企業(yè)選址的六個(gè)因素
企業(yè)選址的六個(gè)因素
在眾多的影響零售業(yè)選址的因素中,宏觀層面的因素和微觀層面的因素雖然會(huì)在不同程度上對(duì)零售企業(yè)的選址產(chǎn)生重要的影響,但城市的零售業(yè)布局作為背景性的因素不容忽視,而目標(biāo)區(qū)域具體的影響性因素將是零售企業(yè)選址成功的關(guān)鍵。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開企業(yè)選址的六個(gè)因素，希望能幫到你。
企業(yè)選址的六個(gè)因素
選址因素一 區(qū)域篇
政府規(guī)劃的發(fā)展方向和扶持，決定著區(qū)域的光明前景。
央視和北京電視臺(tái)的東遷，不僅僅帶來(lái)的是三環(huán)邊上那棟創(chuàng)造性的建筑。其最大的意義是給朝陽(yáng)區(qū)的傳媒行業(yè)“錦上添花”，有力的推動(dòng)了朝陽(yáng)區(qū)傳媒行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)榘殡S著央視和北京電視臺(tái)的新臺(tái)址投入使用，大批的相關(guān)文化、傳媒企業(yè)也紛紛東遷。所以不難發(fā)現(xiàn)，隨著央視和北京電視臺(tái)的搬遷，與傳媒有關(guān)的企業(yè)紛紛隨著遷入朝陽(yáng)區(qū)。
也正因?yàn)槿绱?，一條以定福莊傳媒文化產(chǎn)業(yè)區(qū)為核心的朝陽(yáng)傳媒文化產(chǎn)業(yè)區(qū)逐漸形成了。而且，《朝陽(yáng)區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》中詳細(xì)的指出要重點(diǎn)發(fā)展傳媒產(chǎn)業(yè)、演出及展示、設(shè)計(jì)與咨詢等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。所以，目前的朝陽(yáng)，已經(jīng)成為傳媒行業(yè)新的聚集地。
選址因素二 交通篇
對(duì)于超大型城市的人們而言，交通問(wèn)題是心中“永遠(yuǎn)的痛”。
傳媒企業(yè)選址對(duì)交通的需求如下：
1.各種公共交通工具齊全 。傳媒行業(yè)要求信息能夠自由快速傳遞，而且傳媒行業(yè)工作極具不規(guī)律性，這就要求其工作場(chǎng)所周圍既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能夠滿足任意時(shí)段的出行要求 。
2.擁有與城區(qū)快速銜接的交通。交通四通八達(dá)既是資源傳遞的要求，也是傳媒行業(yè)就業(yè)人員提高工作效率的必然條件 。
3.避開擁堵地段。辦公場(chǎng)所附近交通經(jīng)常擁堵不僅會(huì)造成信息傳遞的滯后，還會(huì)使員工因上班路途過(guò)度奔波而人心渙散，直接影響工作效率，進(jìn)而對(duì)企業(yè)造成更大的損失。
4.北京傳媒總部基地位于城鐵雙橋站東北角，臨近京通快速路，快速公交2號(hào)線自門前而過(guò)，距離CBD僅10分鐘車程，交通極其便利。更為重要的是，這種交通格局與早晚交通高峰正好相反，可以盡享逆向交通給員工帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。
選址因素三 建筑篇
建筑雖然不是樓宇的全部，但建筑本身才是人類辦公的棲息地。
從建筑和工作品質(zhì)上來(lái)講，大廈的性質(zhì)是純寫字樓還是商住兩用樓很重要。純寫字樓的建設(shè)和后期管理要求均比較嚴(yán)格，不會(huì)產(chǎn)生居住和工作兩種不同性質(zhì)的行為之間的交互影響，而商住樓最典型的特色就是會(huì)在電梯間里面遇見(jiàn)剛買菜回來(lái)的大媽，因此，如果選址企業(yè)在資金充裕的條件下，最好選擇一個(gè)純寫字樓進(jìn)駐。
選擇優(yōu)質(zhì)的大廈辦公，不僅在服務(wù)上做的周到完美，還可以提升企業(yè)的品牌形象。而且優(yōu)質(zhì)的大廈在配套上的配備是先進(jìn)的，安全方面保障做的完全。當(dāng)然，對(duì)于傳媒行業(yè)來(lái)說(shuō)，一些數(shù)字的硬件設(shè)施也是要考慮的。
