自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么
在生活中，很多人都會(huì)選擇申請(qǐng)自住商品房，可是，在法律上，申請(qǐng)是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的自住型商品房的申請(qǐng)條件，希望能幫到你們。
自住型商品房的申請(qǐng)條件
1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;
2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房);
3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
自住型商品房申請(qǐng)流程
1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。
如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《上海市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。
2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
3、搖號(hào)：與車(chē)牌搖號(hào)系統(tǒng)類(lèi)似搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。
4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。
商品房貸款的相關(guān)規(guī)定
(一)首套商貸
首套房貸要求首付不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過(guò)總價(jià)70%。貸款期限最長(zhǎng)為30年。一般來(lái)說(shuō)，35歲以下的年輕人申請(qǐng)，基本可以拿到30年的還款期。超過(guò)40歲以后，還款期就會(huì)縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡。
(二)首套公積金貸款
首套房且建筑面積90平米以下，首付不低于總價(jià)20%，貸款不高于總價(jià)80%。首套房且建筑面積超過(guò)90平米(不含)，首付不低于總價(jià)30%，貸款不高于總價(jià)70%。
(三)名下無(wú)房的第二次購(gòu)房貸款
這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣(mài)掉。以無(wú)房戶身份重新購(gòu)置一套住房。而且以前購(gòu)房時(shí)用過(guò)一次住房貸款，再賣(mài)掉前已將貸款余額還清。這次購(gòu)房需要再用住房貸款，這就是名下無(wú)房的第二次購(gòu)房貸款。根據(jù)有關(guān)政策，這種情況無(wú)論是商貸還是公積金貸款，需要首付不低于總價(jià)的60%，貸款不高于總價(jià)的40%。
(四)名下有一套房的第二次購(gòu)房貸款
1、名下有一套房子，用貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論貸款是否還清，這時(shí)理論上可以再通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，就是第二次貸款，屬于最典型的“二套房貸款”。由于名下有房，首付都不能低于總價(jià)70%，貸款無(wú)論是商貸還是公積金，都不能高于總價(jià)30%，
2、名下有一套房子，全款購(gòu)買(mǎi)。然而，自己的貸款已經(jīng)用過(guò)一次(比如為父母買(mǎi)房貸款償還)，此時(shí)自己再想通過(guò)貸款買(mǎi)一套房，依然是首付70%，貸款30%。
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