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房屋托管公司是怎么賺錢的

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房屋托管公司是怎么賺錢的

  隨著房屋不斷增多,房屋托管不知不覺火了起來。過去房東想要出租房子,需要到處貼廣告,找中介公司,租出去以后要自己處理問題,超級麻煩。現(xiàn)在只要找這種從事“房屋托管”的個人或公司,就能非常省心的坐收房租。那么房屋托管公司是怎么賺錢的?下面學習啦小編就帶大家一起來詳細了解下吧。

  什么是房屋托管

  所謂的房屋托管就是個人或組織將用于投資或閑置的房產(chǎn)通過委托的形式,交由托管服務(wù)機構(gòu)作為維護和經(jīng)營,以獲得房屋的保值、增值及租金回報。

  在現(xiàn)實生活中,常常出現(xiàn)房東由于工作太忙、工作地點在外地或者專門做房產(chǎn)投資等種種原因無暇顧及、沒有太多精力經(jīng)營自身房產(chǎn)的狀況。據(jù)了解,在國內(nèi)一些較大的城市,如果有出現(xiàn)上面的情況需要進行房屋托管服務(wù)的,只要把房子交給專業(yè)的機構(gòu)(比如房屋托管公司)進行托管,每月繳納一定的費用,房屋托管公司會以委托客戶全程代理房客甄選、房租代收、管理房產(chǎn)的設(shè)施等業(yè)務(wù)。即使出現(xiàn)房屋設(shè)施損壞的情況,管理公司都會派修理人員或委托給專業(yè)修理公司上門修理。隨著房屋托管行業(yè)的不斷發(fā)展,近幾年來,房產(chǎn)的管理和經(jīng)營在國內(nèi)一些大城市得到了較大程度的發(fā)展,專業(yè)機構(gòu)和人員承擔起了房屋托管的業(yè)務(wù),為客戶提供了方便快捷的服務(wù)。相關(guān)人士認為,這種服務(wù)不僅方便了房東,而且大大增加了出租房屋的安全系數(shù)。

  房屋托管公司是怎么賺錢的

  針對租客說房產(chǎn)中介推高房租一事,鄭州一些中介經(jīng)紀人稱:許多房屋托管公司對租金的推動作用要明顯超過房屋中介。

  對于推高房租的說法,多家托管公司并不認可,稱自身作用很有限,且許多房屋中介和二房東也在從事房屋托管業(yè)務(wù),責任推到房屋托管公司身上不公平。

  房屋中介透露

  托管公司更容易抬高租金

  鄭州市黃河路上一家房屋中介公司的經(jīng)紀人王亮(化名)告訴河南商報記者,關(guān)于房屋中介助推房租上漲的說法,他有一些補充性看法,即房屋托管公司對房租市場的助推作用要明顯高于房屋中介。

  王亮舉例說,今年8月份,金水路沙口路附近有一套房源空置下來,他們在看房時因為房東的標價較高而放棄。意外的是,這套房源3天后被一家房屋托管公司發(fā)布,價格提高了200元。

  “房源標價再次提高,容易對房東產(chǎn)生誤導,讓他們坐地起價。”王亮稱,但客觀上,托管公司將租金抬高,也影響了周邊的同行,使他們慢慢效仿。

  鄭州美華房產(chǎn)鼎盛店的一名資深經(jīng)紀人說,中介公司的房屋托管只是部分業(yè)務(wù),而托管公司則是專門開展這項業(yè)務(wù),控制房源優(yōu)勢更大。

  托管公司利潤

  房租差價+空置期房租

  據(jù)了解,房屋托管公司在同房東簽合同時,會要求一到兩個月的空置期,用于對房屋的保養(yǎng)、整理,空置期內(nèi)免房租。而托管公司再同租客簽合同時,空置期的概念不再存在。也就是說,托管公司的利潤主要由房租的差價和空置期的房租組成。

  鄭州某房屋托管公司資深經(jīng)紀人曹林(化名)向記者透露:每套房源至少要保證一個月的空置期和100元的房租差價,利潤可觀。

  他給記者算了一筆賬,以黃河路東三街附近的一套兩室兩廳為例,2012年8月,托管公司同房東簽合同時,租金為1300元/月,合同期兩年,空置期兩個月,但一周后,該房源就以1400元/月的價格租了出去,租客住了半年就搬家,此時月租金已經(jīng)達到1600元。

  粗略計算,這套房源的利潤已經(jīng)達到6600元,即使減去空置期的一些損耗,保守利潤也在6000元。

  租金怎么抬高

  合同至少簽兩年 才有機會漲房租

  9月13日,記者以租客的身份聯(lián)系上東三街與健康路附近一名房東,看房時,兩名房屋托管公司的經(jīng)紀人員在現(xiàn)場稱:如果租給他們公司,租金可以增加,但合同要簽兩到三年。

