天津放開限購(gòu)，次日二手降價(jià)房源翻倍

天津放開限購(gòu)，次日二手降價(jià)房源翻倍(最新消息)

近日，天津市宣布放開限購(gòu)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。一時(shí)間，各種傳言紛紛出現(xiàn)，有人稱房?jī)r(jià)將大幅下跌，購(gòu)房者可以隨意選房;也有人聲稱購(gòu)房資質(zhì)可以輕松獲得，根本不受限購(gòu)政策的限制。

天津放開限購(gòu)，次日二手降價(jià)房源翻倍

9月1日，天津非市內(nèi)六區(qū)放開限購(gòu)。記者發(fā)現(xiàn)，次日當(dāng)?shù)囟址拷祪r(jià)出售的數(shù)量突然從前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻倍。

天津放寬購(gòu)房限制，二手房市場(chǎng)應(yīng)聲而動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)?shù)亟祪r(jià)房源數(shù)量在一夜之間翻倍，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯降溫趨勢(shì)。

9月1日，天津市宣布除市內(nèi)六區(qū)以外，其他區(qū)域全面放開限購(gòu)!這一舉措被解讀為放寬購(gòu)房限制。次日，當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)即出現(xiàn)明顯反應(yīng)，降價(jià)房源數(shù)量從2783套暴增至5858套，直接翻倍。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策調(diào)整意在緩解樓市持續(xù)低迷的狀況。然而，對(duì)于市場(chǎng)前景，各方看法不一。有觀點(diǎn)認(rèn)為政策效應(yīng)可能將在短期內(nèi)進(jìn)一步顯現(xiàn)，推動(dòng)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。而另一些人則認(rèn)為，這只是市場(chǎng)周期性調(diào)整的一個(gè)階段，未來(lái)市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定。

無(wú)論如何，此次政策調(diào)整已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī);而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，則面臨更大的銷售壓力。在此背景下，各方需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以便做出更為明智的決策。

二手房過(guò)戶需要什么資料

購(gòu)房者需準(zhǔn)備的資料：①若是單身，需帶戶口本、身份證、契稅完稅證明;②若已婚，除了以上材料，還需配偶身份證。售房者需準(zhǔn)備的資料：身份證、房產(chǎn)證，若是存在多名產(chǎn)權(quán)人的，需要一同前往房管局簽字，若是無(wú)法到場(chǎng)的，需提供公證委托書。

二手房的買賣流程

購(gòu)買二手房要辦理過(guò)戶，整個(gè)辦理過(guò)戶的程序一共四個(gè)環(huán)節(jié)，就是簽約，交稅，登記，取證。

簽約：是買賣雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門簽訂《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買賣合同》，房屋成交價(jià)格要由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門工作人員認(rèn)定或是根據(jù)價(jià)格評(píng)估報(bào)告來(lái)確定;

交稅：買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅，房屋交易管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，個(gè)人所得稅等;

登記：買賣雙方按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)后，就可以按要求提交雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

取證：買方到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

二手房可以貸款嗎

二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進(jìn)行辦理。銀行會(huì)給到你一張二手房貸款申請(qǐng)表，填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行評(píng)估，給到你大概的貸款額度和時(shí)間。然后約定一個(gè)時(shí)間，銀行會(huì)找房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。

2、按照約好的時(shí)間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成之后，銀行會(huì)給到評(píng)估報(bào)告。時(shí)間根據(jù)約定情況來(lái)決定，一般是3-5個(gè)工作日，交易方需要給一定的評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款人的資質(zhì)審核，滿足條件之后，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行貸款人具體貸款額度、時(shí)間等進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5個(gè)工作日。

4、審批通過(guò)之后，買方向賣方支付房子首付款項(xiàng)。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)審批文件等資料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理。當(dāng)天就可以把過(guò)戶完成，買方等半個(gè)月左右就能夠獲得房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)辦理。再進(jìn)行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)向賣方賬戶存房款，買方就開始根據(jù)合同進(jìn)行還房子的貸款了。

二手房交易有哪些稅費(fèi)

1、折疊契稅: 符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合條件，

2、折疊城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%費(fèi)附加稅，營(yíng)業(yè)稅的3%。

3、 折疊土地出讓金：成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米、城八區(qū)外:12.9元/平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%，按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

4、折疊交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積

5、折疊合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%