便利店選址要求
便利店選址要求
相較而言,我國大陸便利店自有品牌的開發(fā)與經(jīng)營目前尚處于起步階段。自有品牌是零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新和發(fā)展的結(jié)果,是零售商和制造商之間的關(guān)系發(fā)生深刻變化的產(chǎn)物,更是便利店零售商提高其自身商競爭優(yōu)勢的利器。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開便利店選址要求，希望能幫到你。
便利店選址要求
1.商圈劃分
商圈的劃分不是以服務(wù)半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。
2.選址的原則
(1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。
(2)面積限制在50―200平方米以內(nèi)。這個面積限制是便利店的**面積范圍，既不會因面積太大而導(dǎo)致投入(例如便利店的設(shè)備和裝修等)和費用(例如租金與人工費用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。
(3)便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。
(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等。
1、150米半徑內(nèi)居民不少于1萬人，其中200米半徑內(nèi)不少于2000戶;
2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動線上)。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角;
3、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;
4、獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米;
5、門窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu);
6、店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使(租)用6年;
7、有正常排水排污通訊五臺空調(diào)主機位;
8、店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內(nèi)可停放2輛以上小汽車;
9、店面、店側(cè)及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌;
10、社區(qū)居民文明素質(zhì)較高，治安狀況良好;
11、社區(qū)交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰;
12、社區(qū)地方執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設(shè)。
從以上12個條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數(shù)量，比如規(guī)定半徑內(nèi)的居民數(shù)量，還考慮到了有效人流，比如規(guī)定最好在超市、學(xué)校等音像文化消費者集中的地方開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節(jié)，這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的選址科學(xué)化、正規(guī)化。
開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類：
1住宅的種類：分為單身住宅,普通小區(qū)住宅(分大、中型),公寓(分電梯大樓、普通公寓),高級住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。
2住戶的構(gòu)成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者等藍領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員，都是比較理想的對象。
圈團內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施有下列幾種：中小型企業(yè)(內(nèi)部沒有餐廳),中大型醫(yī)院,大學(xué)、?？圃盒＜案咧新毿?24小時工作的大、中型工廠(三班制),消防隊、警察局、市**,公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區(qū)。
商圈未來發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加,新設(shè)車站的計劃,學(xué)校的建設(shè)計劃,馬路新設(shè)、增設(shè)及拓寬計劃,小區(qū)住宅的興建計劃,商圈內(nèi)的競爭性。商圈內(nèi)的競爭性，指的是城區(qū)內(nèi)有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設(shè)店的空間。
便利店選址法則
法則之一 店鋪布局選擇市區(qū)及市中心
首先確定發(fā)展戰(zhàn)略和布局，可的便利店只考慮市區(qū)及市中心范圍里的店鋪，諸如黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、普陀區(qū)，可的在這些區(qū)域的布點非常多，門店已發(fā)展至600多家。與郊區(qū)相比，市區(qū)人口密集，也是商務(wù)商業(yè)集中區(qū)域，人流量大，人群的消費水平較高，因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐。
法則之二 消費群體以青年和中年的顧客為主
