美聯(lián)儲加息對房地產(chǎn)的影響
美聯(lián)儲加息對房地產(chǎn)的影響
美國貨幣政策調(diào)整對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資產(chǎn)配置等等均產(chǎn)生了廣泛而深入的影響。美聯(lián)儲加息對中國房價影響幾何?以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于美聯(lián)儲加息對房地產(chǎn)的影響，一起來看看美國加息對中國的房價的影響吧!
美聯(lián)儲加息對房地產(chǎn)的影響
美聯(lián)儲主席耶倫宣布加息：將聯(lián)邦基金利率(美國同業(yè)拆借市場的利率，不是銀行存貸款利率)上調(diào)25個基點(diǎn)，從0.25%到0.5%的水平，上調(diào)到0.5%到0.75%的水平。
2007年美國爆發(fā)次貸危機(jī)后，美聯(lián)儲為了拯救經(jīng)濟(jì)曾連續(xù)降息和實施量化寬松。后來，隨著美國經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，美聯(lián)儲先在2014年10月宣布結(jié)束量化寬松，又在2015年12月17日啟動了加息周期。
對于廣大購房者來說，最關(guān)心的就是美聯(lián)儲加息對中國樓市到底會有什么影響?
1利空中國房價，炒房客要小心
美國加息，全球熱錢就回流美國，中國也不例外，首當(dāng)其中受到?jīng)_擊的是中國樓市，加息屬于貨幣收緊，利空房價，樓市泡沫可能會被刺破。那些在中國市場上興風(fēng)作浪多年的熱錢，將會拋棄中國樓市，將人民幣兌換成美元，流回美國。
國際熱錢跑了，資金成本將大幅上升，一些缺乏競爭力的房企將面臨資金鏈緊繃，甚至斷裂的危險。一旦房企的資金成本飆升，只能降價買樓，如果沒人接手，恐將迎來中小房企的倒閉潮。那個時候，便宜的房子比比皆是，還有誰會去炒作房子呢?或許一線城市的房子不會大跌，畢竟人口不斷涌入一線城市，買房的剛需一直存在。
雖然加息不一定會讓樓市崩盤，但是也算一個利空。對于借錢投資的炒房人來說，風(fēng)險面前要提早防范才好。
圖片來源高盛研報
2房貸利率或有所上調(diào)，購房者成本增加
美聯(lián)儲加息會使游資離開中國形成趨勢。
近期監(jiān)管層為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、避免房地產(chǎn)發(fā)生危機(jī)，放松了限外令，同時將二套房首付比例下調(diào)至20%。但是，由于流動性趨緊的掣肘，銀行并不一定有資金來向房地產(chǎn)領(lǐng)域提供足夠多的新增貸款。就算銀行有資金可以貸給購房者，在流動性不足的情況下，房貸利率也會相應(yīng)有所上調(diào)，購房者的成本并不會小。
3香港金融經(jīng)濟(jì)將直接受到?jīng)_擊，間接影響內(nèi)地
美聯(lián)儲加息以及人民幣貶值需求上升，會使大量游資拋售人民幣資產(chǎn)，而離開中國。
很多學(xué)者認(rèn)為，中國的資本項目沒有完全開放，資金流出不會有太大影響。但作為自由之港的香港樓市、股市將直接受到?jīng)_擊。正是由于國際游資不斷涌入香港，使香港樓市、股市近來紛紛在歷史高位徘徊，如果一旦游資大規(guī)模轍離香港，那將會使香港的金融和經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，間接影響到內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)和金融的安全。
美聯(lián)儲加息，那么大量游資將離開沒有外匯管制的香港，馬上香港經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都將受到?jīng)_擊，而如果中央政府要出手拯救香港經(jīng)濟(jì)，同時又要穩(wěn)定內(nèi)地資產(chǎn)泡沫不破，難度系數(shù)和維穩(wěn)成本將大幅增加。
美聯(lián)儲加息意味著什么?還有這10個問題的答案你應(yīng)該知道：
Q1
美聯(lián)儲為什么加息?
因為美國經(jīng)濟(jì)在好轉(zhuǎn)，通脹率已經(jīng)有所回升，失業(yè)率也下降到了4.6%?？梢哉f，目前美國已經(jīng)基本實現(xiàn)充分就業(yè)，如果不加息，未來有通脹的風(fēng)險。
Q2
2017年美元會加息幾次?
