北京辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的

時(shí)間：2016-11-30 17:38:39 王燕764由分享

　　房產(chǎn)證是一張相當(dāng)重要的房屋所有權(quán)憑證，北京市房產(chǎn)證是如何辦理的，北京市房產(chǎn)證辦理需要什么資料?下面學(xué)習(xí)啦小編分享了北京市房產(chǎn)證辦理流程，一起來(lái)了解吧。

　　北京房產(chǎn)證辦理流程

　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

　　第一步：簽訂委托協(xié)議

　　通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

　　有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：

　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

　　售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：

　　交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：

　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

　　請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

　　北京房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

　　1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;

　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因;

　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

　　北京房產(chǎn)證辦理提示

　　及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。