找中介買法拍房中介費怎么算

隨著經濟不景氣，法拍房的房源越來越多了，一般也有部分購房者會選擇購買法拍房，那么下面給大家分享關于找中介買法拍房中介費怎么算，歡迎閱讀!

找中介買法拍房中介費怎么算

法拍房中介費的計算方式與普通房產中介費不同，主要分為兩種方式：

1、按比例計算

按比例計算的中介費是根據成交價的一定比例來計算的，一般在1%-2%之間。例如，如果一套法拍房的成交價為100萬元，中介費率為1%，那么中介費用為1萬元

2、固定金額計算固定金額計算的中介費是根據房屋的面積或者成交價的固定金額來計算的。例如，如果一套法拍房的成交價為100萬元，中介費用為2萬元。

法拍房購買條件有哪些?

購買法拍房的條件

1、購房資格：購買法拍房的人必須符合國家規(guī)定的購房條件，包括年齡、婚姻狀況、戶籍等方面的要求。對于個人購買者來說，通常需要年滿18周歲，無不良信用記錄，未購買其他房產或已經在規(guī)定區(qū)域擁有住房等條件。對于法人購買者來說，通常需要具備相關的資質、許可證明等。

2、資金來源證明：購買法拍房需要提供購房資金來源的相關證明，包括銀行存款證明、工資收入證明、投資收益證明等。這是為了確保購房者的購房資金來源合法合規(guī)，避免洗錢、逃稅等問題。

3、房屋合法權屬證明：購買法拍房前，購房人需要核實房屋的合法權屬證明，確保房屋的產權清晰、無糾紛。這些證明通常包括不動產權證、土地使用證、房屋登記證明等。

4、經濟實力：購買法拍房需要具備足夠的經濟實力，能夠承擔購房所需的全部費用。這包括購房款、稅費、中介費等。購房者應根據自身經濟狀況，合理評估能否承擔這些費用。

5、市場了解和評估房產價值：購買法拍房前，購房者需要對市場行情進行了解，并評估房產的價值。這有助于購房者制定合理的競拍策略，避免因過高出價而造成損失。

6、遵守拍賣公司的規(guī)定和程序：購買法拍房需要遵守拍賣公司的規(guī)定和程序。通常需要提前繳納一定的保證金才能參與競拍。購房者需要詳細了解競拍的規(guī)則，確保自己的權益。

購買法拍房需要滿足以下條件：

1、購房人必須具備購房資格：購買人必須符合國家規(guī)定的購房條件，包括年齡、婚姻狀況、戶籍等方面的要求。這些條件可能因地區(qū)而異，購房人應該在購買前咨詢相關機構或者專業(yè)人士，確保自己符合購房資格。

2、提供相關材料：購買人需要提供身份證明、購房資金來源證明等相關材料。這些材料的準備要充分，并且確保真實有效，以便順利完成購房手續(xù)。

3、房屋合法權屬證明：購買的法拍房必須符合國家的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，并且具備合法的權屬證明。購買人要仔細核實房屋的產權情況，避免購買到沒有合法權屬的房產。

4、經濟實力：購買人需要具備足夠的經濟實力，能夠承擔購房所需的全部費用。購買法拍房并不是一筆小數目，購買人應該提前做好經濟準備，確保自己有能力支付購房款項以及相關費用。

購買法院拍賣房有什么風險

1、房屋所有權證的辦理難以確定

因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

2、房屋質量沒保障

因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

購買拍賣房如何防范風險

1、避免房屋產權風險，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續(xù)齊備，則可依據法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權證。

那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權。

2、一般來說，如果因為開發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發(fā)現隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自愿接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。