全額付款買房的流程步驟都有哪些
在購(gòu)房的時(shí)候，付款的方式有很多種，而對(duì)于較為富有的購(gòu)房者來說，全額付款購(gòu)房是最好的選擇，因?yàn)榭梢员苊夂罄m(xù)的住房問題。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額付款購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
全額付款購(gòu)房的流程
1.準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》
2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的原件。
4.拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋
全額付款購(gòu)房辦理入住的手續(xù)
(1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
全額付款的優(yōu)點(diǎn)
1、全款買房省錢
全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息。全款買房可以跟開發(fā)商商談優(yōu)惠，可以進(jìn)一步節(jié)省總房款。
2、全款買房日后無經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓負(fù)擔(dān)，購(gòu)房者不再為房款操心，可以較自由的安排自己手里資金進(jìn)行投資。
3、全款房子出手容易
全額付款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來 ，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時(shí)候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。
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