2017房產(chǎn)稅最新消息如何征收計(jì)算
2017房產(chǎn)稅最新消息如何征收計(jì)算
2017房產(chǎn)稅開征最新消息！2017年樓市的火爆推動(dòng)多地房價(jià)上漲，漲幅最大的城市房價(jià)上漲超過一半。那么，2017房產(chǎn)稅如何征收？下面小編來告訴大家2017房產(chǎn)稅如何計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)吧。
2017房產(chǎn)稅最新消息
房產(chǎn)稅到底要不要出臺，至今還沒有定論，實(shí)際上，自從2010年以來，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房價(jià)的作用;也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確，也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)，對房價(jià)影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見解。
樊綱：如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?
“只有百分之零點(diǎn)幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用，如果像美國一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用，” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱近日對于“房產(chǎn)稅沒用”的說法進(jìn)行了反駁，他認(rèn)為這違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識。
采訪中，他拿新加坡房價(jià)舉例：最近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅，新加坡城市中心的房價(jià)已經(jīng)跌了40%。但是這一點(diǎn)我們也遲遲做不了，迄今為止沒有列入國務(wù)院的議程。
樊綱認(rèn)為，中國土地國有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實(shí)施的阻礙。“20年過渡期，從新房子開始征起，老房子賣了才征，你看能不能實(shí)行得了?實(shí)行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤，新房新辦法，老房老辦法。”
“價(jià)格肯定是管用的，價(jià)格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團(tuán)跑到美國，說美國次貸危機(jī)房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了。”
樊綱樂觀表示，“雖然還有一些因素和理由，但是我覺得都有辦法可以克服。”
賈康：房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮
在房產(chǎn)稅征收對房價(jià)的影響上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒有樊綱般樂觀，他近日在接受媒體采訪時(shí)提到，不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價(jià)。
賈康表示，如果說房產(chǎn)稅跟房價(jià)沒有關(guān)聯(lián)，這個(gè)觀點(diǎn)不成立，稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有，會(huì)影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇，進(jìn)而影響房價(jià)。
賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
賈康強(qiáng)調(diào)，在中國，住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅，要考慮以免稅條款對應(yīng)住房基本保障、設(shè)計(jì)扣除“第一單位”的具體標(biāo)準(zhǔn)，具體而言是按人均面積扣，還是按套數(shù)扣，是有爭議的。
“社科院曾經(jīng)提出方案，設(shè)計(jì)為人均40平米，但也有不同意見，立法中大家需尋求最大公約數(shù)。有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)60平米，有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)該從第一套房扣除，但也有人說扣除第一套房會(huì)催生離婚潮，后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除，從第三套房開始征，這樣誰都躲不開。”樊綱認(rèn)為這也不失為一個(gè)在“攻堅(jiān)克難”中先建框架、起步時(shí)相對寬松平穩(wěn)的合理選擇，最容易為中國社會(huì)所接受。
房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。
房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅， 另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。“房產(chǎn)稅”似乎已退居二線。
財(cái)政部多次表態(tài)會(huì)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，這基本上是將會(huì)發(fā)生的事。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，房地產(chǎn)稅已進(jìn)入十二屆全國人大立法規(guī)劃，但從小組起草開始，中間還要經(jīng)過多輪意見征詢，草案通過后還要征求公眾意見，立法過程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，今年底出臺只是樂觀估計(jì)。
房產(chǎn)稅立法的三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，無論從完善稅制的角度，還是促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的角度，開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨，但從中國的客觀現(xiàn)實(shí)來講，開征房地產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，還面臨許多問題。
首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中，最大的問題在于高檔房的界定，而上海的方案只針對新增房地產(chǎn)，這就意味著存量不咎，以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為最大的受益者。而對新購房人而言，加重了負(fù)擔(dān)，會(huì)造成社會(huì)不公。
其次是最關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率高于該比率，則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無實(shí)質(zhì)意義，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。如果稅率過高，可能會(huì)不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，而中國的經(jīng)濟(jì)增長在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
三是房產(chǎn)價(jià)值評估問題。房產(chǎn)價(jià)值具有很強(qiáng)的不確定性、個(gè)案性，和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān)，如何動(dòng)態(tài)地評估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。如果仔細(xì)評估，面對數(shù)以萬計(jì)的不同房屋，準(zhǔn)確機(jī)制將會(huì)耗費(fèi)極高的社會(huì)成本。反過來說，如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格，容易因?yàn)椴还蕉兄路磳?。另外，?dāng)房價(jià)評估不合理時(shí)，還要建立起相應(yīng)的申訴程序。
房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途
結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀，即便是只對特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅，也應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
第一，人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過了平均居住面積，就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。
第二，房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民，用之于民。因此，所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收，防止逃避稅收的現(xiàn)象，同時(shí)，也能通過稅收來抑制房價(jià)的快速上漲。
第三，對于長期空置的房子，明顯具有投機(jī)性色彩，可以提高房地產(chǎn)稅的稅率，有效避免房產(chǎn)投機(jī)。
第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國際慣例，另一方面，有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房價(jià)控制，有利于房價(jià)的穩(wěn)定。
第五，加大住房租賃市場建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，長期以來，中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)的稅收較少，這是推動(dòng)中國房價(jià)高漲的主要因素。因此，在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅，從一定程度上可以將房價(jià)這只“猛虎”控制在“籠中”。
2017房產(chǎn)稅該如何計(jì)算呢
1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
而事實(shí)上，早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的按人均計(jì)算，人均超過60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。如一個(gè)三口之家原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí)，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
征收房產(chǎn)稅將產(chǎn)生哪些影響呢
房價(jià)被打壓，房地產(chǎn)市場的投機(jī)者感受悲觀。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價(jià)過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱?ldquo;買房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。
財(cái)政收入增加。開征房地產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，作為財(cái)產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財(cái)政難題，具有積極的意義。
調(diào)節(jié)貧富差距。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。
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