多地支持農(nóng)民進(jìn)城購房
如今在全國多地支持農(nóng)民進(jìn)城購房，給予購房補(bǔ)貼享城區(qū)人口同等政策。下面是小編整理的多地支持農(nóng)民進(jìn)城購房，以供參考，歡迎大家收藏并分享喲!
多地支持農(nóng)民進(jìn)城購房
釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房再次成為全國多地推動(dòng)樓市發(fā)展的一大舉措。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，至少包括吉林省延吉、吉林省吉林、江蘇省泰州、湖北省黃岡、貴州省遵義、安徽省潛山、黑龍江省佳木斯、吉林省長春、湖北省麻城、吉林省雙遼、四川省南充、江蘇省興化等城市以及四川省涼山彝族自治州寧南縣、貴州省黔西南州晴隆縣、江蘇鹽城阜寧縣、江蘇鹽城大豐區(qū)、湖南株洲茶陵縣、河南信陽羅山縣、四川宜賓高縣等地出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的相關(guān)政策。
可以看到，在出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的城市中，地方政府多給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，部分政策提及農(nóng)民進(jìn)城購房可享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。
多地財(cái)政補(bǔ)貼，支持農(nóng)民進(jìn)城購房
以吉林雙遼為例，9月7日，吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策實(shí)施意見(試行)的通知》，《通知》提出，對(duì)于符合條件的農(nóng)民在雙遼市城區(qū)內(nèi)購買商品住房，市區(qū)有意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠。同時(shí)，進(jìn)城購房農(nóng)民購買家庭唯一商品住房或二手住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，政府參照所繳納契稅的額度給予全額補(bǔ)貼。
雙遼市還將開展“買新房、贈(zèng)消費(fèi)券”活動(dòng)，農(nóng)民購買唯一商品住房或二手住房，政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
江蘇省泰州市興化市于9月21日發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，其中提到，對(duì)在興來興大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年6月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房(含二手商品住房)的，給予一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為購房者實(shí)際繳納契稅的50%。
除了享受購房補(bǔ)貼，部分城市也提及進(jìn)城購房可享城區(qū)人口同等政策。今年9月，湖南省株洲市茶陵縣新聞網(wǎng)消息，茶陵縣出臺(tái)17條措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房。其中提到，農(nóng)民進(jìn)城購房(商業(yè)、商住樓、住宅)，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，近期以來，多城發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房的政策，出臺(tái)的政策內(nèi)容多為提供購房補(bǔ)貼和優(yōu)惠等形式，從出臺(tái)的城市來看，以一些庫存壓力大、去化困難的弱二線和三四線城市為主，出臺(tái)這樣的政策也是為了增加購房需求，緩解庫存壓力，提振市場信心。將政策聚焦于農(nóng)民這樣龐大的群體，有利于提升農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)的積極性，一定程度上能帶動(dòng)一部分需求釋放。
除了農(nóng)民群體，部分地方政府也將購房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)展至農(nóng)民工群體。
四川省南充市9月30日印發(fā)的《支持剛性和改善性住房需求促進(jìn) 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》提到，對(duì)在南充主城區(qū)購買商品住房的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購房人，按照所購網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款的3%一次性給予財(cái)政補(bǔ)貼，一次性財(cái)政補(bǔ)貼總額度最高不超過3萬元/套。
9月5日，四川宜賓高縣發(fā)布《高縣房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在高縣中心鎮(zhèn)(來復(fù)鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羅場鎮(zhèn))購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的農(nóng)民工，按照200元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶最高不超過2萬元;對(duì)具有中高級(jí)職稱的農(nóng)民工，在縣城購買新建商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶最高不超過3萬元。
鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房對(duì)樓市效果大嗎?