選址因素四 配套篇
區(qū)域之間土地價(jià)值的差異，其外在表現(xiàn)就是綜合配套水平的不同。
商業(yè)是企業(yè)發(fā)展的有機(jī)養(yǎng)料，商業(yè)化元素是傳媒行業(yè)發(fā)展的催化劑，它的影響滲透到傳媒企業(yè)員工工作和生活的方方面面。
辦公場(chǎng)所周邊成熟的商業(yè)廣場(chǎng)既能為傳媒資源、信息的傳遞提供有效場(chǎng)所，傳媒行業(yè)工作的不規(guī)律性對(duì)全天候的商業(yè)服務(wù)提出了高要求，完善的商業(yè)配套能極大地方便員工生活，同時(shí)富有藝術(shù)感的商業(yè)小店還能促進(jìn)創(chuàng)意的滋生，其影響力不可小視。
選址因素五 空間篇
企業(yè)發(fā)展要經(jīng)歷不同階段，辦公空間的大小不重要，“合適”最好。
正常情況下，企業(yè)都要經(jīng)歷從創(chuàng)業(yè)、成長(zhǎng)、到成熟期的幾個(gè)發(fā)展階段，每個(gè)階段對(duì)于辦公室空間面積的要求也不一樣。在這幾個(gè)階段中，數(shù)量最多的企業(yè)是成長(zhǎng)型企業(yè)，這類企業(yè)運(yùn)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)定，而人員規(guī)模卻在不斷擴(kuò)張，對(duì)于企業(yè)家來(lái)說(shuō)，究竟是要選擇核心區(qū)寸土寸金的小辦公室，還是選擇鄰近核心商務(wù)區(qū)的舒適辦公空間，是一個(gè)權(quán)衡，而權(quán)衡的標(biāo)準(zhǔn)就是投入和產(chǎn)品，一切以效益為出發(fā)點(diǎn)，在租金、面積、地段差別之間尋找平衡，合適最好。
如上所述，北京市的傳媒行業(yè)發(fā)展帶，可以說(shuō)是以央視、BTV為原點(diǎn)的向外擴(kuò)張型走勢(shì)，直至定福莊文化傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，到2011年一季度末，CBD寫字樓租金報(bào)價(jià)為每月每平方米271.3元，每天單價(jià)超過(guò)9元，當(dāng)然其中主要的高租金貢獻(xiàn)行業(yè)涉及汽車制造、金融保險(xiǎn)、能源、專業(yè)咨詢等，但這樣高昂的租金水平對(duì)于成長(zhǎng)型的傳媒企業(yè)而言，顯然不合適。
選址因素六 服務(wù)篇
傳媒行業(yè)是服務(wù)行業(yè)，為服務(wù)行業(yè)提供服務(wù)，則更需服務(wù)精神。
一般的企業(yè)對(duì)于寫字樓的服務(wù)需求很簡(jiǎn)單，有著優(yōu)秀的物業(yè)管理、可便捷的辦理工商注冊(cè)即可。但是對(duì)于傳媒行業(yè)來(lái)說(shuō)，如果在擁有這兩樣的基礎(chǔ)上再同時(shí)擁有一個(gè)寫字樓內(nèi)部刊物或者網(wǎng)站，方便互相交流或者有一個(gè)可以散發(fā)自己創(chuàng)意的地方，以供與他人分享，那就再好不過(guò)了。
企業(yè)選址的風(fēng)水問(wèn)題
一、定大門方位與坐向
在圍墻內(nèi)的基地的中心放羅盤(一些風(fēng)水師在看風(fēng)水羅盤定位時(shí)沒(méi)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，由于受周圍大樓、高壓電等影響，羅盤定位不準(zhǔn)，這需要注意)，看大門位于基地的哪一個(gè)方向。方位決定后再考慮大門的坐向。大門外要避開電柱，屋角，廟脊，反弓路，煙囪等形煞。而大門的坐向是從來(lái)水(包括池塘水，入路，十字路口)————氣口決定的要使卦氣清純不雜。門向要以乘元得令為宜，所謂[向首一星災(zāi)福柄]。立門向要因地制宜不可執(zhí)死訣，另外還要注意：
1、來(lái)水氣口合[城門訣]的運(yùn)用，例如七運(yùn)末方來(lái)水，可立壬山丙向，末水挨星得七是令星，向上排九是生氣，這就合乎[城門訣]的運(yùn)用了。
