佛山首套房貸利率在3年里是最優(yōu)惠的原因

　　房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

　　在金九銀十之際，房貸利率進入下行通道之時，佛山各大銀行的首套房貸優(yōu)惠利率，也紛紛調(diào)低。與今年5月南都記者調(diào)查結(jié)果不同的是，房貸最低優(yōu)惠已經(jīng)下調(diào)至8 .5折，且給出最低9折的銀行增至5間，還有4間銀行打出最低9 .2折優(yōu)惠。據(jù)南都記者了解，這一優(yōu)惠幅度已經(jīng)達到2012年7月以來最大優(yōu)惠幅度。

　　優(yōu)惠幅度比今年5月更大

　　在南都記者多次進行的房貸調(diào)查中，匯豐銀行多次打出最優(yōu)惠的利率水平。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行對于首套房貸申請打出最低8 .5折優(yōu)惠，是本次調(diào)查的13家銀行中給出折扣最優(yōu)惠的一家。不過，匯豐銀行對于最低優(yōu)惠的客戶資質(zhì)也給了門檻要求，那就是要貸款100萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶。

房貸利率

　　南都記者5月份進行過一次房貸調(diào)查，當時有廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行三家銀行首套房房貸利率為9折優(yōu)惠，而本次調(diào)查中，“爽快”打出9折優(yōu)惠的銀行增至5家，包括建設(shè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行和南海農(nóng)商行。還有4家銀行打出最低9 .2折優(yōu)惠，分別為工商銀行、中國銀行、招商銀行和光大銀行。此外，還有農(nóng)業(yè)銀行執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，華夏銀行則執(zhí)行基準利率?？傮w來說，以上各大優(yōu)惠幅度普遍比今年5月份時普遍在9折至9.5折優(yōu)惠有所降低。

　　同時，南都記者還查閱了2008年以來佛山的房貸利率最優(yōu)紀錄，目前這一最低8 .5折的優(yōu)惠幅度，已經(jīng)達到2012年7月以來最大優(yōu)惠幅度。據(jù)南都記者此前走訪調(diào)查紀錄顯示，2011年1月和2012年7月，都曾出現(xiàn)最低8 .5折優(yōu)惠。而2012年7月以后，房貸多執(zhí)行上浮標準，最優(yōu)惠時也曾下浮過5%-10%。

　　降息疊加房貸折扣優(yōu)惠

　　在首套房貸利率優(yōu)惠幅度加大的同時，去年11月以來，房貸利率也在不斷下降。今年8月26日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各0 .25個百分點，這是今年以來第四次降息，更是去年11月在房貸利率進入下行通道時“央媽”的第五次降息。

　　此次調(diào)整后5年期以上房貸利率降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。目前房貸利率已經(jīng)達到“史上最低”水平。

　　算筆賬

　　貸款50萬總利息少交12萬

　　那么，降息疊加房貸優(yōu)惠幅度加大，對于購房者究竟能夠省多少?以貸款50萬元，20年等額本息還款法計算，以今年8月份降息后，目前市場上最低8.5折優(yōu)惠利率計算，月還款額而為3130.95元，總利息款為251428.29元。相比按照去年11月22日執(zhí)行的基準利率月供3625.56元，月供少了近500元，而總利息款為370133.81元，總利息款更是少了12萬元。

　　知識擴展

　　利率特點

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

　　中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。