房貸利息高可以降息嗎

提前還款是很多購房者減輕房貸負擔的一種方式，那么房貸利息高可以降息嗎?為了方便大家，下面給大家分享關(guān)于房貸利息高可以降息嗎，歡迎閱讀!

房貸利息高可以降息嗎

1、申請公積金轉(zhuǎn)貸。住房公積金貸款利率并不以LPR作為貸款利率定價的主要參考基準，而是由國家統(tǒng)一調(diào)控定價，定價水平既低于LPR利率，也低于個人住房商業(yè)貸款利率，因此商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，便可以實現(xiàn)房貸利率下調(diào)。因此，借款人可以直接去銀行申請將自己的商貸利率轉(zhuǎn)換成公積金貸款利率。

2、更換申貸時間。如果覺得當前的房貸利率比較高，也可以選擇多觀察一下，選擇一年中，房貸利率比較低的時候，去銀行申請房貸。一般來說，在銀行房貸額度比較充足的時候，申貸門檻會低上一些，申貸利率相應(yīng)地也會低一些。

3、降低貸款風(fēng)險。可以適當?shù)奶峤蛔约旱慕?jīng)濟實力證明，來證明自己有足夠的的還款能力，降低自己的貸款風(fēng)險，也能有效的幫助自己的房貸利率降低。保持良好個人信用，結(jié)清其他貸款以降低負債率，補充證明收入資產(chǎn)情況，適當購買銀行理財或辦理定期存單，等等這些，或多或少都能幫助房貸利率審批降低。

4、等待房貸利率重新定價日。重定價周期一般是一年一次，重定價日是每年的1月1日，重定價時參考的是上年12月20日更新的LPR數(shù)據(jù)。比如12月20日更新的5年期以上LPR下調(diào)，那么次年1月1日按LPR加點形式重定價后，房貸利率就會跟著下調(diào)。

現(xiàn)在一般銀行的貸款利息是多少

1、短期貸款一年以內(nèi)(含一年)4.35;

2、中長期貸款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90;

3、公積金貸款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25;

根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。

貸款利息，是指貸款人因為發(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

《貸款通則》規(guī)定：

1、貸款利率的確定：貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明;

2、貸款利息的計收：貸款人和借款人應(yīng)當按照借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。

3、貸款的貼息：根據(jù)國家政策，為了促進某些產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，有關(guān)部門可以對貸款補貼利息。對有關(guān)部門貼息的貸款，承辦銀行應(yīng)自主審查發(fā)放，并根據(jù)《貸款通則》有關(guān)規(guī)定嚴格管理。

4、貸款停息、減息和免息：除國務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個人無權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應(yīng)當根據(jù)國務(wù)院的決定，按照職責權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。

提前還貸后需要辦理的手續(xù)

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書、當事人身份證明、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳納保費。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房去還款!

3、辦理退稅手續(xù)

當您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。另外需要注意，大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預(yù)約。所以大家在提前還貸前首先要搞清楚要求。

房貸提前還款是還的本金還是利息

房貸提前還款可以是還的本金，也可以是還的本金加利息。

1、如果選擇提前全部還款，那么利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。這種方式更能節(jié)省利息。

2、如果選擇提前部分還款，還的并非全部是本金，而是本金+利息，剩余未還的部分也是包括本金與利息。還款的這一部分的本金與利息仍舊會按照合同中約定的利率進行計算。剩余的房貸，銀行會給出一份新的還款計劃，只要按時還款即可。提前還款一部分后，用戶可以選擇減少還款月份，不改變月供額的還款方式，或者選擇不改變還款月份，只改變月供額的還款方式。這兩種方式中，“減少還款月份但不改變月供”需要付的利息更少，更省錢。