2、前兼龍神，后兼龍神。如前例，把羅盤放在大門中間測(cè)量來(lái)水(或路口，池塘，以目力所見(jiàn)到的范圍為準(zhǔn))，看其中心點(diǎn)，若是末水兼坤來(lái)，是前兼龍神，大門要立壬山丙向兼子午。若是末兼丁來(lái)，是后兼龍神，大門要立壬山丙向兼亥已。雖然風(fēng)水學(xué)上有很多講究，但殊途同歸，不必太過(guò)考慮細(xì)枝末節(jié)。
二、定事辦公樓與廠房
大門的坐向決定后，以此坐向放羅盤于基地中心，目前最實(shí)用的玄空風(fēng)水起飛星圖按照山、向(水)盤的生，旺、衰、死來(lái)布置。
1、山盤的生，旺方建事務(wù)所，廠房，員工住宅，造假山等。
2、水的生旺方可造水池，留通道，門與空地。另外排水溝也要布置在此方。
辦公樓是決策，控制中心，是工廠的主體，建筑要比其它的建筑物高大，工廠的大門要在它的生旺方。(以事務(wù)所起飛星，看向盤，盤經(jīng)放在事務(wù)所中心測(cè)量)內(nèi)部的董事長(zhǎng)室，經(jīng)理室，職員辦公室，會(huì)議室，展覽室，電腦室，金庫(kù)等要配置在山盤的生旺方或輔佐方。通道(動(dòng)線)，大窗戶，側(cè)門，后門，冷氣口，魚缸，樓梯，電梯等要配置在向盤的生旺方或輔佐方。
廠房看法與事務(wù)所同，也是以各廠房的坐向，用元運(yùn)來(lái)起飛星，把重的，實(shí)的部分，如工具室，主要機(jī)臺(tái)，電機(jī)房，工作室等配置在廠房?jī)?nèi)山盤挨星的生旺，輔佐方。把動(dòng)的虛的部分配置在向盤挨星生旺或輔佐方。
從實(shí)踐上說(shuō)，有經(jīng)驗(yàn)的風(fēng)水大師其實(shí)先不看環(huán)境現(xiàn)狀，而是了解這個(gè)地方的過(guò)去，和未來(lái)的發(fā)展。如果按中國(guó)最古老的風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，這才是正確的風(fēng)水環(huán)境，因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)要發(fā)展，想要在這個(gè)地方發(fā)展起來(lái)，就必須從這個(gè)地方的過(guò)去風(fēng)水環(huán)境、現(xiàn)在風(fēng)水環(huán)境、未來(lái)風(fēng)水環(huán)境入手。由此來(lái)看，才能比較全面、辯證的抓住事物的規(guī)律，獲得更好的發(fā)展。
企業(yè)選址的策略
商業(yè)區(qū)選址
在城市中選擇商場(chǎng)或商業(yè)大廈周邊開西式餐飲應(yīng)該是不錯(cuò)的。因?yàn)檫@些地方購(gòu)物人群廣泛，客源也相對(duì)豐富。雖然這些人群是以購(gòu)物為主，但也有一部分人需要休閑和就餐。因?yàn)檫@些群體在就餐過(guò)程中不太注意菜品的價(jià)格高低，菜品基本都能接受，而最喜歡就餐環(huán)境衛(wèi)生、潔凈、舒適，喜歡菜的內(nèi)容新、奇、特，以及時(shí)髦的創(chuàng)新品種，并且有可選性。在用餐方法上要求簡(jiǎn)單，時(shí)間上求一個(gè)"快"字。所以選擇在這樣的地區(qū)開西式餐館，應(yīng)以比薩、休閑餐和商務(wù)餐經(jīng)營(yíng)為好。
辦公區(qū)選址
在辦公區(qū)的主要消費(fèi)群體是在區(qū)域內(nèi)上班的白領(lǐng)和來(lái)訪客戶，一般他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力豐厚，用餐消費(fèi)不太注意價(jià)格，但很關(guān)注菜品的質(zhì)量。在這種地區(qū)選址開西式餐館，應(yīng)著重選擇經(jīng)營(yíng)牛排館、咖啡店和比薩店。
社區(qū)選址
首先要選擇周邊居民消費(fèi)力水平較高的社區(qū)，只有這樣才能保證經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性。其次，由于社區(qū)消費(fèi)的時(shí)間特性決定了只能以傳統(tǒng)的西式正餐為重點(diǎn)對(duì)象。但對(duì)于一些高檔的大型社區(qū)，也可以選擇一些休閑類的餐飲和咖啡店、酒吧。
