工程索賠中的預期可得利益是什么
可得利益是指合同履行后可以獲得物質(zhì)或者非物質(zhì)的利益，那么你對工程索賠中的預期可得利益有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹預期可得利益的相關(guān)法律知識。
工程索賠中的預期可得利益
一、預期可得利益索賠的法律依據(jù)
所謂“預期可得利益索賠”，是指因為發(fā)包人或承包人不履行或不適當履行施工合同致使另一方本可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)增值的利益不能實現(xiàn)和取得，承包人或發(fā)包人向違約方提起的賠償損失主張。
《合同法》第113條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”該規(guī)定為合同一方進行預期可得利益索賠奠定了法律基礎(chǔ)。
二、承包人預期可得利益索賠的幾種情況
1、根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》有關(guān)條款，因發(fā)包人原因引起的合同終止，包括發(fā)包人拖欠進度款，承包人停止施工，且超過56天，發(fā)包人仍不支付的;或者是因發(fā)包人違約致使合同無法履行。
承包人經(jīng)預通知后有權(quán)解除合同。在上述情況下，承包人除了可索賠已完工程價款、退場費用、已付貨款及退貨費用外，還可索賠合同解除給其造成的損失，包括預期可得利益的損失。
2、承發(fā)包雙方簽訂的施工合同未采用示范文本的，承包人可以依據(jù)《合同法》第94條及《民法通則》第115條的規(guī)定，在發(fā)包人出現(xiàn)"遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行"及"遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的"等情形時，解除合同并要求發(fā)包人賠償包括預期可得利益在內(nèi)的損失。
3、發(fā)包人單方面刪除合同工作，如住宅樓單體等單位工程、裝修等分部工程、門窗等分項工程，發(fā)包人指令承包人不再施工，或指令由其他承包人完成的。承包人可要求發(fā)包人賠償預期可得利益。
三、承包人進行預期可得利益索賠時應注意的事項：
1、避免輕易放棄索賠預期可得利益的權(quán)利。對于投標文件規(guī)定的"合同終止時承包人的索賠僅限于直接損失"等苛刻條款，或是避免輕易應允，或是在簽訂合同后一年之內(nèi)請求法院或仲裁庭撤銷。
另外，避免在簽署有關(guān)合同終止、合同工作刪除的協(xié)議、結(jié)算書等文件時放棄這項權(quán)利。
2、最好在簽約前的適當時機書面告知發(fā)包人承包該項工程的利潤。不事先告知預期利潤，承包人在索賠時要確定預期利潤就很困難了。
3、把在握索賠時機的同時，不要因錯過了訴訟時效而喪失勝訴權(quán)。
4、聘請專業(yè)律師作為索賠顧問。既熟悉法律、又熟悉工程交易習慣和工程造價的專業(yè)律師在承包人預期可得利益索賠中，能夠發(fā)揮較大的作用。
四、預期可得利益索賠須符合預見性規(guī)則
也有發(fā)包人進行"預期可得利益索賠"的。發(fā)包人多以承包人承建工程存在質(zhì)量缺陷影響其使用功能為由提出索賠，索賠額包含建筑物使用后的預期收益。
該部分可得利益損失能否獲得支持，還要受法定"預見性規(guī)則"的限定。《合同法》第113條同時規(guī)定，因違約給對方造成損失的，損失賠償額"不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失".預期收益索賠能否全額獲得法律支持，還要看是否超出違約方在訂立合同之初所能夠預見到的違約損失限額內(nèi)，是否在法定"可預見性"范圍內(nèi)。
法定"可預見性"標準充分保證了承包人因違約而承擔損害后果與其在訂立合同時能夠合理估計將要承擔的風險相一致。
在施工質(zhì)量不符合約定情況下，作為承包人應承擔相應的違約責任，一般應按照《合同法》第281條及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第32條規(guī)定處理，即因施工單位原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的。
施工單位在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工單位應當承擔違約責任。
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可得利益損失賠償?shù)挠嬎?a href='http://regraff.com/way/' target='_blank'>方法
可得利益損失的賠償可分約定賠償和法定賠償兩種。約定賠償優(yōu)先于法定賠償。
1、約定賠償指損失額的計算按合同當事人的約定的計算方法產(chǎn)生。
2、法定賠償指損失額的計算沒有上述約定時由法院根據(jù)案情依法確定。
2.1生產(chǎn)利潤損失
這類損失多與生產(chǎn)設(shè)備的原材料的買賣合同有關(guān)，這類損失可根據(jù)所延誤的生產(chǎn)期限與可比利潤率來計算。
2.2經(jīng)營利潤損失
這類損失多與承包、租賃合同及勞務(wù)、服務(wù)合同等相關(guān)，這類損失一般可參考受害人前期經(jīng)營的平均利潤狀況。
2.3轉(zhuǎn)售利潤損失
這類合損失一般為轉(zhuǎn)售合同與原合同價款的差額，再扣除必要的轉(zhuǎn)售成本。當然此處的轉(zhuǎn)售合同必須在違約發(fā)生之前簽訂。
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