一般預(yù)測可能會加息三次。但特朗普新政具有很大不確定性，由此帶來的全球經(jīng)濟(jì)波動也有不確定性，所以最終能加息幾次，很難說。
Q3
如果美聯(lián)儲2017年加息，會在什么時候?
2017年，美聯(lián)儲一共有8次議息會議，如果加息一定會在會議之后宣布。下面的會議時間為華盛頓時間。
1-2月會議日期為1月31日-2月1日;
3月會議日期為3月14日-15日(本次會后將公布經(jīng)濟(jì)預(yù)期，美聯(lián)儲主席也將舉行新聞發(fā)布會);
5月會議日期為5月2日-3日;
6月會議日期為6月13日-14日(本次會后將公布經(jīng)濟(jì)預(yù)期，美聯(lián)儲主席也將舉行新聞發(fā)布會);
7月會議日期為7月25日-26日;
9月會議日期為9月19日-20日(本次會后將公布經(jīng)濟(jì)預(yù)期，美聯(lián)儲主席也將舉行新聞發(fā)布會);
10-11月會議日期為10月31日-11月1日;
12月會議日期為12月12日-13日(本次會后將公布經(jīng)濟(jì)預(yù)期，美聯(lián)儲主席也將舉行新聞發(fā)布會)。
Q4
美元加息會帶來人民幣貶值壓力嗎?
當(dāng)然。利息是資金的價格，美元加息，意味著美元變貴了。如果中國不同步加息，人民幣就需要貶值。更何況，過去這些年人民幣超發(fā)，讓人民幣匯率有所高估。
Q5
人民幣將貶值到多少?
此次加息“靴子落地”，意味著短期內(nèi)人民幣利空出盡。從目前央行的姿態(tài)看，年內(nèi)人民幣對美元匯率大概將維持6.9元左右的水平。至于2017年，很難跌破7.4。未來中美關(guān)于人民幣匯率的博弈，將長期存在，美國方面希望人民幣穩(wěn)定，或者升值，以減少中美之間的貿(mào)易不平衡。
Q6
我需要換點(diǎn)美元嗎?
如果你有孩子正在國外留學(xué)，或者即將留學(xué)，你一定要換一些。如果條件允許，可以把孩子留學(xué)費(fèi)用全部準(zhǔn)備好，以鎖定成本。如果留學(xué)是去歐洲或者日本，也應(yīng)該先換成美元，以后再換成歐元、日元。
從資產(chǎn)配置角度，一般家庭也應(yīng)該擁有一些美元。但美元在國內(nèi)投資渠道不多，主要是防范人民幣貶值風(fēng)險，屬于略偏保守的投資。
Q7
美聯(lián)儲還有什么大規(guī)模殺傷性武器?
有，這就是“縮表”，也就是減小美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模。具體做法是向市場出售以前購買的國債、MBS等，相當(dāng)于收回市場中流通的資金。這將讓美元進(jìn)一步變強(qiáng)，并對全球產(chǎn)生巨大影響。
Q8
黃金未來一年是漲還是跌?能買嗎?
未來一年，黃金等貴金屬仍然受到美元加息因素的制約，金價將呈現(xiàn)筑底態(tài)勢。由于人民幣存在貶值趨勢，所以黃金對中國投資者具有一定吸引力。美聯(lián)儲加息對黃金價格的打擊，將逐步遞減。
Q9
中國央行會加息嗎?
過去一個月，為了支撐人民幣匯率，中國央行收緊了流動性，11月廣義貨幣M2同比增速下降到了11.4%，短期貨幣市場利率走高，這是A股出現(xiàn)調(diào)整的重要原因之一。美聯(lián)儲宣布加息之后，未來幾個月中國央行收緊流動性的壓力明顯減輕。
由于房地產(chǎn)入冬，2017年中國存在穩(wěn)增長的壓力，應(yīng)該不會加息。
Q10
近期中國外匯儲備不斷減少，未來會加強(qiáng)外匯管制嗎?
當(dāng)然會，而且已經(jīng)在實施了。央行目前主要收緊了投資性換匯，比如保險公司境外投資、中概股回歸等。每人每年5萬美元換匯額度屬于“經(jīng)常項目”，不屬于“資本項目”，目前尚未收緊。如果未來外匯儲備減少太快，每個人的換匯額度會降低。
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