夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有哪些
在生活中，房產(chǎn)過戶的原因有很多，而其中一種是夫妻之間的房產(chǎn)過戶。那么，夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形
(一)婚姻關系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
應注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。
(二)因解除婚姻關系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后，領取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關系。
房屋贈與需要的提交的材料
1、房屋所有權登記申請書;
2、公證機關出具的贈與公證書;
3、原《房屋所有權證》(包括共有權證);
4、贈與人身份證復印件(包括共有人);
5、受贈人的身份證原件及復印件;
6、房地產(chǎn)評估報告。
需要辦理房產(chǎn)公證的情形
(1)繼承房產(chǎn)，應當辦理“繼承權公證書”;
(2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
(3)贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
(4)有關房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明;
除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關的件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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