可以看到的是，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房并非此次樓市調(diào)控的新鮮產(chǎn)物。
早在2015年底，中共中央政治局召開會(huì)議時(shí)提出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要擴(kuò)大有效供給，保持有效投資力度，著力補(bǔ)齊短板。
在彼時(shí)“去庫存”的大背景下，加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房成為重要措施。
按照新華網(wǎng)2016年2月發(fā)布的文章，當(dāng)時(shí)山西、山東、甘肅等省明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。
2016年2月19日，中國農(nóng)業(yè)銀行還曾推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，該產(chǎn)品是國內(nèi)首個(gè)專門針對(duì)農(nóng)民群體的個(gè)人住房貸款產(chǎn)品，致力于滿足廣大農(nóng)民進(jìn)城購買商品住房的需求。
從效果來看，根據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，截至2016年7月31日，安徽農(nóng)行“農(nóng)民安家貸”實(shí)現(xiàn)發(fā)放23329筆，發(fā)放金額69.91億元，幫助農(nóng)民進(jìn)城購房。
安徽地區(qū)房地產(chǎn)“去庫存”效果也得以凸顯。以六安市為例，2015年市區(qū)待售商品房面積達(dá)663萬余平方米，2016年一季度，六安市區(qū)銷售商品房120多萬平方米，同比翻了一番，其中農(nóng)民購房占比超過50%，去化周期由28個(gè)月縮短到18個(gè)月。
在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，2016年大量三四線城市去庫存，就已經(jīng)消耗了大量的農(nóng)民在縣城的買房需求，同時(shí)前幾年返鄉(xiāng)置業(yè)更是吸引了一大批在三四線老家買房年輕人的購房需求。因此，本輪的鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房能夠有效吸引到的購買力和幾年前相比已大大減少。
張波指出，前一輪去庫存后，由于三四線城市也緊隨出現(xiàn)房價(jià)上漲，最終導(dǎo)致市場的熱度明顯上升，并帶動(dòng)房企在中小城市拿地?zé)崆橥缴蠐P(yáng)，所導(dǎo)致的結(jié)果就是三四線城市的庫存量又呈現(xiàn)上升態(tài)勢，加之市場降溫的大背景，導(dǎo)致去化出現(xiàn)困難，因此鼓勵(lì)農(nóng)民買房就是為了拉升需求并加速去化。
如何保障“以房留人”?
不過，在吸引農(nóng)民購房的同時(shí)，如何讓進(jìn)城農(nóng)民有所保障也是當(dāng)前熱議的話題之一。
此前，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)布的評(píng)論文章指出，近期，我國部分城市推出鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策舉措，多個(gè)市縣提出給予購房農(nóng)民稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠。此類政策的初衷，一方面是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場下行壓力，挖掘農(nóng)民購房潛力去庫存，另一方面也意在試圖“以房留人”，緩解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率不足、人口流失的狀況。
但是提升城市吸引力，是一項(xiàng)全方位系統(tǒng)工程，僅靠補(bǔ)貼等政策吸引農(nóng)民進(jìn)城購房，隨著優(yōu)惠效應(yīng)的遞減，恐怕難以真正留住農(nóng)民，實(shí)現(xiàn)政策預(yù)期。農(nóng)民愿不愿意進(jìn)城，其“本”在于能不能獲得就業(yè)機(jī)會(huì)，提高收入水平，在此基礎(chǔ)上才愿意通過購房留下來。
此外，農(nóng)民進(jìn)城買房只是第一步，如果不下功夫完善產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施和營商環(huán)境，健全就業(yè)、教育、醫(yī)療等保障，補(bǔ)齊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等方面短板，那么鼓勵(lì)農(nóng)民買房的效果就會(huì)大打折扣。
今年8月18日，農(nóng)民日?qǐng)?bào)頭版也發(fā)布評(píng)論文章《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，不能不算后路賬》，文章指出，在縣域房地產(chǎn)市場庫存壓力較大的背景下，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，顯然是將樓市“去庫存”的希望寄托在農(nóng)民群體身上。如今，經(jīng)濟(jì)新的下行壓力加大，不少縣市希望以各種手段吸引農(nóng)民進(jìn)城活躍經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大需求。但想要“以房引人”“以房留人”，就必須充分保障農(nóng)民的權(quán)益，給農(nóng)民留足后路。
上述文章提到，作為“城尾鄉(xiāng)頭”，縣城是連接城市、服務(wù)鄉(xiāng)村的天然載體，制定政策、出臺(tái)措施，一定要有更統(tǒng)籌的城鄉(xiāng)一體化的通盤考慮，切不可“頭疼醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”，更不可“城市生病、農(nóng)村吃藥”。只有盡早擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的嚴(yán)重依賴，下大力氣練好內(nèi)功，不斷完善產(chǎn)業(yè)配套和營商環(huán)境，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，發(fā)展出實(shí)實(shí)在在的支柱產(chǎn)業(yè)，讓進(jìn)城買房的農(nóng)民能安居，更能樂業(yè)，才是化解縣域經(jīng)濟(jì)難題的根本之道。
購房補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)?
