房地產(chǎn)知識問答

時間：2016-06-20 19:28:45 謝君787由分享

房地產(chǎn)知識問答

　　房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中處于先導(dǎo)地位，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。那么你對房地產(chǎn)知識了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于房地產(chǎn)知識問答的內(nèi)容，提供給大家參考和了解，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)知識問答

　　房地產(chǎn)開發(fā)

　　一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)?

　　房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型

　　答：　房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。

　　土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。

　　就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā);第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā);第三層次為生產(chǎn)、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā);第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)

　　房產(chǎn)交易

　　一、商品房買賣合同主要內(nèi)容：

　　答：1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所;

　　2、商品房基本情況;

　　3、商品房的銷售方式;

　　4、商品房價款的確定方式及總價、付款方式、付款時間;

　　5、交付使用條件及日期;

　　6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

　　7、供電、供水、供熱、供氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾的有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

　　8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)和歸屬;

　　9、面積差異的處理方式;

　　10、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜;

　　11、違約責(zé)任;

　　12、解決爭議的方法;

　　13、雙方約定的其他事項。

　　二、導(dǎo)致商品房買賣合同無效或被撤銷、解除的情形?

　　答：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明文件的;

　　2、故意隱瞞所售商品房已經(jīng)抵押的事實;

　　3、故意隱瞞所售商品房已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房的事實;

　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括哪些內(nèi)容?

　　答：1、買賣、贈與房屋的;

　　2、以房地產(chǎn)作價入股與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　3、一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金的;

　　4、企業(yè)被兼并、收購或合并房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　5、以房地產(chǎn)抵債的。

　　四、如何辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的?

　　答：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同的;

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在簽訂合同后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　3、房地產(chǎn)管理部門對提出的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

　　4、房地產(chǎn)管理部門核實申報價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查和評估;

　　5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

　　6、房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

　　答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。發(fā)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，一般包括：

　　1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所;

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱、編號;

　　3、房地產(chǎn)坐落的具體位置、面積、四至界限;

　　4、土地宗地號、土地使用權(quán)去的方式及年限;

　　5、房地產(chǎn)用途或使用性質(zhì);

　　6、成交價格、支付方式;

　　7、房地產(chǎn)交付使用的時間;

　　8、違約責(zé)任;

　　9、雙方約定的其他事項。

　　六、辦理商品房交易需要提交的資料有哪些?

　　答：移交書、商品房買賣合同、購房發(fā)票、購房人身份證明、名章、房屋所有權(quán)證、測繪成果圖。

　　七、房屋贈與需要提交那些證件?

　　答：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與公證書、當(dāng)事人身份證、測繪成果圖、受贈公證書。

　　八、房地產(chǎn)交易需要繳納那些費用?

　　答：1、契稅(1.5%、 2%、 4%);

　　2、印花稅(1‰);

　　3、交易手續(xù)費(新建商品房3元/㎡、經(jīng)濟適用房減半)，非住宅4元/㎡，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量房住宅6元/㎡,非住宅8元/㎡,轉(zhuǎn)讓方各半。

　　4、公用設(shè)備、設(shè)施維修基金(1999年1月1日后竣工驗收合格的住宅，多層2%，高層3%);

　　5、其他費用：測繪費1元/㎡、1.7元/㎡、2.1元/㎡，登記費每套80元，非住宅每宗200元，產(chǎn)權(quán)證工本費10元。

　　九、商品房買賣當(dāng)事人對面積誤差的處理方式有哪些?

　　答：1，在合同中有明確約定的，按約定處理;

　　2，沒有約定的，面積誤差必須在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算;超出3%，買方有權(quán)退房;如果不退，產(chǎn)權(quán)登記面積大約合同面積的3%的，誤差內(nèi)的房價由買方補足，超出的由開發(fā)商承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積3%的，誤差內(nèi)的房價又開放商單倍返還，超過3%的雙倍返還。

　　十、房屋租賃合同應(yīng)具備哪些條款?

　　答: 1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所;

　　2、房地產(chǎn)坐落的具體位置、面積、裝修及設(shè)施狀況;

　　3、租賃用途及期限;

　　4、租金及交付方式;

　　5、房地修繕的責(zé)任;

　　6、轉(zhuǎn)租的約定;

　　7、變更和解除合同的條件;

　　8、違約責(zé)任;

　　9、雙方約定的其他事項。

　　十一、房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)?

　　答：雙方自簽訂合同后30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案，并提交：書面合同、房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。