最新外籍人士購房需要具備的條件
如今，外地購房已經(jīng)成為一種趨勢，很多外地購房者都會(huì)選擇在工作所在地購房，但是，外地購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地購房的條件，希望能幫到你們。
外地購房的條件
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
外地購房的流程
1、明確購房目的
在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問題，再開始做買房的準(zhǔn)備，明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場情況
房地產(chǎn)市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場情況。
3、實(shí)地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。
4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠
買房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來說買房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。
5、簽訂買賣合同
看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。
6、交易與過戶
雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。
7、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。
8、繳納稅費(fèi)
在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
9、裝修和入住
很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。
外地購房的注意事項(xiàng)
一、考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力
房價(jià)昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔(dān)房價(jià)帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結(jié)合自身實(shí)際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優(yōu)秀的房子往往價(jià)格太高，如果你無力承擔(dān)，就是認(rèn)真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那么重要的因素。
二、結(jié)合買房動(dòng)因選房
這里指的是你是出于什么愿意買房的。如果是因?yàn)楣ぷ鞯脑?，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結(jié)婚選擇買二手房，這時(shí)候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學(xué)而在買房落戶，就要在教育地產(chǎn)方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠;如果你拖家?guī)Э?，使用面積必須足夠……總之，要結(jié)合你自身的實(shí)際需求來選擇，沒有好的房子，只有適合你的房子。
三、升值空間
現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)是人口高速流通的社會(huì)，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學(xué)歷的年輕人對于生活是從不低頭的，這就導(dǎo)致工作可能會(huì)換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。
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