企業(yè)選址的六因素

時間：2017-04-11 16:32:28 曉鏵971由分享

企業(yè)選址的六因素

　　企業(yè)選址工作對于企業(yè)的長遠發(fā)展、建設投資、運營成本等諸多方面有著意義深遠的影響。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡收集整理的企業(yè)選址的六因素。

　　企業(yè)選址的六因素

　　在各種趨勢的共同作用下，中國的競爭優(yōu)勢受到了侵蝕。首先，由于民眾反對土壤中的金屬污染、水污染以及空氣煙塵，中國有關部門開始實施環(huán)境管理條例?，F(xiàn)在，中國沒人愿意生活在“癌癥村”，人們經(jīng)常阻止項目上馬，在該國繁榮的沿海地區(qū)尤其如此。

　　第二，較小的外國投資者們開始撤出，因為他們意識到在中國生產(chǎn)實際上增加了知識產(chǎn)權受侵犯的風險。

　　第三，曾被認為微乎其微的中國政治風險成為一個影響因素。文章說，中國試圖利用其重大的經(jīng)濟影響力來實現(xiàn)地緣政治方面的目標，而這將波及那些來自以某種方式觸怒過中國的國家的企業(yè)。

　　第四，市場變化讓企業(yè)明白，在靠近顧客的地方生產(chǎn)有著重大的成本和市場響應方面的優(yōu)勢。曾被忽視的與遠在中國的工廠交涉過程中的摩擦現(xiàn)在成為工廠選址決策中需要考慮的重要因素。

　　第五，在侵蝕中國的競爭優(yōu)勢地位中最重要的因素是勞動力，這也正是最初外國企業(yè)為何要到中國來的原因。一方面，世界人口最多的國家意外地開始人力不足了。勞動力短缺也推高了薪資水平，現(xiàn)在薪資上漲的速度超過了通脹和生產(chǎn)力的增長。去年，私營部門工資上漲了18.3%。

　　最后，自動化技術從根本上消除了中國作為世界制造業(yè)平臺的優(yōu)勢。在中國進行自動化生產(chǎn)并不會比在諸如得克薩斯或是加利福尼亞進行自動化生產(chǎn)更便宜。因此，毫不令人驚訝，隨著富士康用機器取代人工，蘋果公司CEO蒂姆.庫克6日說，明年蘋果公司將在美國生產(chǎn)一款Mac電腦。

　　企業(yè)選址的重要性認識

　　一、地址是制訂經(jīng)營戰(zhàn)略及目標的重要依據(jù)

　　經(jīng)營戰(zhàn)略及目標的確定，首先要考慮所在區(qū)域的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標市場，按目標顧客的構成及需求特點，確定經(jīng)營戰(zhàn)略及目標，制定包括廣告宣傳、服務措施在內(nèi)的各項促銷策略。

　　事實表明，經(jīng)營方向、產(chǎn)品構成和服務水平基本相同的餐廳，會因為選址的不同，而使經(jīng)濟效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環(huán)境及競爭狀況，任意或僅憑直觀經(jīng)驗來選擇餐廳地址，是難以經(jīng)受考驗并獲得成功的。

　　二、地址選擇是對市場定位的選擇

　　地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結(jié)構、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當，便占有了“地利”的優(yōu)勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。

　　三、地址選擇是一項長期性投資

　　不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當外部環(huán)境發(fā)生變化時，餐廳的地址不能像人、財、物等其他經(jīng)營要素一樣可以做相應的調(diào)整，它具有長期性、固定性特點。因此，對餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮，妥善規(guī)劃。

　　四、地址選擇反映了服務理念

　　地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時間、節(jié)省其交通費用的角度出發(fā)，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支持，也就失去了存在的基礎。