2017年年沈陽公積金政策
2017年年沈陽公積金政策
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2017年年沈陽公積金政策
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，《通知》提出，將簡化租房提取公積金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可提取?！锻ㄖ愤€提出，將取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案。
根據(jù)新規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，由各地住房公積金管理委員會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實(shí)際房租支出全額提取。
提取住房公積金需要復(fù)印一堆證件，辦理時至少還得半個多鐘頭，但現(xiàn)在再去辦理，10多分鐘就夠用了。
近日，沈陽住房公積金管理中心推出便民舉措，要求對住房公積金提取增設(shè)“快速通道”，實(shí)現(xiàn)簡化手續(xù)，去了即辦，當(dāng)場放款。
開通“快速通道” 程序簡化了
4日剛辦完住房公積金提取手續(xù)的孫先生感受到了“快速通道”的快捷。他說，現(xiàn)在程序簡化，速度明顯加快了。
據(jù)了解，以前提取公積金手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，除有關(guān)證件材料的原件外，還需再提供一份復(fù)印件。孫先生說，以前光是復(fù)印就得花十幾元錢，而現(xiàn)在只要拿房產(chǎn)證、契稅證、貸款合同等材料的原件當(dāng)場掃描即可。
據(jù)公積金管理中心的工作人員估計，開通快速通道后，平均每個人花費(fèi)的時間可以縮短至10分鐘左右。
提取公積金 手續(xù)要齊全
提取公積金需要一些材料，工作人員提醒市民，辦理時一定把材料帶齊全。
據(jù)了解，職工個人現(xiàn)金購買自住住房1年(以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn)) 之內(nèi)的，可持下列要件到繳存的管理部門申請?zhí)崛∽》抗e金：身份證(職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件);加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房 公積金提取申請審批書》;《房屋所有權(quán)證》原件;《契稅證》原件;房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明(居民戶口簿或結(jié)婚證原 件);已發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應(yīng)出具住房公積金聯(lián)名卡。
據(jù)了解，已經(jīng)領(lǐng)取聯(lián)名卡的職工在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，中心將批準(zhǔn)提取 的款項直接劃入職工聯(lián)名卡的儲蓄賬戶，不再用現(xiàn)金支付;對聯(lián)名卡已發(fā)至繳存單位但職工尚未領(lǐng)取的，單位應(yīng)盡快發(fā)放，職工領(lǐng)取并激活聯(lián)名卡后再辦理提取業(yè) 務(wù)。同時，工作人員提醒，辦提取業(yè)務(wù)時一定要帶聯(lián)名卡，而且事先需要把聯(lián)名卡激活。
根據(jù)規(guī)定，符合規(guī)定的職工可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額(住房公積金的定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額)，且不得超過購買自住住房的費(fèi)用。
提醒
符合這九種條件可提取住房公積金
1.現(xiàn)金購買自住住房1年之內(nèi)的;2.離休、退休或達(dá)到法定退休年齡 的;3.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的;4.出境定居的;5.償還所購自住住房貸款本息的;6.戶口遷出本市并與單位終止勞動關(guān)系的;7.非本 市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關(guān)系的;8.與單位終止勞動關(guān)系并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè) 的;9.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
1.沈陽公積金購房提取條件
職工個人現(xiàn)金購買自住住房2年(以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn))之內(nèi)的，可到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。
2.沈陽公積金租房提取條件
職工租住公共租賃住房和廉租住房的(不包括已經(jīng)領(lǐng)取政府廉租住房補(bǔ)貼的)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公積金支付房租。
3.沈陽公積金還貸提取條件
4.沈陽公積金其他類房屋提取條件
5.沈陽公積金退休等非住房類提取條件
2017年沈陽市公積金貸款條件及要求
沈陽公積金貸款條件如下：
第五條 借款人同時具備下列條件的可申請公積金貸款：
(一)在沈陽工作的單位職工;
(二)申請前所在單位按規(guī)定建立住房公積金制度;
(三)購房的首期付款不低于規(guī)定比例;
(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力;
(五)借款人及共同借款人沒有尚未還清數(shù)額較大的、影響貸款償還的債務(wù);
(六)同意經(jīng)貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證。
沈陽公積金貸款流程
第九條 借款人應(yīng)當(dāng)向管理中心提出借款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：
(一)本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明;
(二)房屋買賣合同。
管理中心對材料齊全的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理。
第十條 管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，按照受理時間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人。
第十一條 借款人貸款申請批準(zhǔn)后，當(dāng)事人各方應(yīng)訂立公積金借款合同和還款保證合同。
第十二條 公積金借款合同包括以下內(nèi)容：
(一)借款人的姓名和住所;
(二)委托人、受委托銀行的名稱和住所;
(三)貸款的金額、期限、利率;
(四)貸款資金的支付時間;
(五)貸款償還方式、每月還款額的計算方法;
(六)擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍;
(七)違約責(zé)任;
(八)當(dāng)事人需要約定的其他事項。
沈陽公積金貸款額度、期限、利率如下：
第六條 每項公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
(一)不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
(二)不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))×12個月×貸款年限;
(三)不得高于最高貸款額度。
貸款的最高限額、規(guī)定比例及計算貸款的系數(shù)由沈陽住房公積金管理委員會確定。
第七條 購買商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。
購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房貸款的最長期限為20年，且不超過借款人的法定退休年限。
按有關(guān)文件規(guī)定，借款人法定退休年齡已滿可以延長工作年限的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。
第八條 公積金貸款利率，按照人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。
第十三條 受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。按規(guī)定需要支付現(xiàn)金的，由管理中心通知受委托銀行按規(guī)定支付。
第十四條 住房公積金貸款采取按月本息等額或按月本金等額的償還方式，借款人可任選其一，具體執(zhí)行由管理中心確定。
借款人償還貸款，可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受委托銀行用現(xiàn)金償還。
借款人未按規(guī)定償還貸款的，應(yīng)當(dāng)計收罰息，罰則按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。
提前償還全部貸款的，提前償還的貸款余額，受委托銀行不再計收貸款利息。按照借款合同約定已收取的貸款利息也不退還。
提前償還部分貸款的，受委托銀行、管理中心與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及本金余額重新計算出每月新的還款額。
第十六條 借款人在履行借款合同的還款義務(wù)期間，需要延長還款年限的，應(yīng)向管理中心提出申請，經(jīng)審核同意后，由管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長期限。
第十七條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人(不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外)的，應(yīng)向管理中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第十八條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。
沈陽市民繳存住房公積金滿半年就可以申請用公積金貸款買房了!這是記者昨天從沈陽市住房公積金管理中心了解到的。另外，沈陽市還將個人購買首套90平方米以下住房的公積金首付由原來的三成減少到兩成
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