沈陽(yáng)房屋過(guò)戶流程

時(shí)間：2017-01-13 15:48:06 華炫968由分享

　　沈陽(yáng)房產(chǎn)交易流程?房產(chǎn)過(guò)戶有這樣一些不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。以下是小編為您整理的沈陽(yáng)房屋過(guò)戶流程，希望對(duì)您有幫助。

　　沈陽(yáng)房屋過(guò)戶流程如下

　　一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)首先要到被繼承人的戶口所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;

　　二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)還要去區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　需要的提交的申請(qǐng)材料：

　　1、被繼承人的死亡證明;

　　2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人和法定繼承人之間親屬關(guān)系的證明文件;

　　4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶

　　規(guī)定：

　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

　　贈(zèng)與過(guò)戶

　　1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

　　(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

　　(2)契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