公司選址考慮因素
隨著經(jīng)濟全球化的迅猛發(fā)展，世界經(jīng)濟一體化程度的加深，跨國企業(yè)在整個經(jīng)濟鏈中的作用越發(fā)顯現(xiàn)，引領(lǐng)著國際投資和國際貿(mào)易的前進方向。下面學習啦小編就為大家解開公司選址考慮因素，希望能幫到你。
公司選址考慮因素
企業(yè)位置的選擇是建立、組織和管理企業(yè)的第一步，也是企業(yè)最重要的一項投資決策，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營及發(fā)展將產(chǎn)生深遠而持久的影響。它不僅關(guān)系到設(shè)施建設(shè)的投資和建設(shè)的速度，而且很大程度上決定了所提供的產(chǎn)品的成本，從而影響到企業(yè)的生產(chǎn)管理工作活動和經(jīng)濟效益。
選址需要綜合考慮多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的區(qū)位條件因素。所以需要采取綜合評價方法來對企業(yè)選址問題進行評價?？偟膩碚f，企業(yè)選址應(yīng)綜合考慮以下幾方面因素：
一、成本因素
成本是企業(yè)選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業(yè)可以正常運作而必須開支的成本，如制造業(yè)企業(yè)的廠房和機器設(shè)備的折舊。所以，由于企業(yè)選址位置不同，固定成本也會有地區(qū)性的差異。
企業(yè)經(jīng)營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產(chǎn)要素的價值，由于在不同的地區(qū)和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業(yè)選址所要考慮的重要因素。
二、區(qū)位條件因素
企業(yè)選址的另一要素就是區(qū)位條件，區(qū)位條件涵蓋了地區(qū)的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對于制造業(yè)企業(yè)而言，產(chǎn)品和原料的運輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環(huán)節(jié)的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構(gòu)成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務(wù)最好。
三、勞動力因素
勞動力成本是企業(yè)經(jīng)營成本中最重要的一環(huán)，選擇勞動力豐富并且價格低廉的地區(qū)，將有利于降低生產(chǎn)經(jīng)營成本。而對于科技含量較高的企業(yè)而言，高素質(zhì)的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業(yè)選址時勞動力的供應(yīng)狀況是一個重要的條件。
綜上所述，企業(yè)的選址對于一個企業(yè)經(jīng)營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業(yè)將選址問題看做企業(yè)建立的頭等大事，以谷川高科為首的創(chuàng)新型園區(qū)受到了眾多企業(yè)的關(guān)注。
與傳統(tǒng)招商園區(qū)不同，谷川高科以高端、高質(zhì)、高新化方向為發(fā)展理念，主要吸引高科技、高收益的優(yōu)質(zhì)項目，而這些項目由于科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業(yè)需求。
公司選址的注意事項
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對于一個企業(yè)的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業(yè)的發(fā)展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的對象，其必須有完善的公路和軌道交通網(wǎng)。其與各水陸空港、城市主要部門(如稅務(wù)所、政府機關(guān))、重慶主要商圈(http://cq.86office.com/)都能直達且時間不應(yīng)超過一小時。
二，成熟的配套。城市商務(wù)中心一直不是孤立存在的，該區(qū)的酒店、金融、購物、娛樂等配套設(shè)施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對于一個企業(yè)來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。
三，商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿(mào)大廈，雖然曾為重慶地標建筑，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業(yè)氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那里，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業(yè)形象將會造成莫大的損害。
四，硬件設(shè)施過硬。前三個都是企業(yè)選址的大環(huán)境因素，而這個硬件設(shè)施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、戶型設(shè)計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業(yè)給到訪客人和客戶最直觀的感受。
五，預(yù)算內(nèi)價格并與品質(zhì)匹配。企業(yè)選址決策前應(yīng)該根據(jù)自身公司實力和預(yù)期制定選址成本預(yù)算并嚴格執(zhí)行。而針對企業(yè)正考察的物業(yè)定價，也應(yīng)該全面評估該物業(yè)的所在區(qū)位地段、周邊配套、品質(zhì)服務(wù)、市場行情，從而得出物業(yè)價格是否是合理定價和在預(yù)算成本之內(nèi)。
公司選址的要求
一、物業(yè)所屬區(qū)位：
如果此類公司在市政府所規(guī)劃的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，高科技園區(qū)注冊的話，會得到相應(yīng)的稅金方面的減免政策(三減三免)，這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務(wù)區(qū)設(shè)立能夠體現(xiàn)公司良好形象的辦公場所(總部或駐京辦)。
二、交通利達性：
絕大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴格(即：辦公地址距員工住址較近或較為方便)。
三、軟硬件設(shè)施：
1.強電：一般市場上的物業(yè)皆要雙路共電，且電源系統(tǒng)需達到220V—380V有的條件。電力供應(yīng)容量應(yīng)不低50VA/平米。
2.弱電：辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)保證8—20平米內(nèi)有一個信息點，信息點包括：語音點、數(shù)據(jù)點、光纖出口。且應(yīng)有在20—50年內(nèi)可拓展升級的可能。
3.網(wǎng)絡(luò)支持：大廈內(nèi)應(yīng)有至少兩家以上的網(wǎng)絡(luò)運營商可供選擇，還應(yīng)具備專線上網(wǎng)、無線上網(wǎng)(支持迅馳)。大廈還應(yīng)設(shè)有手機信號覆蓋系統(tǒng)即：無屏障系統(tǒng)。
4.人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調(diào)，大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應(yīng)符合國家標準。
5.電梯：部數(shù)的多少(每3300—4500平米/噸/部)，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢(1。5-2。5-5-7米/秒)，電梯的自動控制或人工控制系統(tǒng)應(yīng)良好。
6.車位：地上、地下車位的總數(shù)量多少(45—65個/萬平米)，停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。
7.建筑風格及結(jié)構(gòu)：
風格：大多數(shù)IT公司較為青睞風格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。
結(jié)構(gòu)：大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面：應(yīng)在150—200公斤/平米，其中轉(zhuǎn)換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應(yīng)在2。6—3米之間，如在個別樓層設(shè)有超高層(LOFT)最佳。
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