2017房產(chǎn)過戶新規(guī)定的辦理流程

2017房產(chǎn)過戶新規(guī)定的辦理流程

　　需要房屋過戶的朋友們需要了解的2017最新的房產(chǎn)過戶新規(guī)定，尤其是房屋過戶需要的手續(xù)及房屋過戶辦理的流程。下面學(xué)習(xí)啦小編就給大家介紹2017房產(chǎn)過戶新規(guī)定。

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▲▷▷2017年房地產(chǎn)登記法√√

▲▷▷2017年過戶新政策出臺√√

▲▷▷2017房產(chǎn)過戶注意事項√√

▲▷▷2017房屋登記管理辦法√√

▲▷▷2017最新房地產(chǎn)管理辦法√√

　　2017房子過戶手續(xù)

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

　　2、申請人身份證明;

　　3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

　　5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

　　6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

　　8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

　　9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

　　10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

　　11、)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

　　12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

　　13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　2017房子過戶流程

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　2017房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備的資料

　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

　　(2)申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書， 房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

　　(5)已設(shè)定 抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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