防騙的措施你都知道哪些

　　商品房買賣，金額大、周期長(zhǎng)、主體復(fù)雜、涉及因素多，可設(shè)陷阱處多不勝數(shù)，也防不勝防。那么，購(gòu)房的時(shí)候，防騙措施都有哪些呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購(gòu)房時(shí)的防騙措施

　　1、“只準(zhǔn)結(jié)婚不準(zhǔn)離”

　　此乃商品房買賣中的第一大陷阱。

　　落不落訂，主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中，落了訂，你就不能不訂預(yù)售契約，訂了預(yù)售契約的那套房了，哪怕它一再“推遲婚期”，哪怕它“花容”變“麻面’。你就不能不交購(gòu)房款。反正從落訂那天開(kāi)始，你就必須“娶”你定的那套房子了。

　　對(duì)付這一陷阱的絕招就是“不見(jiàn)兔子不撒鷹”。這“兔子”又可分為“大兔子”和“小兔子”， “大兔子”是指現(xiàn)樓，而“小兔子”則是指商品房預(yù)售許可證。

　　現(xiàn)樓好理解，為什么見(jiàn)到商品房預(yù)售許可證也能“撒鷹”呢?按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想預(yù)售商品房，必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。

　　2、“天上掉下大餡餅”

　　這是購(gòu)房的第二大陷阱。比如“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”、 “購(gòu)房送全屋家私”、 “購(gòu)房送豪華裝修”等等。這類“餡餅”，如購(gòu)房返租，它建立在一系列假設(shè)上，要所購(gòu)的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等、等等。只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，這個(gè)美麗的肥皂泡就灰飛煙滅;另一部分是拿你的錢作人情。

　　3、“夾帶走私”

　　這個(gè)陷阱位列第三。不少發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給你一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”是發(fā)展商單方擬就好了的。許多購(gòu)房者不知就里，“迷迷糊糊”地就簽了，待發(fā)生糾紛時(shí)才知上當(dāng)。

　　對(duì)付發(fā)展商這一陷阱的絕招就是“拒絕”。格式“契約”是國(guó)家主管機(jī)關(guān)制定的，兼顧了買賣雙方的利益，在某些方面還對(duì)作為弱者的買方有所照顧。在簽約時(shí)，購(gòu)房者要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議，也必須是經(jīng)雙方協(xié)商、對(duì)自己比較有利的協(xié)議。

　　4、　“門外風(fēng)光不見(jiàn)了”

　　為了促銷，發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，根本不是那么回事。

　　有時(shí)蓋房之時(shí)，你確實(shí)看到大片的花園綠地，等到你住進(jìn)去以后，才發(fā)現(xiàn)窗外的綠地變作了工地。于是你明白了一個(gè)道理：世上也有眼見(jiàn)為虛的事。對(duì)付這一陷阱的絕招是“先去娘家探虛實(shí)”。發(fā)展商要建樓，就得先經(jīng)過(guò)規(guī)劃，規(guī)劃方式多為“一次規(guī)劃，分步實(shí)施”。

　　在一次規(guī)劃里，這個(gè)樓盤的綠學(xué)校、商貿(mào)等設(shè)施都已經(jīng)規(guī)定得清清楚楚。所以，購(gòu)房者在落訂之前不妨先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見(jiàn)為實(shí)。

　　5、“夾生飯煮了喂你吃”

　　發(fā)展商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出售樓通知書。其實(shí)，這房子的質(zhì)量可能很不怎么樣。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的(城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例)的規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

　　未經(jīng)驗(yàn)收合格，等于是一鍋夾生飯。但是根據(jù)契約自由、意思自治的原則，你收了樓，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

　　對(duì)付這一陷阱的絕招書)、(住宅使用說(shuō)明書》就是“不見(jiàn)體檢證不辦結(jié)婚證”。在收樓之前，先要發(fā)展商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，這些文件一般包括(住宅質(zhì)量保證 (建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書)、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證)等。證件齊全了，你再收樓也不遲。

　　6、“趁黑推你入洞房”

　　發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張條，叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去，才發(fā)現(xiàn)玻璃門被打破了，電線被盜走了。你找物業(yè)管理處，他叫你去找發(fā)展商，你找發(fā)展商，他又說(shuō)已不關(guān)他的事。

　　購(gòu)房小竅門

　　一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

　　二、使用規(guī)范的合同文本

　　許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　買期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　四、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　九、注意約定違約責(zé)任

　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。