上海房屋租賃租金繳稅標準

時間：2016-12-09 11:15:21 立康912由分享

上海房屋租賃租金繳稅標準

　　上海房進行屋租賃所產(chǎn)生了租金收入是需要繳稅的，那么稅收的標準是怎樣的呢?，今天學(xué)習(xí)啦小編將在下文中為大家介紹上海房屋租賃租金繳稅標準，相信能對你有所幫助，感謝您的閱讀，以下內(nèi)容僅供參考。

　　上海房屋租賃租金繳稅標準

　　1、房產(chǎn)稅

　　按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

　　3、營業(yè)稅

　　個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

　　4、城建稅和教育費附加

　　個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

　　5、印花稅

　　個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

　　6、個人所得稅

　　個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

　　屋租賃納稅的申報流程

　　一、增值稅、消費稅申報

　　納稅人應(yīng)在次月1日到10日內(nèi)自行或委托社會中介機構(gòu)到所在地國稅機關(guān)辦稅服務(wù)廳納稅申報窗口辦理納稅申報，申報里須持下列資料：

　　(1)納稅申報表;

　　(2)財務(wù)會議報表及說明資料;

　　增值稅一般納稅人還需提供：增值稅申請抵扣憑證，發(fā)票領(lǐng)、用、存月報表，增值稅銷項稅額和進項稅額明細表，國稅機關(guān)要求申報的其他資料。

　　二、營業(yè)稅申報

　　金融業(yè)營業(yè)稅納稅人在季度終了后十日內(nèi)辦理納稅申報，保險業(yè)營業(yè)稅納稅人在月份終了后十日內(nèi)辦理納稅申報，申報須持下列資料：

　　(1)營業(yè)稅申報表;

　　(2)財務(wù)會議報表及說明資料;

　　(3)其他要求申報的資料。

　　三、企業(yè)所得稅納稅申報

　　企業(yè)所得稅納稅人應(yīng)當(dāng)在月份或季度終了十五日內(nèi)申報預(yù)繳，年度終了四十五日內(nèi)進行年度申報(匯總納稅成員企業(yè)和單位在季度終了十五日內(nèi)或年度終了四十五日內(nèi)向所在地稅務(wù)機關(guān)報送申報表)，年度終了四個月匯算清繳。申報時必須持下列資料：

　　a、季度預(yù)繳

　　(1)所得稅申報表;

　　(2)財務(wù)會計報表及說明資料。

　　b、年度匯繳

　　(1)所得稅申報表;

　　(2)所得稅申報表附表;

　　(3)財務(wù)會計報表及說明資料;

　　(4)其他資料。

　　四、專用繳款書開具出口貨物

　　納稅人開具出口貨物專用繳款書時，應(yīng)提供下列資料：

　　(1)《出口貨物專用納稅申請表》;

　　(2)銷售貨物開具的增值稅專用發(fā)票;