國家日前出臺(tái)了利好于農(nóng)民在城市購房的相關(guān)政策，對(duì)外來務(wù)工的農(nóng)民提供其打工城市的住房補(bǔ)貼。最為社會(huì)群體里最弱勢的一環(huán)，高企的房價(jià)是這些農(nóng)民望塵莫及的。政府為了保障農(nóng)民的根本利益，提供了這么一項(xiàng)買房補(bǔ)貼來幫助出城的農(nóng)民緩解生活壓力和經(jīng)濟(jì)壓力。而...想要了解更多關(guān)于申請(qǐng)買房補(bǔ)貼時(shí)需要具備哪些條件和手續(xù)的知識(shí)，跟著華律網(wǎng)小編一起看看吧。
國家日前出臺(tái)了利好于農(nóng)民在城市購房的相關(guān)政策，對(duì)外來務(wù)工的農(nóng)民提供其打工城市的住房補(bǔ)貼。最為社會(huì)群體里最弱勢的一環(huán)，高企的房價(jià)是這些農(nóng)民望塵莫及的。政府為了保障農(nóng)民的根本利益，提供了這么一項(xiàng)買房補(bǔ)貼來幫助出城的農(nóng)民緩解生活壓力和經(jīng)濟(jì)壓力。而很多農(nóng)民一定很好奇這買房補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)需要具備哪些條件和手續(xù)呢?下面我們就一起來看看
1.身份證明
申請(qǐng)辦理買房補(bǔ)貼，首先必不可少的便是自己的身份證明。要求攜帶身份證，戶口本，部分地區(qū)可能會(huì)有額外要求外來戶口能提供暫住證明。為避免往返多次帶來的不便，建議將能證明身份的證件全部帶上，保證不耽誤時(shí)間。
2.農(nóng)民城市居住證明
政策所輻射的受益對(duì)象是針對(duì)在該城市有購房意向且在該城市工作的農(nóng)民。農(nóng)民可以盡可能的提供其就業(yè)證明，房屋租賃合同，小區(qū)水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)，郵寄地址及姓名等。盡可能多準(zhǔn)備一些居住證明以防申請(qǐng)遇到阻力。
3.城市工資收入證明
在外務(wù)工的農(nóng)名還需提供相關(guān)的收入證明，證明其在城市的資金收入還算穩(wěn)定，有一定的償付貸款能力。只需要將工資的流水賬單從銀行拉出來，公司再蓋過公章之后，便可。收入的多少?zèng)]有規(guī)定，但收入穩(wěn)不穩(wěn)定還是挺重要的。
4.房屋買賣合同證明
這個(gè)可以說是不可能忘的，申請(qǐng)購房補(bǔ)貼如果連起碼的房屋買賣合同都沒有談何補(bǔ)貼。公民在購房后是一定會(huì)拿到購房合同的，如果沒有是可以進(jìn)行維權(quán)的。提供這樣的證明是為了更好地保障申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的購房者權(quán)益，防止一些不法分子以此來騙取國家的財(cái)產(chǎn)。
5.繳納首付的證明
這個(gè)也可以說是無可厚非的。購房補(bǔ)貼一定是買完了房子才申請(qǐng)的，加上一般來說購房者都是通過銀行貸款買的房才會(huì)想到申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的，如果有資金實(shí)力全款付掉，那么購房補(bǔ)貼對(duì)他們來說就沒有意義了。
值得格外注意的是，這項(xiàng)補(bǔ)貼政策只適用于購買商品房，不適于二手房。
房產(chǎn)為什么重要?
我們說，無論此前國家在房地產(chǎn)調(diào)控方向上對(duì)政策進(jìn)行收緊，還是目前對(duì)政策的適度松綁，其原因都跟房地產(chǎn)的重要性有關(guān)。
之所以重要，房地產(chǎn)不可能重復(fù)過去的老路，問題越積累越多;之所以重要，就不可能讓房地產(chǎn)出現(xiàn)大問題而置之不理。
這就是你看到一方面堅(jiān)持房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位的底線，一方面又要發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的重要作用，或許有不理解的地方。其實(shí)完全就是平衡二者之間的矛盾。
而穩(wěn)定則成了矛盾的平衡點(diǎn)，既不能讓市場過熱，又不能讓市場過冷。房價(jià)大漲政策就會(huì)收緊一些，房價(jià)有大跌跡象就會(huì)適度松綁一些。
從去年9月30號(hào)以后，房地產(chǎn)短期政策發(fā)生了微妙的變化，尤其是今年以來，從國家到各大部門，再到各級(jí)城市，房地產(chǎn)利好政策接踵而至、目不暇接。
2022年絕對(duì)堪稱房地產(chǎn)調(diào)控大年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已經(jīng)有超過100個(gè)城市相繼出臺(tái)了各種松綁政策不下300余次。其實(shí)涉及到的內(nèi)容包括對(duì)限購限售的松綁，住房公積金貸款額度上調(diào)，下調(diào)房貸首付比例和房貸利率，特別是一些城市結(jié)合多孩家庭給出購房支持政策，什么人才落戶和直接發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼就更是司空見慣了。