鄭州房屋租賃稅怎么征收(2)
出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人有利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)嫌疑的,及時(shí)向公安部門報(bào)告。
出租人出租房屋的收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。
第十三條 承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋,配合房屋出租人進(jìn)行房屋租賃登記;不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng),不得改變房屋結(jié)構(gòu)和改建、擴(kuò)建房屋,不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作。
第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng),應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人到房屋租賃所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定,向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃法律、法規(guī)、規(guī)章和政策,并引導(dǎo)、協(xié)助或者代為辦理房屋租賃登記備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃業(yè)務(wù),不得對(duì)租賃當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋租金等信息以賺取差價(jià),不得承租自己提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房屋。
第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的,應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止,并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門采集房屋租賃信息時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
第三章 房屋租賃登記
第十六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋出租人應(yīng)當(dāng)持下列材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理房屋租賃登記備案:
(一)出租人和承租人的身份證明;
(二)房屋所有權(quán)證書或者其他合法證明;
(三)房屋租賃合同;
(四)房屋轉(zhuǎn)租的,原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
(五)出租委托代管房屋的,需提交委托人授權(quán)出租的書面證明;
(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
房屋出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十七條 當(dāng)事人提交的材料齊全并且真實(shí)、合法、有效的,省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。
當(dāng)事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,受理部門應(yīng)當(dāng)一次性告知當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
第十八條 房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。
房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內(nèi)容。
房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案部門補(bǔ)領(lǐng)。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案證明。
第十九條 房屋租賃合同重要內(nèi)容變更的,出租人應(yīng)當(dāng)自原租賃合同變更之日起30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。
第二十條 省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并與其他有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息共享。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋租賃信息保密,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
第四章 監(jiān)督檢查
第二十一條 省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、公安、規(guī)劃、稅務(wù)、工商和人防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),落實(shí)對(duì)房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責(zé)任,發(fā)現(xiàn)有違反相關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章行為的,依法予以查處;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門依法查處。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)管理部門對(duì)房屋租賃進(jìn)行的管理活動(dòng)。
第二十二條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門及其所屬的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立巡視制度,采集房屋租賃信息,對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行日常檢查,并做好下列工作:
(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實(shí)的,予以更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未登記的,進(jìn)行補(bǔ)登;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,督促出租人或者承租人進(jìn)行整改。
第二十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、工商等部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等證照;可以查閱有關(guān)資料,了解其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等有關(guān)方面的情況。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、工商等部門可以根據(jù)國家和本省有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。
第五章 法律責(zé)任
第二十四條 違反本辦法規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十五條 縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門及其工作人員有下列行為之一的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
(一)對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理的;
(二)對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理的;
(三)未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)造成嚴(yán)重后果的;
(四)對(duì)房屋租賃登記備案信息管理、使用不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的;
(五)有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第二十六條 房屋出租人有下列行為之一的,由縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門按照下列規(guī)定處罰:
(一)違反本辦法第十條規(guī)定出租房屋的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可以處5000元以上3萬元以下的罰款;
(二)違反本辦法第十一條規(guī)定出租住房的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可以處1000元以上5000元以下的罰款;
(三)違反本辦法第十六條、第十九條規(guī)定的,責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的,可以處1000元以下的罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬元以下的罰款;
(四)違反本辦法第十八條第四款規(guī)定偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案證明,租賃房屋用于居住的,處以100元以上1000元以下的罰款;租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的,處以1000元以上5000元以下的罰款。
第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法第十四條第三款規(guī)定的,由縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門責(zé)令限期改正,計(jì)入信用檔案;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元的罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以3萬元的罰款。
第六章 附 則
第二十八條 本辦法自2015年7月1日起施行。
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