公司選址應(yīng)考慮的因素
公司選址應(yīng)考慮的因素
在公司選址原則這個問題上，既要有定性的分析，也要有定量的分析。影響選址的因素很多。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開公司選址應(yīng)考慮的因素，希望能幫到你。
公司選址應(yīng)考慮的因素
企業(yè)位置的選擇是建立、組織和管理企業(yè)的第一步，也是企業(yè)最重要的一項(xiàng)投資決策，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營及發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)而持久的影響。它不僅關(guān)系到設(shè)施建設(shè)的投資和建設(shè)的速度，而且很大程度上決定了所提供的產(chǎn)品的成本，從而影響到企業(yè)的生產(chǎn)管理工作活動和經(jīng)濟(jì)效益。
選址需要綜合考慮多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的區(qū)位條件因素。所以需要采取綜合評價方法來對企業(yè)選址問題進(jìn)行評價?？偟膩碚f，企業(yè)選址應(yīng)綜合考慮以下幾方面因素：
一、成本因素
成本是企業(yè)選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業(yè)可以正常運(yùn)作而必須開支的成本，如制造業(yè)企業(yè)的廠房和機(jī)器設(shè)備的折舊。所以，由于企業(yè)選址位置不同，固定成本也會有地區(qū)性的差異。
企業(yè)經(jīng)營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產(chǎn)要素的價值，由于在不同的地區(qū)和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業(yè)選址所要考慮的重要因素。
二、區(qū)位條件因素
企業(yè)選址的另一要素就是區(qū)位條件，區(qū)位條件涵蓋了地區(qū)的運(yùn)輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對于制造業(yè)企業(yè)而言，產(chǎn)品和原料的運(yùn)輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近、運(yùn)輸環(huán)節(jié)的多少、運(yùn)輸手段及運(yùn)輸時間的不同，均對交通運(yùn)輸成本構(gòu)成直接的影響。因此，合理選址可以使運(yùn)輸成本最低，服務(wù)最好。
三、勞動力因素
勞動力成本是企業(yè)經(jīng)營成本中最重要的一環(huán)，選擇勞動力豐富并且價格低廉的地區(qū)，將有利于降低生產(chǎn)經(jīng)營成本。而對于科技含量較高的企業(yè)而言，高素質(zhì)的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業(yè)選址時勞動力的供應(yīng)狀況是一個重要的條件。
綜上所述，企業(yè)的選址對于一個企業(yè)經(jīng)營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業(yè)將選址問題看做企業(yè)建立的頭等大事，以谷川高科為首的創(chuàng)新型園區(qū)受到了眾多企業(yè)的關(guān)注。
與傳統(tǒng)招商園區(qū)不同，谷川高科以高端、高質(zhì)、高新化方向?yàn)榘l(fā)展理念，主要吸引高科技、高收益的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目由于科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正是抓住這一點(diǎn)，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業(yè)需求。
公司選址的原則
1、費(fèi)用原則。
企業(yè)是獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的市場競爭主體，經(jīng)濟(jì)利益對于企業(yè)來說當(dāng)然是最重要的考慮因素。建設(shè)初期的固定費(fèi)用、投入運(yùn)行后的變動費(fèi)用、產(chǎn)品出售以后的年收入，都與選址有關(guān)。因此，想辦法使企業(yè)選址所帶來的費(fèi)用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。
2、集聚人才原則。
