如何做好商鋪選址

如何做好商鋪選址

　　很多要開店的朋友很是迷茫選址要怎么做，現(xiàn)在小編為大家整理了一些資料，希望能給大家解惑。

　　如何做好商鋪選址

　　餐飲行業(yè)的發(fā)展最注重的就是地址的選擇了，西餐廳選址的4個關(guān)鍵因素為你解開難題。找到一個值得你不斷開拓的地方。

　　西餐廳選址的4個關(guān)鍵因素

　　第一是來自于個人因素。有時會被一些創(chuàng)業(yè)者過多地關(guān)注，一些人常常選擇在自己的住所附近經(jīng)營，然而這種做法，可能會令創(chuàng)業(yè)者喪失更好的機會或因經(jīng)營受到局限，購買力無法突破，創(chuàng)業(yè)者要充分考慮價格因素，包括資金、業(yè)務(wù)性質(zhì)、創(chuàng)業(yè)成功或失敗后的安排、物業(yè)市場的供求情況、利率趨勢等，以免做錯誤決定，對企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營造成不良影響。

　　第二的市場因素對于西餐廳選址的影響?？梢詮念櫩秃透偁帉κ謨蓚€角度來考慮。從顧客角度看，要考慮經(jīng)營地是否接通顧客，周圍的顧客是否有足夠的購買力。對于零售業(yè)和服務(wù)業(yè)，店鋪的客流量和客流的購買力決定著企業(yè)的業(yè)務(wù)量。從競爭對手角度看，經(jīng)營地點的選擇有兩種不同的思路：一是選擇同行聚集林立的地方，同行成群有利于人氣聚合與上升。

　　第三西餐廳選址的商圈因素。就是指要對特定商圈進行特定分析。如車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，適合發(fā)展餐飲、食品、生活用品;商業(yè)區(qū)是居民購物、聊天、休閑的理想場所，除了適宜開設(shè)大型綜合商場外，特色鮮明的專賣店也很有市場;影劇院、公園名勝附近，適合經(jīng)營餐飲、食品、娛樂、生活用品等。

　　第四是西餐廳選址店面的物業(yè)因素。同樣也不能忽略，在置地建房或租用店鋪前，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)首先了解地段或房屋的規(guī)劃的用途與自己的經(jīng)營項目是否相符，該物業(yè)是否有合法權(quán)證，是不是環(huán)境污染區(qū)，有沒有治安問題等都是創(chuàng)業(yè)者選擇時需要考慮關(guān)注的。

　　選擇一個好的選址是成功的開始了，掌握以上的四點因素就能讓創(chuàng)業(yè)之路順暢很多，選擇上最需要的就是能掌握和了解，上述的西餐廳選址的4個關(guān)鍵因素已經(jīng)為你講解的最清楚了，考量最好的店就是成功的第一步 ，掌握以上的技巧能獲得是最大的成功。

　　如何做好商鋪選址?五個小竅門輕松搞定：

　　第1招：市場調(diào)研作出有效商圈分析

　　想開一家好的店鋪，進行一番市場調(diào)研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調(diào)查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因為不同地理位置的商鋪，適合經(jīng)營的種類也有所不同。所以，投資者在進行選址時，首先要細心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車流量有多大，商圈內(nèi)的競爭對手有多少等。一般來說，客流量較大的場所有城市的商業(yè)中心、火車站、長途汽車站、公交站點附近、商業(yè)步行街、大學(xué)校園門口、人氣旺盛的旅游景點、大型批發(fā)市場門口和大中型居民區(qū)等。陳艷認為，由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時，應(yīng)注意商圈內(nèi)的競爭對手不易過多，最好同類商品專營商店不要超過三家。

　　第2招：根據(jù)主營商品來確定地址

　　營業(yè)地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇。陳艷指出，經(jīng)營者在選址時，要對自營的產(chǎn)品及目標(biāo)消費群體有一個清醒的認識，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發(fā)廊適宜開在社區(qū)居民區(qū)附近，而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區(qū)附近。

　　第3招：地鐵站口十字路口優(yōu)勢明顯

　　十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

　　第4招：要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

　　一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使(租)用5年，為了達成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。另外，陳艷提醒投資者注意，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施等應(yīng)在合同中事先約定，避免未來與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　第5招：選擇適宜的商鋪面積

　　商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。如果商鋪沒有合適的租戶，租金回報自然無從談起。

　　對于有創(chuàng)業(yè)開店想法的創(chuàng)業(yè)者來說，找門面經(jīng)常會犯以下4種錯誤：

　　第1、就是“急”

　　越是“急”越是找不到好門面。創(chuàng)業(yè)者第一次找門面，沒有相關(guān)經(jīng)驗，全憑主觀判斷!在看到一個門面后，未經(jīng)仔細思索，草率作出決定。由此很多人付出了不少代價，或者是后悔交了定金不去了，這尚且無所謂，最害怕是轉(zhuǎn)手過來才發(fā)現(xiàn)自己的失誤，但是已經(jīng)來不出了。做生意是件很有技巧的事，找門面也是的，心太急往往是找不到好門面的。

　　第2、就是“怕”

　　現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)者大多數(shù)是80后，很怕煩。對待找門面，現(xiàn)場看門面不耐煩!其實我們找門面，也是有規(guī)律可循的。比如說，“先育后鋪”就是先立好項，再確定門面。在哪個區(qū)域，客流就是錢流的原則!然后再收集相關(guān)門面咨詢，可以借助專業(yè)機構(gòu)，比如搜門面網(wǎng)客服為我們免費推薦的門面信息!就省去了很多的時間和很多的麻煩!“怕”煩是不能找到好門面的。

　　第3、就是“貪”

　　大多創(chuàng)業(yè)者—找門面貪圖便宜。找原始門面，城郊結(jié)合地帶新的樓盤!租金起始低，沒有轉(zhuǎn)讓費!起步資金低!殊不知，在門面的創(chuàng)業(yè)上，門面租金成本其實占得比重不大。根據(jù)搜門面網(wǎng)多年來數(shù)據(jù)調(diào)查，租金成本在整個運營成本的8%-12%左右!做生意，人流量即客流，所以沒有了人流量也就沒有了客流。后期的運營非常困難!貪圖便宜，是創(chuàng)業(yè)者找門面最常見的誤區(qū)!

　　第4、就是“茫”

　　有了做生意的想法，往往對做生意的項目不甚明確。做事情沒有明確的目標(biāo)往往是很難達到自己預(yù)期結(jié)果的。而在找門面的過程中，很多人往往會犯這個錯誤?？催@個也賺錢快，那個也賺錢多，于是這個項目看看，那個項目看看?？磥砜慈?，還是不知道該做什么，結(jié)果還是看了某一個門面后。才決定做某某生意。

　　俗話說“不打無準(zhǔn)備之仗”，如果把創(chuàng)業(yè)比作一場打仗的話，那么就必須耗費大量的時間精力去做前期準(zhǔn)備工作，明確規(guī)劃好自己所需的理想目標(biāo)。只有這樣才能做到事業(yè)長久，盡量減少創(chuàng)業(yè)風(fēng)險。

　　以上就是如何做好商鋪選址的相關(guān)分享資料，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>