西式快餐
快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，其商品銷售流程與其他餐飲店有所不同，因此在選址要求上也有所差異。一般我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)判別商鋪是否合適。
立地選擇
西式快餐一般會(huì)選擇在客流稠密之處，如繁華的商業(yè)街、寫字樓聚集的商務(wù)區(qū)、交通樞紐以及消費(fèi)水平中高檔的社區(qū)。此外，在大型醫(yī)院及大中學(xué)校等周邊也是不錯(cuò)的選擇。
立店障礙
西式快餐和其他餐飲一樣，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審，離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無(wú)法排除，也會(huì)形成立店障礙。2002年起我國(guó)部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店，因此30米范圍內(nèi)有住宅樓的店面也無(wú)法開店。
建筑要求
西式快餐一般需要店鋪是框架結(jié)構(gòu)，層高不低于3.5米;同時(shí)由于設(shè)置中央廚房的需要，面積一般不能小于200平方米;相應(yīng)的電力配置不少于20 千瓦/100平方米;有充足的自來(lái)水供應(yīng)及污水排放、生化處理裝置，有油煙氣排放通道，位置在地下室或一、二、三樓均可，但一般最好不要跨層分布。
租金及租期
大眾化西式快餐店可承受的租金在2-4元/平方米/天，如果周邊區(qū)域消費(fèi)力非常充裕的也可到8元/平方米/天;而一些檔次更高的消費(fèi)型西式快餐店的租金可以達(dá)到6-20元/平方米/天。由于西式快餐店的裝修費(fèi)用較高及客單價(jià)不高等因素，其租期一般來(lái)說(shuō)不少于5年。 六大地段選址秘訣
餐飲經(jīng)營(yíng)者只有先明確所選商鋪的詳細(xì)信息與法律風(fēng)險(xiǎn)，才能解決商鋪長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的后顧之憂。涉及到具體餐飲商鋪的選址上，由于餐飲業(yè)有著自己的行業(yè)特色和要求，不同地段的特征對(duì)餐飲業(yè)的要求不同。有六大地段可考慮餐飲店鋪選址，當(dāng)然，不同的地段經(jīng)營(yíng)的方式大不相同。
1.如果經(jīng)營(yíng)者選擇在車站附近經(jīng)營(yíng)，其主要顧客群便是來(lái)往的乘客，包括上班職工、學(xué)生等。在此地段最適合開設(shè)快餐店，并慎重處理的是定價(jià)問(wèn)題，要分不同對(duì)象而有所不同。如成都小吃、麗華快餐等。
2.如果商鋪開在公司集中區(qū)，最主要的顧客為上班職工，其光臨的目的不外乎洽談生意或聊天。因此，開在此處的餐飲商鋪如何應(yīng)付午餐高峰時(shí)期的顧客以及如何處理假日及周末生意清淡時(shí)的局面成為選擇該地段要考慮的重點(diǎn)。如九州漁港(茶餐廳)、湘鄂情、上島咖啡等中高檔兼?zhèn)洹?/p>
3.如果選擇在學(xué)校街道經(jīng)營(yíng)餐飲，學(xué)生便是此地段的主要顧客。商鋪一天中沒(méi)有明顯的高峰與清淡時(shí)段的差異，但季節(jié)性的差異卻相當(dāng)大。學(xué)生利用餐飲店的動(dòng)機(jī)，除了聊天、消遣之外，還有同學(xué)聚會(huì)或看書等。所以必須注意桌椅移動(dòng)的便利，并準(zhǔn)備書報(bào)雜志。如小土豆、麥當(dāng)勞、肯德基等。
4.如果選擇在商業(yè)鬧市區(qū)經(jīng)營(yíng)餐飲，此地段是約會(huì)、聊天、逛街、休息的場(chǎng)所，當(dāng)然是開店最適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)。該地段無(wú)論對(duì)什么類型的店都較適合，但要有自己的特色。如星巴克、麥當(dāng)勞。
看了“企業(yè)選址的六個(gè)因素”的人還看了：
4.公司選址因素