房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類有哪些
房地產(chǎn)投資逐漸成為最具有吸引力的投資方式之一。在這個投資活動過程中，收益與風(fēng)險是同時存在的。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)投資那些在所難免的風(fēng)險，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)投資風(fēng)險概述
投資風(fēng)險泛指在投資過程中投資者遭受各種損失的可能性。房地產(chǎn)投資通過對預(yù)期的判斷來獲利的，因此在房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟評價中，分析人員所運用的大量技術(shù)方案和經(jīng)濟數(shù)據(jù)中，未來情況的預(yù)測和估算占相當(dāng)大的比例。由于未來的不確定性和人們主觀的差異性，各種數(shù)據(jù)的未來值無法準確預(yù)測，其變動范圍值也無法精確控制。根據(jù)這些數(shù)據(jù)計算出來的經(jīng)濟評價指標因此不可避免地會存在一定的不確定性，從而給投資項目帶來風(fēng)險。
房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類：自然風(fēng)險
自然風(fēng)險就是自然災(zāi)害(如洪水、地震、泥石流，風(fēng)暴等)在房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中對房地產(chǎn)造成的破壞和損害而形成的風(fēng)險。一般而言，這些自然風(fēng)險發(fā)生的概率比較小，但是一旦發(fā)生就會給企業(yè)造成比較大甚至是不可挽回的損失。
房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類：政策風(fēng)險
在中國，政治經(jīng)濟環(huán)境和政府對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的變動都會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不同形式的經(jīng)濟損失或機會，這對于房地產(chǎn)投資而言就是政策風(fēng)險，如政治環(huán)境風(fēng)險、房地產(chǎn)制度變革風(fēng)險、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險、住房制度改革風(fēng)險、土地使用制度改革風(fēng)險、金融政策變化風(fēng)險、環(huán)保政策變化風(fēng)險，經(jīng)濟體制改革風(fēng)險、行政審批手續(xù)變化風(fēng)險、法律風(fēng)險等。
房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類：經(jīng)濟風(fēng)險
經(jīng)濟風(fēng)險的變現(xiàn)形式有很多，主要包括市場供求風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、征地風(fēng)險、融資風(fēng)險和國民經(jīng)濟狀況變化風(fēng)險五大類。其中市場供求風(fēng)險又包括購買力風(fēng)險、單元住宅面積變化風(fēng)險、住戶規(guī)模風(fēng)險;財務(wù)風(fēng)險又包括通貨膨脹風(fēng)險、利率變化風(fēng)險、稅率變化風(fēng)險、資金短缺風(fēng)險等。
房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類：社會風(fēng)險
人文社會環(huán)境因素的變化會給房地產(chǎn)項目帶來損失的可能性，這種可能性的存在就是社會風(fēng)險，包括城市規(guī)劃風(fēng)險、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險、公眾干預(yù)，住客干預(yù)風(fēng)險等。這些風(fēng)險的影響因素主要有城市規(guī)劃因素、區(qū)域發(fā)展因素、公眾干預(yù)因素、住客干預(yù)因素和社會治安因素等。
房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類：技術(shù)風(fēng)險
科學(xué)技術(shù)的進步、技術(shù)結(jié)構(gòu)及其相關(guān)變量的變動都可能給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來損失或機會，這就是所謂的技術(shù)風(fēng)險，包括筑材料改變和更新的風(fēng)險、建筑設(shè)計變動或計算失誤風(fēng)險、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險，信息不對稱風(fēng)險等。
房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類：經(jīng)營風(fēng)險
在整個開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商若對項目經(jīng)營不善則會導(dǎo)致預(yù)期收益不能實現(xiàn)或不足以補償經(jīng)營費用，這種可能性的存在就是房地產(chǎn)投資的經(jīng)營風(fēng)險。
房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類：國際風(fēng)險
在涉外房地產(chǎn)項目開發(fā)中，開發(fā)商還面臨國家關(guān)系風(fēng)險、國家政治風(fēng)險、國家投資環(huán)境風(fēng)險、貨幣匯率變化風(fēng)險、國際貨幣利率變化風(fēng)險和國際經(jīng)營風(fēng)險等。