鎮(zhèn)江市住房公積金貸款指南
鎮(zhèn)江市住房公積金貸款指南
2017年鎮(zhèn)江市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017鎮(zhèn)江市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。
鎮(zhèn)江市住房公積金貸款指南如下
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地鎮(zhèn)江連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
鎮(zhèn)江市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、借款人和配偶及其所有單位實行住房公積金制度一年以上并按規(guī)定及時足額繳納住房公積金;
4、購買自有產(chǎn)權(quán)住房，已支付30%以上購房款
鎮(zhèn)江住房公積金貸款常見問題解答
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
鎮(zhèn)江住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款材料
1、購房資料(指購房合同、買賣契約等);
2、身份證件(指居民身份證、戶口本或結(jié)婚證);
3、借款人及配偶公積金記錄卡;
4、30%以上購房款發(fā)票;
5、抵押物或質(zhì)押物相關(guān)資料(產(chǎn)權(quán)證、銀行存單、國存券等)。
6、根據(jù)不同情形，還需提供：
鎮(zhèn)江大修自住房公積金貸款材料
鎮(zhèn)江翻建住房公積金貸款材料
鎮(zhèn)江建造住房公積金貸款材料
鎮(zhèn)江購買合作建房公積金貸款材料
鎮(zhèn)江公有住房公積金貸款材料
鎮(zhèn)江購買二手房公積金貸款材料
鎮(zhèn)江市商品房、經(jīng)濟適用房公積金貸款材料
鎮(zhèn)江住房公積金貸款注意事項
貸款流程
1、申請：借款人填報借款申請表;
2、審批：銀行審批后報住房基金管理中心審批;
3、簽約：在約定時間到貸款承辦銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并辦理保險、公證手續(xù);
4、劃款：借款人辦理儲蓄卡，簽訂委托代扣協(xié)議，并辦理劃款;
5、還款：借款人按月還本付息;
6、終止：借款人還清本息后，解除抵(質(zhì))押登記。
鎮(zhèn)江市申請住房公積金貸款費用
鎮(zhèn)江住房公積金貸款服務(wù)機構(gòu)地址
新政策貸款費用規(guī)定(已實施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實施)
現(xiàn)行中：夫妻雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度為15萬元;只有一方符合貸款條件的，最高貸款額度為8萬元。
改革后：住房公積金貸款首付低至兩成，最高貸款額度可達70萬元。
貸款額度
(1)繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，首付款比例為20%;
(2)對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付款比例為30%。
貸款利率
5年以內(nèi)(含5年)月利率為3.00‰、5年以上月利率為3.375‰.
鎮(zhèn)江住房公積金貸款限額規(guī)定
貸款期限：購買公有住房、二手住房貸款期限不超過10年;購買商品房貸款期限不超過20年。
貸款擔(dān)保方式：存單質(zhì)押、第三方保證、房產(chǎn)證抵押，借款人在上述三種方式中選擇一種擔(dān)保方式。
貸款償還
公積金貸款償還方式：
等額本息還款
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款
貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。
注：貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在1年以上每月等額償還。