2017農村拆遷補償政策有哪些(2)
2017農村拆遷補償政策有哪些
宅基地及房屋補償計算公式
房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。
農村宅基地新規(guī)定
01、能“賣”多少錢?
土地分為農用地、建設用地和未利用地。
目前全國很多地方都施行了宅基地有償退出政策，以安徽省金寨縣為例：
自愿退出宅基地，補償分為兩塊：
一是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250元～600元計算。
二是宅基地退出補償金額，已確權發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標準的，每平方米補償35元;未確權登記發(fā)證的，由農村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權單位共同現(xiàn)場核實，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。
農戶簽訂退出協(xié)議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準上浮30%。據(jù)測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。
道哥提醒：各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，因此各地的“補償”標準也不一樣。安徽金寨縣是貧困縣，地理位置不是很好，所以補償水平屬于比較一般的;條件稍好、位置稍好的農村，補償標準大概在10萬元左右;地理位置更好的農村，補償標準會更高。具體標準，由每個村的村委會制定，全村2/3的農民簽字同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)批準后實施。
02、要交多少“稅”?
目前全國都在落實“一戶一宅”和宅基地使用面積規(guī)定，各地根據(jù)本地情況制定宅基地面積。超過規(guī)定面積，有地方收稅，有地方收費。收多少錢呢?
還是以金寨縣為例，金寨縣規(guī)定當?shù)卣孛娣e原則控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超過160平方米。
對“一戶一宅”超規(guī)定面積部分，超過20平方米以下部分，不收取有償使用費;超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費;超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米。
按照這個標準來算，假如你家宅基地超過當?shù)貥藴?0平米，每年要交150元使用費;如果超過當?shù)貥藴?00平米，每年要交600元使用費。
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