小區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)有什么

小區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)有什么

　　你聽說過物業(yè)管理嗎?物業(yè)管理，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹物業(yè)管理的相關(guān)法律知識。

　　小區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)

　　一、住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)

　　使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)(不包括配電箱和計費電度表)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維修、管理。

　　使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內(nèi)(不包括兀接箱和計費電度表)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理。

小區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)有什么

　　二、供水設(shè)施管理職責(zé)

　　高層樓以樓內(nèi)供水泵總計費水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外(含計費水表)的供水管線及設(shè)備，由供水部門負責(zé)維護、管理;界限以內(nèi)(含水表井)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理。

　　三、小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)

　　以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負責(zé)維護、管理;道路寬度在3.5米以下的，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理。

　　居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施檢查井井蓋的維護、管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可以委托物業(yè)管理企業(yè)維護、管理。

　　四、小區(qū)內(nèi)的供熱設(shè)施管理職責(zé)采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線均由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理。

　　采用集中供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線，均由集中供熱部門負責(zé)維護、管理。集中供熱部門可將居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，委托物業(yè)管理企業(yè)維護管理。

　　五、小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施管理職責(zé)

　　居住小區(qū)內(nèi)供氣(包括煤氣、天然氣)、電話、路燈及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和路燈管理部門各自負責(zé)維護、管理。

　　六、小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)

　　1.清掃保潔。通行公共汽車的道路，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負責(zé)。其他道路、住宅樓房周圍及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)。

　　2.垃圾清運。將垃圾由垃圾樓(站)運至垃圾轉(zhuǎn)運站或垃圾消納場，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負責(zé);將垃圾由住宅樓運至垃圾樓(站)，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)。

　　3.公共廁所的清掃和維護。公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門，由環(huán)衛(wèi)部門負責(zé);未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)，或由其委托環(huán)衛(wèi)部門負責(zé)。

　　七、小區(qū)內(nèi)綠化管理職責(zé)

　　居住小區(qū)內(nèi)綠化的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、施工質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收，由園林綠化部門負責(zé);樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理，可由園林綠化部門委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)，物業(yè)管理企業(yè)接受委托的，應(yīng)當(dāng)接受園林綠化部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　八、小區(qū)內(nèi)的交通安全管理職責(zé)

　　居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機動車停車場(庫)、非機動車存車處等交通設(shè)施，均由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理;發(fā)生交通事故或發(fā)現(xiàn)交通違章，報請公安交通管理部門處理;設(shè)立收費停車場，由公安交通管理部門審核批準(zhǔn)。

　　九、小區(qū)內(nèi)消防安全管理職責(zé)

　　供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防設(shè)施，由供水部門負責(zé)維護、管理，公安消防部門負責(zé)監(jiān)督檢查。

　　高、低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維修、管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。

　　總的來說，物業(yè)公司的管理分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

　　(一)常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：

　?、俜课萁ㄖ黧w的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

　?、诜课菰O(shè)備、設(shè)施的管理;

　　③環(huán)境衛(wèi)生的管理;

　?、芫G化管理;

　?、菖浜瞎埠拖啦块T做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作;

　?、捃囕v道路管理;

　?、吖姶k性質(zhì)的服務(wù);