房產(chǎn)證抵押貸款利息的規(guī)定
在生活中，每一種貸款需要支付的利息是不同的，那么，房產(chǎn)證抵押貸款需要支付多少的利息呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)證抵押貸款利息的規(guī)定，希望能幫到你們。
房產(chǎn)證抵押貸款利息
有房產(chǎn)證抵押的利率是最低的，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，工行，建行，農(nóng)行，中行等等都可以申請(qǐng)的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下，再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。
辦理房產(chǎn)證貸款后的房屋的買(mǎi)賣(mài)方法
(一)提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，因此買(mǎi)方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢(qián)還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買(mǎi)方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。
(二)辦理轉(zhuǎn)按揭。
雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買(mǎi)方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買(mǎi)方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，操作起來(lái)比較繁瑣。
(三)買(mǎi)房替原業(yè)主提前還貸。
雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。
所抵押房產(chǎn)的條件
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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