房產(chǎn)證抵押貸款條件

　　對于老百姓來說，房產(chǎn)是最重要的不動產(chǎn)，在需要大額資金的時候，不得已會將房產(chǎn)抵押。那么，在法律常識里，房產(chǎn)證抵押有哪些條件呢?下面就是學習啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　房產(chǎn)證抵押貸款的條件

　　1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

　　2、持有有效的身份證明文件;

　　3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

　　4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

　　5、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

　　6、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

　　7、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　　8、銀行規(guī)定的其他條件;

　　房產(chǎn)證抵押貸款的流程

　　1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶;

　　2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;

　　3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

　　4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;

　　5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);

　　6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

　　7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

　　申請房產(chǎn)抵押的注意事項

　　1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

　　2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

　　3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

　　4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

　　5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。