工程造價(jià)預(yù)算基礎(chǔ)知識是什么
工程造價(jià)預(yù)算基礎(chǔ)知識是什么
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工程造價(jià)預(yù)算知識
(一)預(yù)算定額的概念
預(yù)算定額是指在合理的施工組織設(shè)計(jì)、正常施工條件下，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料和機(jī)械臺班的社會平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。
(二)預(yù)算定額的作用
1、是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià)的依據(jù);2、是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù);3、是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù);4、是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺班需用量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù);5、是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù);6、是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù);7、是編制概算定額的基礎(chǔ)。
(三)預(yù)算定額的編制原則
1、社會平均水平的原則
2、簡明適用的原則
3、堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則
(四)預(yù)算定額的編制依據(jù)
(五)預(yù)算定額的編制步驟
1、準(zhǔn)備工作階段
2、收集資料階段
3、定額編制階段
4、定額報(bào)批階段
5、修改定稿、整理資料階段
(六)預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定
1、建筑工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定
凡物體的長、寬、高三個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“m?”為計(jì)量單位。當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個(gè)度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用“㎡”為計(jì)量單位。如果物體截面現(xiàn)狀大小固定，但長度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長米”為計(jì)量單位。
2、預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定
人工消耗指標(biāo)的確定
包括基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差。
工程造價(jià)基礎(chǔ)知識
一、建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金(以下簡稱保證金)
1、保證金的含義
建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期(即質(zhì)量保修期)內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。
2、缺陷責(zé)任期及其計(jì)算
發(fā)包人與承包人應(yīng)該在工程竣工之前(一般在簽訂合同的同時(shí))簽訂質(zhì)量保修書，作為合同的附件。保修書中應(yīng)該明確約定缺陷責(zé)任期的期限。
缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，期限責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期3、保證金預(yù)留比例及管理
(1)保證金預(yù)留比例。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。
(2)保證金預(yù)留。建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。
(3)保證金管理。缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的建設(shè)工程的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。
具體保修的內(nèi)容，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。
由于用戶使用不當(dāng)或自行修飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。
三、缺陷責(zé)任期
缺陷責(zé)任期為發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的期限。但不能低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求的最低保修期限。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期限的要求為：
(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期;
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為二年。
工程造價(jià)的知識
建筑工程的發(fā)包：
建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，也可直接發(fā)包。
提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。
按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。
建筑工程的承包：
承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。
大型建筑工程可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。
禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。 禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
建筑工程監(jiān)理：
建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。
工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。
建筑安全生產(chǎn)管理：
建筑施工企業(yè)的法定代表人對本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。
建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。
建筑工程質(zhì)量管理：
建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。
建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
1、 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;
3、 供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期;
4、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
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