擔保買房貸款的方式種類

　　在購房中，常常會遇到擔保貸款買房，那么，擔保貸款買房都有哪些方式呢?具體需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　擔保貸款買房的方式種類

　　1房貸的擔保費指的是銀行一般的為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供擁有足夠的代償能力的法人、或是他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。

　　2、如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信的證明。

　　3、如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司處，由他們?yōu)槟闾峁┫鄳膿?，這時是需要支付費用的。

　　擔保貸款買房的注意事項

　　1、首先，現(xiàn)在的銀行一般都不接受個人的一般保證，你提供的擔?；旧鲜莻€人無限連帶責任保證，就連擔保公司簽的也是連帶責任保證。也就是說一旦對方違約，不能按時還款，銀行會將他的房子收回，拍賣，之后的全部的余款都會由你來承擔。還有一種可能就是這個房子是他的個人的一套住房，那么法院的拍賣程序很有可能無法順利的執(zhí)行，那樣你的損失很可能會更大。

　　2、其次，一般的房貸都是由夫妻雙方互為擔保，如果是單身的話也一般會找自己的父母做擔保人。你親戚為什么要找你呢?

　　3、你替別人作擔保，這些信息是會顯示在你的個人征信報告上的，這對你來說是一筆或有負債。銀行在你做房屋貸款的申請時會查詢你的個人征信，或有負債肯定會影響你自己的貸款，銀行怎么會愿意給一個可能隨時要賠付另一套房產(chǎn)的錢的人批貸款的申請呢，一旦那套房產(chǎn)出問題了，你自己的房貸的正常還款一定會出問題。銀行不太可能會冒這樣的風險，當然這也不意味著你就一定不能申請到貸款，不過可能性比較低、而且就算申請到了，貸款額度也會受限，不一定能達到你自己的心理預期。

　　4、況且房貸的時間一般都是不會太短的，少也要5年吧，這樣你有5年的或有負債，對你自己的個人信用會產(chǎn)生至少5年的不利影響，甚至還會影響你的信用卡的申請。如果不是你的父母、子女，不要輕易的答應替別人做擔保，除非那人的人品一流，你的想要維護和他的關(guān)系。

　　通過保險公司申請貸款買房的費用

　　1、押金，目前的擔保公司大多采取的是后收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定的押金。若客戶中途舍棄貸款，押金是不退的;

　　2、房產(chǎn)的評估費，住宅每套400-500元，別墅和設計的用途是商業(yè)的房產(chǎn)另議;

　　3、銀行收取的中間費用，有的叫“中收費”，有的叫“放款費”等。一般是因為銀行的貸款的額度比較緊張而收取的。費用在千分之二到百分之一之間。不同的貸款銀行費用有所不同的;

　　4、提取現(xiàn)金的費用，若您期望拿到的是現(xiàn)金，把貸款轉(zhuǎn)化到自己的個人卡上使用，就會有這筆費用;

　　5、擔保費，擔保費是視擔保機構(gòu)的規(guī)定而定。

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