2016-2017年福建省首套房貸款新政策
2016-2017年福建省首套房貸款新政策
2017年福建省將會(huì)出臺(tái)什么樣的政策解決購(gòu)房問題?以下是小編為您整理的2016-2017年福建省購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2016-2017年福建省首套房貸款新政策如下
從福建省住建廳獲悉，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持群眾首套房、首套改善性住房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，福建省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。意見共七條，立足于支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，此次“七條意見”將結(jié)合“閩八條”，即日起施行。
焦點(diǎn) 1
“學(xué)區(qū)房”也算改善性住房
意見中的第一條，是放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
即個(gè)人購(gòu)買首套房后，再次購(gòu)買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。并取消了對(duì)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。
在優(yōu)惠方面，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求，對(duì)家庭購(gòu)買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見中，則要求不論面積大小，均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策。
焦點(diǎn) 2
申請(qǐng)公積金貸款，不再查房
意見第二條，則加大了使用住房公積金購(gòu)房支持力度。
根據(jù)意見，對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可第二次申請(qǐng)住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)悉，此前，對(duì)于首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，首付比例為30%。
各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持;個(gè)貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。
有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。
焦點(diǎn) 3
本省銀行房貸利率
不能高于基準(zhǔn)利率
意見要求，興業(yè)銀行、廈門國(guó)際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。并鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。
此外，各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。
意見還要求各商業(yè)銀行，支持非本地居民異地購(gòu)房，對(duì)于非本地居民在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結(jié)合本地實(shí)際，給予個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。
焦點(diǎn) 4
試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房
個(gè)人付部分房款可獲100%使用權(quán)
此次意見中的一大亮點(diǎn)，是試點(diǎn)推出共有產(chǎn)權(quán)住房。
各級(jí)財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金，通過國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。
若產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。
若滿5年不滿10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu)，由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。
焦點(diǎn) 5
房屋被征收人子女
兩年內(nèi)可按原劃片入學(xué)
意見還要求，推進(jìn)房屋征收貨幣化，安置補(bǔ)償款購(gòu)買存量商品房。實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主。在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。
被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買商品房后，憑《購(gòu)房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。
焦點(diǎn) 6
原則上不建公租房
可購(gòu)存量商品房當(dāng)保障房
意見還指出，各市、縣(區(qū))人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素，購(gòu)買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長(zhǎng)期租賃戶型合適的存量商品房，作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房。
各市、縣要根據(jù)需要，在滿足政策、技術(shù)規(guī)定前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整或改造原有戶型，以適應(yīng)商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換需求。各級(jí)財(cái)政可以統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)等專項(xiàng)資金，通過PPP方式和市場(chǎng)化租金分級(jí)補(bǔ)貼等政策，引導(dǎo)社會(huì)資本購(gòu)買存量商品房作為公共租賃住房。
而第七條意見要求，提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中，必須留足教育用地，將中小學(xué)、幼兒園納入整體規(guī)劃，同步建設(shè)、同步使用。