抵押權轉讓的司法解釋是什么
在現(xiàn)實生活中，有的債權人是會將抵押權進行轉讓的，那對于這種做法司法是怎么解釋的呢?以下是學習啦小編為你整理的抵押權轉讓司法解釋相關資料，希望大家喜歡!
抵押權轉讓司法解釋
《物權法》
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
《物權法》第191條修改了《擔保法》第49條第一款的規(guī)定。抵押人雖為抵押物的所有權人，但其轉讓權受到了限制：
1.抵押期間，抵押權人經(jīng)抵押權人同意，可以轉讓抵押物，但應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物未經(jīng)抵押權人同意，但受讓人代為清償債務的，抵押權消滅，轉讓有效。須強調三點：①抵押人未經(jīng)抵押權人同意，只是不得“轉讓”(出賣、贈與、互易、出資、抵債)抵押物，但可以不經(jīng)抵押權人同意抵押、質押、出租。②抵押人將抵押物轉讓時，受讓人享有滌除權，有權提出代位清償債務人的債務以消滅抵押權(因受讓人屬于有法律上利害關系的第三人，故受讓人提出代位清償時，債務人不得提出異議，債權人不得拒絕，要不怎么稱為“滌除權”呢?)受讓人行使滌除權清償債務的，就不需要抵押權人同意了。③抵押人未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押物的，構成無權處分，轉讓合同有效(《買賣合同解釋》第3條)，但物權變動效力未定，符合善意取得構成要件的。
抵押權轉讓的條件
抵押權指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。
抵押權雖然可以轉讓，但抵押權并非在任何情況下均可轉讓。抵押權的轉讓應具備以下條件：
1、抵押權的轉讓須與主債權的轉讓同時進行。抵押權設立的目的是為了保證債權的實現(xiàn)，抵押權的發(fā)生以債權的存在為前提。相對于主債權來說，抵押權又是一種從權利。抵押權不得與所擔保的債權分離而單獨予以轉讓，抵押權人也不得將抵押權單獨讓與他人，而自己保留被擔保的債權。此時抵押權單獨轉讓會因違反了抵押權從屬性原則而無效。
2、抵押權與債權一同轉讓時，須辦理抵押權人變更登記手續(xù)。抵押物一般為不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)物權以登記為公示方式，這也是各國立法通例。抵押權作為一種擔保物權，也應遵循物權公示原則。因此抵押權的轉讓(變動)也應履行抵押權人變更登記手續(xù)，否則抵押權的轉讓將不能對抗第三人。
抵押權轉讓是否要變更登記
現(xiàn)有法律中，一般抵押權登記主體為債權人。債權轉讓后，債權受讓人行使抵押權是否需要重新辦理變更登記手續(xù)存在一定的分歧。
(一)法律：抵押權不得與主債權分離
目前，關于債權轉讓后抵押權轉移問題較為明確的法律規(guī)定是《物權法》第一百九十二條，根據(jù)該法條：“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。
此外，與《物權法》規(guī)定類似的還有：《合同法》第八十一條規(guī)定“債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外”;《物權法》第二百零四條規(guī)定“最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外”;《擔保法》第五十條規(guī)定“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保”。
可惜的是，不管是《物權法》，還是《合同法》、《擔保法》，均未明確規(guī)定債權轉讓后，抵押權的轉讓是否需要重新辦理抵押變更登記。
(二)部門規(guī)章：債權轉讓后，抵押權需要辦理變更登記
雖 然，法律未作明確規(guī)定，但是《土地登記辦法》第四十四條規(guī)定，經(jīng)依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人可以持原土地他項權 利證明書、轉讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務人的證明等相關證明材料，申請土地抵押權變更登記。同時，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條也明確：“抵押權可以隨 債權轉讓，抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。”另外，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十九條規(guī)定：“因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔保主債權的轉讓協(xié)議、債權人已經(jīng)通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。”
由此可見，土地和城市房地產(chǎn)抵押權變更登記的申請人為主債權的轉讓人和受讓人，并不需要抵押人配合。需要注意，城市房地產(chǎn)抵押權變更登記還需要通知抵押人。
(三)最高人民法院司法解釋：債權轉讓后，原抵押權繼續(xù)有效
《最高人民法院關于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》(法釋[2001]12號，簡稱《規(guī)定》)第九條規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔保的債權后，可以依法取得對債權的抵押權，原抵押權登記繼續(xù)有效。”該規(guī)定采用“繼續(xù)有效”的表述，雖然可以從側面反映最高人民法院對于該問題的態(tài)度，但是“繼續(xù)有效”的表述在字面上并不能理解為“可以不辦理變更登記，直接行使抵押權”;另外，該規(guī)定僅對金融資產(chǎn)管理公司適用，仍無法在一般資產(chǎn)管理公司受讓債權的案件中直接援引適用。
(四)地方法院司法意見：未辦理變更登記的，可以行使抵押權
2015年10月26日，江西省高級人民法院于發(fā)布了《關于審理金融債權糾紛案件的若干意見》(贛高法[2015]145號，簡稱《意見》)，其中第20條明確規(guī)定：商業(yè)銀行將債權轉讓給資產(chǎn)管理公司后，未辦理抵押權變更登記手續(xù)的，不影響抵押權效力，資產(chǎn)管理公司依法可以行使抵押權。與最高人民法院頒布實施的《規(guī)定》相比，江西高級人民法院的《意見》顯得更加明確，直接明確“未辦理抵押權變更登記手續(xù)的，資產(chǎn)管理公司依法可以行使抵押權”，可以為資產(chǎn)管理公司提供最直接的法律依據(jù)和指導。
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