跟房產中介交易有哪些流程

　　如今，越來越多會通過中介購買房子，那么，在法制常識里，當我們與房產中介進行房產交易的時候，都有哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房產中介的交易流程

　　1、產權人持《房屋所有權證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

　　2、業(yè)務員實地勘察和評估了房屋價值,達成一致意見,簽定了房產出售的委托書。

　　3、中介公司可通過了房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。

　　4、業(yè)務員帶領客戶進行實地的看房,填寫看房記錄,協商房產的具體交易的價格。

　　5、 客戶看房達到了滿意后向中介公司預交了購房定金;中介將定金轉交到產權人了,產權人則應將房 屋所有權證,身份證等原件交押中介公司。

　　6、 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。

　　7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。

　　8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續(xù)。

　　9、買受人憑材料領取《房屋所有權證》

　　通過中介購房的注意事項

　　1、端正思想。很多業(yè)主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多么荒謬!就像消費者從開發(fā)商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。

　　2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。

　　3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應慎重。

　　4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導致了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門

　　中介二手房交易手續(xù)

　　1、了解房屋產權狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格等達成協議后,雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

　　3.、向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

　　4.、立契。繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。

　　5、 辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產權證后,交易的房屋轉讓行為方為有效。

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