美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)樓市影響應(yīng)該買(mǎi)房嗎(2)

美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)樓市影響應(yīng)該買(mǎi)房嗎

　　　美聯(lián)儲(chǔ)加息應(yīng)該買(mǎi)房嗎，解讀

　　原標(biāo)題：警惕美聯(lián)儲(chǔ)加息的''買(mǎi)房陷阱''!別做房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的炮灰

　　摘要：這已經(jīng)不僅是一個(gè)牽一絲而動(dòng)全身的世界，而是有時(shí)候即使風(fēng)吹得你發(fā)絲亂舞，你也絲毫影響不到這個(gè)踏著機(jī)械化步伐前進(jìn)的世界。

　　近日，兩個(gè)重磅消息在金融界炸開(kāi)了鍋。一個(gè)是美聯(lián)儲(chǔ)加息，另外一個(gè)就是油價(jià)調(diào)整。不同的點(diǎn)在于，美聯(lián)儲(chǔ)加息不僅檢驗(yàn)了銀行的忍耐性，還考驗(yàn)了吃瓜群眾的耐挫力。

　　07年多數(shù)吃瓜群眾為了買(mǎi)房，入市炒股，沒(méi)過(guò)多久就開(kāi)始了股市兩年整體大跌;16年看股市陰晴不定，果斷撤退，幾乎賣(mài)出所有積蓄股票，咬緊牙關(guān)買(mǎi)下中心市區(qū)一套房，以為從此高枕無(wú)憂(yōu)，結(jié)果，房一買(mǎi)完就開(kāi)始人民幣大跌，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始連續(xù)加息。所以說(shuō)，這真的都是命啊。

　　一場(chǎng)資金瘋狂出逃引發(fā)的“血案”。

　　2015年以前，隨著海外投資火熱，越來(lái)越多的資本出于逐利性選擇逃離中國(guó)，基金、外資，后面跟著大量中產(chǎn)和老百姓，都?jí)粝胫ズＭ馓越?。這樣一來(lái)，外匯市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。而剛打算要加入SDR的中國(guó)，如果在此時(shí)出現(xiàn)人民幣風(fēng)險(xiǎn)或外匯市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從而對(duì)整個(gè)中國(guó)的國(guó)際戰(zhàn)略都將極為不利。

　　怎么辦?!——把錢(qián)留在國(guó)內(nèi)!讓錢(qián)能在國(guó)內(nèi)圈錢(qián)!讓錢(qián)能在在國(guó)內(nèi)賺大錢(qián)的地方流動(dòng)!這樣一來(lái)錢(qián)就可以留在國(guó)內(nèi)，而外匯、人民幣、SDR統(tǒng)統(tǒng)都是安全的。

　　在中國(guó)，能留住''貪婪''的地方只有兩個(gè)，一是股市、二是樓市

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)妖魔化完全成為金融市場(chǎng)了。

　　人們買(mǎi)房的目的不是為了居住，而是為了保值增值。股市在過(guò)去的一年里，千股跌停，進(jìn)退無(wú)度，亮度熔斷，新股狂發(fā)，爛股不退，既害怕外資進(jìn)入，又渴望外資進(jìn)入。在美元加息大背景下，人民幣貶值，防止資產(chǎn)外流，唯有房地產(chǎn)。

　　嚴(yán)重透支生命力的房地產(chǎn)

　　所以，公元2016年，注定是一個(gè)房地產(chǎn)歷史載入史冊(cè)的一年。

　　這一年，深圳、廈門(mén)、南京、合肥房?jī)r(jià)漲了一倍不止!鄭州房?jī)r(jià)漲了60%!北京、杭州、武漢等諸多城市更是高歌猛進(jìn)!深圳售價(jià)10萬(wàn)/平米的樓房隨處可見(jiàn)，北京46萬(wàn)/平米的房子見(jiàn)怪不怪，僅10平米的''過(guò)道''喊出150萬(wàn)軟妹幣天價(jià)。

　　在這一年中，老百姓被這一輪上漲的房?jī)r(jià)一次性洗劫了不止10年收入，同時(shí)還把他們對(duì)未來(lái)的寄托和對(duì)家庭的希望變成了流動(dòng)性負(fù)債。

　　高房?jī)r(jià)無(wú)限透支生命力的時(shí)代能否走向終結(jié)?

　　15日的美聯(lián)儲(chǔ)加息，無(wú)疑將會(huì)降低其他國(guó)家對(duì)國(guó)際上追逐利息差的資本的吸引力，導(dǎo)致資金回流美國(guó)。同時(shí)過(guò)去一年里千股跌停、兩度熔斷的股市加上油價(jià)暴跌以及金價(jià)觸底反彈等一系列的國(guó)際金融事件，完全擊潰了投資者的脆弱的心理防線(xiàn)，加劇了他們對(duì)自有資產(chǎn)保值增值的顧慮，此時(shí)全球資產(chǎn)配置的緊迫性越發(fā)凸顯，而在此大背景下，美聯(lián)儲(chǔ)加息成為國(guó)內(nèi)有海外投資需求的高凈值人群廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。

　　資金出逃不僅能得到更大的利益，還能避免把雞蛋都放到一個(gè)籃子里的風(fēng)險(xiǎn)何樂(lè)而不為?但你如果以為事已至此我國(guó)政府就毫無(wú)還擊之力任由房?jī)r(jià)回調(diào)的話(huà)這就天真了，你真的以為天朝會(huì)害怕熱錢(qián)外流而向你們下跪么，大招多著呢。

　　欠下的債都是要還的

　　從11月開(kāi)始，房?jī)r(jià)已有略微下降，市場(chǎng)供需法則還是要遵守的嘛。但是在長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲與下跌還是由政府說(shuō)的算的。地方政府的融資的方式毫無(wú)疑問(wèn)是PPP項(xiàng)目和土地。而一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行貸款基礎(chǔ)坍塌，這引發(fā)的危機(jī)比不僅是單個(gè)行業(yè)的危機(jī)更加可怕。政府開(kāi)支龐大，教育，交通，綠化，地鐵高架，都是錢(qián)，向銀行的借貸抵押物大部分是土地。錢(qián)還不上來(lái)怎么辦?轉(zhuǎn)嫁。

　　轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。土地值錢(qián)后，政府能融資了，也能銀行收到錢(qián)了，完美。

　　但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，從來(lái)沒(méi)有一項(xiàng)背離價(jià)格的的投資能夠長(zhǎng)久的進(jìn)行下去。高處買(mǎi)入從來(lái)都不是明智之舉，更何況是在這種奇高的房?jī)r(jià)下。

　　就好像荷蘭的郁金香事件與美國(guó)的次貸危機(jī)，無(wú)一幸免。一旦到達(dá)某個(gè)時(shí)點(diǎn)，行情就會(huì)掉頭向下。這個(gè)時(shí)點(diǎn)也許會(huì)被美聯(lián)儲(chǔ)一再加息而觸發(fā)，也可能是在未來(lái)的某個(gè)未知的時(shí)點(diǎn)，而真正到了這個(gè)時(shí)候，富裕階層的人們尚可通過(guò)分散投資來(lái)達(dá)到緩慢釋放風(fēng)險(xiǎn)的可能，而擺在老百姓面前的就只有死路一條。金融，投資，從來(lái)都只是有錢(qián)人的游戲，而屬于老百姓的角色永遠(yuǎn)是炮灰。