人才是企業(yè)當(dāng)中最有價值的資源，人力資本的作用在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下已經(jīng)變得越來越突出，企業(yè)選址選恰當(dāng)有利于吸引人才。四川長虹是國內(nèi)彩電業(yè)的老大，但就因?yàn)槠鋸S址在偏遠(yuǎn)的四川，使得很多高級人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級人才加盟進(jìn)來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項(xiàng)重要考慮因素。當(dāng)然，企業(yè)的競爭力是多種因素作用的結(jié)果，但不可否認(rèn)地理位置非常重要。
3、接近用戶原則。
對于一些制造業(yè)企業(yè)來說，接近用戶很重要，比如說啤酒廠，其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少損失。對服務(wù)業(yè)來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、商場等都是如此。
4、長遠(yuǎn)發(fā)展原則。
企業(yè)的地址一旦確定下來，將長期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。因此，對于企業(yè)選址原則是一項(xiàng)戰(zhàn)略性的決策，必須要有戰(zhàn)略意識。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場的開拓，要有利于獲得新技術(shù)、新思想。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國際間競爭的開展。
公司選址的風(fēng)水原則
因地制宜的原則
因地制宜就是根據(jù)環(huán)境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式。風(fēng)水的思想是務(wù)實(shí)的體現(xiàn)，使人和建筑物相和諧，與自然相和諧，適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這就是傳統(tǒng)風(fēng)水的真諦所在。
依山傍水的原則
依山傍水中的山和水，是風(fēng)水中的兩個基本的要素。山是靠山，水是朱雀，是明堂，是財源。有山有水，才有靠山，有財源，是風(fēng)水中亙古不變的真理。當(dāng)然靠山有靠山的方向，水源有水源的方位，這就是風(fēng)水在實(shí)踐中所探知的東西。山體是大地的骨架，水是萬物生命和生機(jī)之源，沒有水，人類就不能生存。山有山脈，水有水脈。山脈有穴，水脈也有穴?，F(xiàn)代城市已經(jīng)沒有了客觀存在的山和水了，在風(fēng)水上可以取代山的東西，就是假山，以及其他的替代物;在風(fēng)水上可以取代水的東西，就是水池，以及其他的替代物。
有形有勢的原則
傳統(tǒng)風(fēng)水中稱“百尺為形，千尺為勢”。也就是說，把所堪輿的建筑物放在大環(huán)境和小環(huán)境中考慮，大環(huán)境稱為“勢”，小環(huán)境稱為“形”。風(fēng)水寶地在風(fēng)水上要形勢俱佳，不能有形無勢，也不能有勢無形，更不能既無形又無勢，應(yīng)該是有形有勢。
坐北朝南的原則
中國的建筑物大部分都是坐北朝南的，這符合中國的氣候條件，因?yàn)橹袊羌撅L(fēng)性氣候，夏天大多是南風(fēng)或者東南風(fēng)，朝南的建筑物可以吹到?jīng)鏊哪巷L(fēng)，而冬天吹的凜冽的北風(fēng)，所以為了抵御寒冷的北風(fēng)，建筑物只好采用坐北的方向，而不是朝北的方向。中國在地理位置是地球的北半球，朝南的房子有利于采光，有利于冬季的采暖。風(fēng)水中國的坐北朝南的原則是有科學(xué)道理的。
適中居中的原則
中國人有一個處世的哲學(xué)就是中庸之道，這個哲學(xué)思想在風(fēng)水中的體現(xiàn)就是適中居中的原則。也就是說，建筑物要和環(huán)境恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能的優(yōu)化，接近至善至美。不同的行業(yè)要根據(jù)不同的商圈來確定自己的位置，要根據(jù)公司的大小來決定公司用地的大小。
水文優(yōu)良的原則
水和土是風(fēng)水中的基本要素，水質(zhì)和土質(zhì)的好壞直接決定了該地的風(fēng)水的好壞，風(fēng)水寶地的水是干甜的，土是有光澤的。水和土都是帶有微量元素及化合物質(zhì)，有的窮山惡水的地方不適合人類的居住，居住的人容易犯病，這根本的原因就是水土中微量元素或者化合物質(zhì)致病的誘因。
生氣充足的原則
我們提倡在有生氣的地方建造房子，生氣給人類帶來財氣，在風(fēng)水上叫“乘生氣”。古代建造房子，比較注重選擇“穴地”，穴地就是福地，福地福人居住。山有龍脈，蜿蜒的龍脈隨處都有結(jié)穴的可能。在風(fēng)水上，穴地是風(fēng)水寶地，是建造房子，修建墳?zāi)?即陰宅)的最佳的地方。
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