  記者在該地段看了4套出租房源,都遇上了類似情形。其中一些房東為了方便,選擇了托管公司。

  “我們能配齊家具家電,而且更專業(yè)、穩(wěn)定,價格方面還能商量。”一名經(jīng)紀人員這樣描述自己的優(yōu)勢。

  許多租客也表示遇到過類似情形。“我看過很多房源,都是被托管公司租下來,他們租房時甚至直接加價。”租客崔先生說。

  記者注意到,一些托管公司為了同房東順利簽訂合同,會主動提出將空置期減少到一個月甚至半個月,但合同最低要簽兩年。

  曹林給記者講出了訣竅:合同期一般至少兩年,這樣托管公司才有機會漲房租。因為目前租賃市場行情好,房屋托管公司租出去的房子往往會比市場價高。不斷提價的過程中,房租市場價格就被烘托起來了。

  業(yè)內(nèi)人士分析

  托管公司囤積房源 推高整體市場租金

  鄭州市一家房屋托管公司負責托管業(yè)務(wù)的一名經(jīng)理稱,從了解到的情況看,目前在鄭州市租賃市場上,有一定數(shù)量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份為例,每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介,托管房源的數(shù)量會更多。

  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受采訪時表示,現(xiàn)在租賃市場房租上漲較快,部分公司做租賃代理也起到了助推作用。他分析說,一些房屋托管公司囤積了大量房源后,先將熱點租賃地區(qū)的房屋收租,造成本地區(qū)房源緊張的假象,然后再加價出租,就能推高本地區(qū)的房屋租金,進而推高整體市場租金均價。

  鄭州市一家金融公司的分析師葛先生說,平時他們在業(yè)務(wù)中會對一些樓盤的租售價進行評估及分析,通過幾次市場調(diào)查,確實存在一些房屋托管公司先掌握較多租賃房源再出租,進而影響該地段的整體租賃價格。

  托管公司回應(yīng)

  供不應(yīng)求和高房價

  才是房租上漲主因

  鄭林房地產(chǎn)營銷策劃有限公司負責租賃業(yè)務(wù)的一名經(jīng)理稱,鄭州市租賃市場長期供不應(yīng)求和高房價是導致租賃價格不斷上漲的主要原因。房屋托管公司幫業(yè)主代理出租后,節(jié)省對方的精力和時間,提供穩(wěn)定的房租收益。這是一種合理的市場行為,應(yīng)該得到推廣。

  對于房屋托管公司掌握大量房源后再加價出租,該經(jīng)理稱,“即使加價也是嚴格按照當時的市場價。房屋托管公司要考慮到能將房屋順利出租,不會隨便定價。”

  鄭州市某房屋托管公司的一名經(jīng)理稱,在租賃房源的爭奪上,很多房屋中介也在從事房屋托管業(yè)務(wù),甚至會單列出來。此外,許多二房東也以非常規(guī)的手段搶占市場份額,趁機吃差價。將房租上漲的責任推到房屋托管公司身上,顯然不夠公平。

  他也承認,個別房屋托管公司的經(jīng)紀人員可能會存在一些不規(guī)范的加價現(xiàn)象,但他們公司是明令禁止的。

  房屋托管能解決什么問題

  1、經(jīng)常發(fā)生糾紛

  在租客承租期間與業(yè)主的糾紛或與鄰里間的糾紛等,不僅僅會占用業(yè)主大量的時間,甚至會給業(yè)主帶來更大的麻煩。將房屋托管出去,這些糾紛泊客馨居都會幫業(yè)主處理的。

  2、費用結(jié)算問題太麻煩

  在合同規(guī)定的承租期滿時各項費用結(jié)算很麻煩:由于每個小區(qū)的水電氣費的收費時間都不同,這樣在費用的征收問題上就會很麻煩,交給泊客馨居處理會很省心。

  3、多次招租很煩人

  現(xiàn)代人生活變化快,由于工作不穩(wěn)定,很多租客會頻繁的更換租住的房屋,導致很多業(yè)主在一年內(nèi)可能需要多次的發(fā)布房屋出租信息,而每次的招租,都會讓業(yè)主身心疲憊。泊客馨居會利用自己的信息渠道完美的解決這個問題。

  4、 房屋維修很繁瑣

  在承租過程中,家具維修、刷墻甚至更換燈泡,租客都會找業(yè)主處理,承租過程很麻煩,泊客馨居能幫你處理。

  5、 找的好的租客很不容易

  租房人太多了,遍及各行各業(yè),業(yè)主們很難辨認哪個租客比較可靠,不可靠的租客會對房屋造成難以估量的損失,這些風險泊客馨居可以幫您承擔。

  6、需要多次看房才能找到租客

  經(jīng)泊客馨居調(diào)查顯示,房屋成功租出去不是幾次看房就能解決的,很大程度的浪費業(yè)主的時間,要是房主工作一忙房屋就更沒時間收拾了,房子也就閑置了下來。房屋托管以后看房就無需業(yè)主操心了,這也為業(yè)主節(jié)省了大量的時間。

  7、租金追討難

  如果租客不按時支付租金,就需要多次催繳,由于人口流動性強,催繳房租就更難了。房屋托管后,泊客馨居會按合同的約定定期給業(yè)主支付房租。


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