天津二手房交易流程怎樣的
在二手房交易中，除了設定賣點、定價、關注樓市政策等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。天津二手房交易流程怎樣的?天津二手房交易需要注意什么?下面就是學習啦小編給大家整理的天津二手房交易流程，希望對你有用!
天津二手房交易流程
天津二手房交易流程1 評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告;
所需材料：房主身份證復印件 房地產(chǎn)權證或房權證復印件。
天津二手房交易流程2 打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。
所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協(xié)議。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評估報告。
天津二手房交易流程3 面簽：借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結婚證，過戶費，首付款，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。
天津二手房交易流程4 批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。
天津二手房交易流程5 進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名
所需要件 買房：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同
賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權證
進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證但，有擔保公司帶走。
天津二手房交易流程6 出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證但領取，約束房產(chǎn)抵押權，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。
天津二手房交易流程7 銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。
天津二手房交易流程8 正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構，需要3-5個工作日。
天津二手房交易流程9 放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。
借款人是外地人時需要提供的材料：
夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結婚證(離婚證或單身證明)，暫住證，首付款，提供本地聯(lián)系人。
本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。
天津二手房交易需要的資料
1、購房所需證件
身份證明：身份證、護照及譯本公證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等
外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證
備注：涉及證件的原件和復印件都需要準備
商業(yè)貸款所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等
學歷證明：學歷證
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
天津二手房買賣注意事項
1、審查房屋權屬
買家要對房屋的權屬情況有所了解。
首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
2、了解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)權證，買家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
3、實地查看房屋質量
買家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。
首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關部門許可搭有閣樓等。
第二，觀察房屋的內(nèi)部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。
第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。
最后，買家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
4、談好定金
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。為了防止賣家收了定金之后提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買賣雙方都會有保障。
5、結清水表賬單
自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此買賣雙方不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據(jù)。
6、告知電表狀況
按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據(jù)。
7、協(xié)助燃氣過戶
按照燃氣公司的規(guī)定，賣買雙方必須一起到燃氣部門辦理結清手續(xù)。
8、結清電話費
有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，買家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。
9、遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
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