物業(yè)公司可不可以隨意上調(diào)物業(yè)費(fèi)_物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2017-09-14 13:55:56 煒杭741由分享

　　物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)對(duì)于可不可以隨意上調(diào)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有著法律規(guī)定。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)法律知識(shí)。

　　物業(yè)公司不可隨意上調(diào)物業(yè)費(fèi)

　　1、物業(yè)管理費(fèi)的收取原則是什么?

　　一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

　　第一、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

　　第二、物業(yè)管理費(fèi)與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

　　第三、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

　　第四、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

　　第五、物業(yè)管理費(fèi)收取，要堅(jiān)持公平原則。

　　物業(yè)管理費(fèi)是每個(gè)小區(qū)都涉及的，多點(diǎn)了解才能享受更加公平的服務(wù)。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)可以隨意漲嗎?

　　業(yè)主在入住后可能會(huì)遇到這樣的事情，買房時(shí)開發(fā)商承諾物業(yè)管理費(fèi)為每平方米2元，而過(guò)了一段時(shí)間，物業(yè)管理公司把物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)提高到每平方米3元。當(dāng)業(yè)主找開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商以物業(yè)管理與其無(wú)關(guān)為由進(jìn)行推脫。那么，物業(yè)管理公司是否可以擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)呢?

　　物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價(jià)。雙方應(yīng)按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。

　　3、物業(yè)管理費(fèi)上調(diào)要滿足什么條件?

　　物業(yè)費(fèi)不會(huì)亂漲價(jià)格調(diào)整需半數(shù)以上業(yè)主同意

　　《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)放開了非保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，指出物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用將放開。

　　雖然物業(yè)價(jià)格放開，但并不意味著物業(yè)可以私自漲價(jià)。“《通知》中首先明確了物業(yè)費(fèi)調(diào)整的前提條件，即‘物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托’，也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)還是降價(jià)都要業(yè)主同意才行。”市房管局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，物業(yè)管理公司相當(dāng)于全體業(yè)主聘請(qǐng)來(lái)的管家，按照有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”，因此并不能隨便漲價(jià)。

　　物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)構(gòu)成

　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

　　商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

　　(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

　　(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

　　(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

　　(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

　　(12)管理者酬金。

　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

　　另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。

　　物業(yè)管理費(fèi)主要包括的項(xiàng)目費(fèi)用