申請房產(chǎn)證抵押需要什么材料

　　我們都知道，找銀行機構(gòu)借款的時候，需要用東西作為抵押，而抵押的東西越值錢能夠接到的款額也就越高，因此很多人都會選擇房產(chǎn)證進行抵押。那么，在法制常識里，房產(chǎn)證抵押需要什么資料呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　房產(chǎn)證抵押貸款需要的材料

　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

　　2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

　　4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　房產(chǎn)證抵押貸款的貸款程序

　　(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，

　　提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

　　(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　房產(chǎn)抵押消費貸款的注意事項

　　1)貸款年限：1～10年。

　　2)貸款金額：最低單筆5萬元。

　　3)抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的65%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。

　　4)還款方式：等額本息

　　5)借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過60周歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保。

　　6)抵押物：上海城區(qū)及遠郊區(qū)個人名下完全產(chǎn)權(quán)的商品房、成本價房、別墅、商鋪、寫字樓等(抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米)

　　7)房屋年限：抵押房產(chǎn)的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。

　　8)貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;對于深發(fā)VIP客戶或其他屬于建行重點客戶的，可按下浮利率執(zhí)行

　　9)簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場。

　　10)取款時，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續(xù)。

　　11)借款人必須是產(chǎn)權(quán)人。

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