如何辦理離婚析產(chǎn)登記

　　析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹離婚析產(chǎn)的相關(guān)法律知識(shí)。

　　如何辦理離婚析產(chǎn)登記?

　　1、什么是離婚析產(chǎn)?

　　離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

　　2、什么是離婚析產(chǎn)登記?

　　析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

　　3、辦理離婚析產(chǎn)登記需要什么必備資料?

　　在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會(huì)涉及到共有房屋的分割，這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外，還應(yīng)提交下列證件：

　　(1)房屋所有權(quán)證。

　　(2)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)。

　　(3)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)。

　　(4)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書。

　　(5)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

　　(6)私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

　　(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有)或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

　　4、辦理離婚析產(chǎn)登記有哪些手續(xù)?

　　(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);

　　(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

　　(3)到房管局辦理免征 契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

　　(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

　　(5)取證(交證照印花稅5元)。

　　5、離婚析產(chǎn)登記與普通的交易過戶有何區(qū)別?

　　(1)新舊產(chǎn)權(quán)人及其數(shù)目不同。離婚析產(chǎn)登記中，房屋新產(chǎn)權(quán)人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產(chǎn)權(quán)人數(shù)量一般等于或少于原產(chǎn)權(quán)人;而普通的交易過戶多為產(chǎn)權(quán)人完全變更，前后人數(shù)也不定。

　　(2)契稅繳交額度不同。離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，普通的交易過戶則按照國(guó)家規(guī)定對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)以全額計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)。

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　　析產(chǎn)的原則：

　　房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因?yàn)樗闹匾?，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí)，勢(shì)必就要對(duì)該共有房屋進(jìn)行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對(duì)房屋分割問題上就遇到了一個(gè)無法回避的問題：到底該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰?能否繼續(xù)共用?沒有得到房屋這又該得到什么?對(duì)于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實(shí)踐都給了較好的處理，基本原則如下：

　　1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性

　　2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值

　　3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償

　　4、采取大家共有的方式

　　5、大家競(jìng)買的方式

　　6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式