房屋拆遷怎么進(jìn)場(chǎng)評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值

　　拆遷評(píng)估是通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。對(duì)于進(jìn)行房屋拆遷是，要怎么進(jìn)場(chǎng)評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值是人們關(guān)注的話題。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹房屋拆遷評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的相關(guān)法律知識(shí)。

　　房屋拆遷進(jìn)場(chǎng)評(píng)估的方法

　　1、現(xiàn)有房屋拆遷評(píng)估的依據(jù)有哪些?

　　房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定本房屋的貨幣補(bǔ)償金額。

　　參考的因素：房屋的區(qū)位，用途，建筑面積，新舊程度，裝修程度等因素。

　　可依據(jù)的法律規(guī)范包括：物權(quán)法、土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法等相關(guān)的法律依據(jù)。

　　2、房屋拆遷如何進(jìn)場(chǎng)評(píng)估?

　　(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　(2)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

　　(3)異議處理：如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)用房和住宅房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對(duì)是否營(yíng)業(yè)用房有時(shí)會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，你如果主張被拆遷房為營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

　　房屋拆遷評(píng)估五方法

　　我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估方法有：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。

　　市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。

　　成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

　　房屋拆遷評(píng)估費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　房屋拆遷評(píng)估費(fèi)由評(píng)估的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告被鑒定為不合法或不規(guī)范或不合理且拆遷人委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估的，原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估費(fèi)用退還委托人。

　　房屋拆遷評(píng)估鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交。經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不合法或不規(guī)范或不合理的，鑒定費(fèi)由出具該評(píng)估報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān);評(píng)估報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2各地房屋拆遷評(píng)估費(fèi)

　　1.北京房屋拆遷評(píng)估費(fèi)

　　收費(fèi)依據(jù)：北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京(價(jià))字[1997]第398號(hào))。

　　執(zhí)行時(shí)間：北京市自1997年12月1Et起施行。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，具體為拆遷評(píng)估補(bǔ)償價(jià)款金額的l%～1.5%，向征用拆遷單位收取。

　　2.上海房屋拆遷評(píng)估費(fèi)

　　收費(fèi)依據(jù)：上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于本市城市房屋拆遷評(píng)估和專家鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知(二00二年四月十八日　滬價(jià)商[2002]018號(hào))

　　通知全文：

　　各區(qū)縣物價(jià)局、房地局及各有關(guān)單位：

　　根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市城市房屋拆遷評(píng)估和拆遷評(píng)估專家鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問題通知如下：

　　一、城市房屋拆遷評(píng)估費(fèi)

　　1、動(dòng)遷戶數(shù)在100戶(含100戶)以下的居住房屋，由拆遷評(píng)估當(dāng)事人以每平方米建筑面積12元為基礎(chǔ)，在上下浮動(dòng)不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、動(dòng)遷戶數(shù)在100戶以上的居住房屋及非居住房屋，由拆遷評(píng)估當(dāng)事人以每平方米建筑面積10元為基礎(chǔ)，在上下浮動(dòng)不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、城市房屋拆遷評(píng)估專家鑒定費(fèi)

　　按每平方米建筑面積12元收取，其中：居住房屋鑒定收費(fèi)金額不足800元的，按800元收取;非居住房屋鑒定收費(fèi)金額不足1500元的，按1500元收取。

　　三、具有本市城市房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和由上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的城市房屋拆遷估價(jià)格改革專家委員會(huì)，應(yīng)按照《上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，在收費(fèi)場(chǎng)所實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公布收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何形式自行擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、對(duì)違反本通知規(guī)定的收費(fèi)行為，由本市價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行行政處罰。

　　五、2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地適用本通知。

　　六、凡其他有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。

　　>>>下一頁更多精彩“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法”