當(dāng)月工資作為繳存基數(shù)。但在實際操作中，繳存基數(shù)存在自由選擇空間，不同企業(yè)、單位的繳存情況有一定差距。