商業(yè)貸款買房過戶要怎么做

商業(yè)貸款買房過戶要怎么做

　　商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。下面由學習啦小編為你詳細介紹商業(yè)貸款買房過戶的相關知識。

　　商業(yè)貸款買房過戶要怎么做?

　　商業(yè)貸款買房過戶的基本流程：

　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

　　2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結果;

　　3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權證及土地證過戶手續(xù);

　　4、辦理完產(chǎn)權證過戶后，領取產(chǎn)權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

　　5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產(chǎn)權證必須由權證人員保管;

　　6、領取產(chǎn)權證當天，權證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

　　7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

　　8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

　　9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

　　商業(yè)貸款房產(chǎn)過戶所需要的資料：

　　1、房地產(chǎn)轉移登記申請表。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房地產(chǎn)權利證書。

　　4、商業(yè)貸款房屋已設定抵押，若想過戶需要應提交抵押權人同意的書面文件(銀行出具)。

　　5、其他必要材料：

　?、偃嗣穹ㄔ簭娭菩赞D移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　?、诜欠ㄈ似髽I(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;

　?、坌姓潛堋p免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　?、芤哉袠?、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　⑤屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　?、薏疬w補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

　?、叻康禺a(chǎn)共有人同意轉移的意見書;

　?、嗍召徎蚝喜⑵髽I(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

　?、釃衅髽I(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;

　?、夥?、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　商業(yè)貸款過戶比其他過戶方式流程復雜，在資料準備的時候還需要銀行出具書面文件。但購房者在辦理過戶的時候，如果能將過戶資料準備齊全，然后按部就班的辦理即可。

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　　商業(yè)貸款政策分析：

　　外直接借用國際商業(yè)貸款，無論短期還是長期，內(nèi)資企業(yè)須符合條件：

　　1、近3年連續(xù)盈利，有進出口業(yè)務許可，并屬國家鼓勵行業(yè);

　　2、具有完善的財務管理制度;

　　3、貿(mào)易型非金融企業(yè)法人的凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例不得低于15%;非貿(mào)易型的非金融企業(yè)法人的凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例不得低于30%;

　　4、借用國際商業(yè)貸款與對外擔保余額之和不得超過其凈資產(chǎn)等值外匯的50%;

　　5、外匯借款與外匯擔保余額之和不超過其上年度的創(chuàng)匯額。 二、內(nèi)資企業(yè)借用中長期國際商業(yè)貸款，須經(jīng)國家發(fā)展計劃委員會批準。

　　《外債管理暫行辦法》(國家發(fā)展計劃委員會 財政部國家外匯管理局令第28號，2003年1月)規(guī)定：境內(nèi)中資企業(yè)等機構舉借中長期國際商業(yè)貸款，須經(jīng)國家發(fā)展計劃委員會批準。

　　也就是說，符合借用中長期國際商業(yè)貸款條件的內(nèi)資企業(yè)，需先向國家發(fā)展計劃委員申請，確保其借用的中長期國際商業(yè)貸款，被列入國家利用外資計劃。

　　到外匯局辦理融資條件的審批手續(xù)已取消，內(nèi)資企業(yè)可直接先簽訂借款合同

　　《國家外匯管理局關于取消部分資本項目外匯管理行政審批后過渡政策措施的通知》(匯發(fā)〔2003〕50號)規(guī)定：取消境內(nèi)中資機構中長期外債融資條件的審批。相應審批取消后，中資機構對外借用中長期外債，不再要求到外匯局辦理有關融資條件的審批手續(xù)，只需在簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)。?

　　取消內(nèi)資企業(yè)事先到外匯局辦理有關融資條件的審批手續(xù)，大大節(jié)約了企業(yè)的辦理手續(xù)時間，給內(nèi)資企業(yè)借用中長期國際商業(yè)貸款帶來了極大的便利。但這并不是說，內(nèi)資企業(yè)借用中長期國際商業(yè)貸款的條件要求大大放寬了，因為在簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)時，各外匯支局將對借款人的借款資格進行嚴格的審核。實質(zhì)上，外匯局對內(nèi)資企業(yè)借用中長期國際商業(yè)貸款條件的審核，只不過是被調(diào)整到簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)的環(huán)節(jié)中。