上海市房屋租賃備案后的實施辦法(2)
第十二條(轉租)
居住房屋的轉租，應當符合本辦法第七條、第八條規(guī)定的條件和標準。
居住房屋轉租合同訂立生效后，轉租當事人應當按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關手續(xù)。
第十三條(租賃變更、解除和續(xù)租)
居住房屋的租賃關系依法變更、解除的，或者租賃當事人在租賃期滿后續(xù)訂租賃合同的，均應當按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關手續(xù)。
第十四條(出租人的權利和義務)
居住房屋的出租人在訂立租賃合同時，有權查驗承租人及其全部同住人的身份證明;租賃期間，有權按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。
居住房屋的出租人在訂立租賃合同時，應當按照本辦法第八條的規(guī)定，在租賃合同中確定承租的居住人數(shù);承租人不具有本市戶籍的，應當督促其按照國家和本市的有關規(guī)定及時辦理居住登記。
居住房屋的出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動的，應當及時報告社區(qū)綜合協(xié)管隊伍或者有關管理部門。
第十五條(承租人的權利和義務)
居住房屋的承租人在訂立租賃合同時，有權查驗房屋狀況是否符合本辦法第七條規(guī)定的條件;租賃期間，有權按照租賃合同的約定，要求出租人定期養(yǎng)護、維修房屋，保持房屋的安全狀態(tài)。
居住房屋的承租人應當按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋;將房屋轉租、轉借給他人使用的，應當征得出租人書面同意;增加同住人的，應當書面告知出租人;增加的同住人不具有本市戶籍的，應當督促其按照國家和本市的有關規(guī)定及時辦理居住登記。
第十六條(對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的要求)
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事相關的中介業(yè)務時，不得居間代理不符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標準的居住房屋租賃。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當將其居間代理的居住房屋租賃信息，定期報送所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府。
第十七條(對物業(yè)管理企業(yè)的要求)
物業(yè)管理企業(yè)應當將其管理服務范圍內居住房屋租賃使用的有關情況資料，定期報送所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府;發(fā)現(xiàn)違法行為，應當及時制止并報告社區(qū)綜合協(xié)管隊伍或者有關管理部門。
第十八條(違反規(guī)定行為的處理)
違反《上海市房屋租賃條例》的有關規(guī)定出租或者轉租居住房屋的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門依法處理。
租賃當事人不按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關手續(xù)的，由稅務部門或者公安部門依法處理。
租賃當事人利用租賃房屋從事違法活動的，由公安、工商等有關管理部門依法處理。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間代理不符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標準的居住房屋租賃的，由工商行政管理部門依法處理。
第十九條(應用解釋部門)
市房屋土地資源管理局可以對本辦法的具體應用問題作出解釋。
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