農(nóng)村房屋買賣有哪些相關(guān)規(guī)定

　　如今，農(nóng)村房屋的買賣現(xiàn)象很普遍，而由于農(nóng)村居民的法律意思薄弱，常常會出現(xiàn)糾紛。那么，農(nóng)村房屋在買賣的時(shí)候，都有哪些相關(guān)的規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　農(nóng)村房屋買賣相關(guān)規(guī)定

　　現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。

　　同時(shí)，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣、互易、贈(zèng)與等方式。”從中我們可以看出，農(nóng)村村民有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。

　　農(nóng)村房屋買賣的注意事項(xiàng)

　　一、民事法律行為理論對認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力有指導(dǎo)意義。

　　二、〈中華人民共和國合同法〉是認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力的重要法律依據(jù)。

　　三、我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

　　四、簽訂農(nóng)村房屋買賣合同只有經(jīng)過登記才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果未經(jīng)登記，則只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。

　　五、同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

　　六、農(nóng)村房屋所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人(包括城市居民)與房屋所有人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

　　農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果

　　首先，賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價(jià)值與原購房款之間的差價(jià)作為信賴?yán)娴膿p失考慮在內(nèi)。

　　其次，確定過錯(cuò)責(zé)任。作為市場主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因?yàn)檗r(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力差就認(rèn)為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價(jià)格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認(rèn)合同無效。因此在確定過錯(cuò)責(zé)任時(shí)也應(yīng)將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點(diǎn)的過錯(cuò)責(zé)任，這樣更符合誠實(shí)信用原則的要求。

　　再次，添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應(yīng)作為善意添附.故合同被確認(rèn)無效后，所作之添附應(yīng)視為經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，適用善意添附的規(guī)定，在房屋歸屬不動(dòng)產(chǎn)所有人后，另一方當(dāng)事人可依不當(dāng)?shù)美蟛粍?dòng)產(chǎn)所有人賠償損失。

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