在選址過程中，消費群體的定位尤為重要，根據(jù)客戶定位的特點，確定開店的基本原則。便利店的主要消費群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學(xué)生和上班族居多，仔細觀察可以發(fā)現(xiàn)開在學(xué)校門口、商務(wù)樓里面或附近的便利店生意都很好，可的將消費群放在18-48歲之間的中青年年齡段，以中高檔消費群體為主力。
在上海幾家知名的開發(fā)區(qū)及商務(wù)園區(qū)內(nèi)，可的已擁有了幾十家門店，如漕河涇經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)，這些園區(qū)聚集了許多知名的中外資企業(yè)，園區(qū)的工作人員基本都是中青年人，并且以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對便利店具有比較旺盛的即時需求，未來幾年，可的還將計劃開拓工業(yè)園區(qū)的市場。
法則之三 選擇商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方
可的基本選擇在商務(wù)區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站、地鐵等地方布點，因為它們可以為店鋪帶來大量流動客流，能集聚人氣。
據(jù)統(tǒng)計，商務(wù)樓、醫(yī)院、學(xué)校附近的可的便利店收益最高。當然這些區(qū)域還需經(jīng)過評估標準的篩選，才能成為最終的店址。譬如，醫(yī)院一般要求在區(qū)級以上，市級最好或是某區(qū)中心醫(yī)院;公交站點必須有四條以上路線;地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點，如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學(xué)校附近開店，只考慮職校以上的學(xué)校，其中以3000人以上，寄宿制學(xué)校最為理想，還有私立學(xué)校、培訓(xùn)班集中區(qū)域也是不錯選擇;沿街的鋪位，首當其沖選擇轉(zhuǎn)角或丁字路口的門面。
另外，不選擇在老式居民小區(qū)旁開店，一是居住人群的消費水平較低，二是雖然擁有固定的消費人群，但人流量少，不太適宜開便利店。通常挑選1000戶以上的大型居住社區(qū)，并且是中高檔公寓房樓盤，在這些樓盤附近開店最佳。
法則之四 店鋪面積70、80平方米最合適
可的便利店對于店鋪的面積、面寬、高度、進深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之間、2開間門面符合選鋪標準。為了保持過道、貨架之間的合理空間，選擇的店面面寬不得少于5米，進深不能太深，按照70、80平米的店鋪來算，如果面寬是6米，那么進深在12米左右最好，還有凈高不得低于2.7米。
此外，選擇在商務(wù)樓里開店，通常還要考慮自動噴淋頭、煙感裝置的位置，有時遇到凈高太高，會采用吊頂，那么這些設(shè)備移位則需納入考慮的范圍。
法則之五 對店鋪內(nèi)部設(shè)備、裝修的要求
無論是連鎖還是加盟的門店，可的都是遵照統(tǒng)一的裝修標準進行，對店鋪沒有裝修要求，毛坯即可，但在一些細節(jié)上還是有所考慮的，如店內(nèi)需要具備20KW電源(三相10㎡電纜)、配有上下水、衛(wèi)生間等基本條件，對空調(diào)外機的擺放位置要經(jīng)過仔細考察，如果是商務(wù)樓里的便利店，受到中央空調(diào)使用時間的限制，無法24小時運營，還得再安裝獨立空調(diào)以保證貨品的質(zhì)量，因此要仔細了解店鋪是否提供安裝空調(diào)的機位。
法則之六 簽約時租賃期限的要求
在對待選地址進行測算和評估之后，接下來是選址的最后環(huán)節(jié)，也是比較重要的一個步驟，就是簽訂租賃合同，最后確定開店與否。可的便利店同房東的合約一般在3-5年，這是經(jīng)過仔細測算得出的數(shù)字，便利店基本上第一、二年虧損，第三年持平，四五年盈利，把租約的期限定在3-5年是比較合理的。
便利店選址不宜地點
(1)商圈內(nèi)人口極少
便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方，如果商圈內(nèi)人口在1500人以下，此店鋪應(yīng)擯棄(這意味著商店的固定顧客過少，從而會影響到銷售額)。
(2)車流的動線很少
車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的商店則只有一條動線。
(3)在馬路上看不到商店
這是指商店不是設(shè)在沿馬路的街上，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招徠流動顧客。
(4)不在車站“回歸動線”內(nèi)的店鋪
所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內(nèi)、即使商店緊臨車站，也會使來店的客流受到影響。
(5)地下店鋪
設(shè)在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。
(6)要登樓梯的店鋪
和前者一樣、要登樓梯進入商店，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(7)不能設(shè)店招與燈箱的店鋪
商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱，意味著商店的醒目與一目了然會大打折扣，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設(shè)想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業(yè)的便利店。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則
長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經(jīng)營，如果商場的形狀不規(guī)則，那么在一個本來營業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客選購商品的時間。
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2.便利店選址的秘訣
3.便利店選址方案
4.便利店選址禁忌
5.便利店選址怎么做