房產(chǎn)租賃稅費(fèi)公式

　　我們的都知道買賣房屋要繳稅，但是很多人卻不知道租賃房屋也是要繳稅的，接下來(lái)由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了一些關(guān)于2016最新房屋租賃稅率怎么計(jì)算方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

　　2016最新房屋租賃稅率怎么計(jì)算

　　1、房產(chǎn)稅

　　按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

　　3、營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。

　　4、城建稅和教育費(fèi)附加

　　個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

　　5、印花稅

　　個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

　　6、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。